서울특별시 서대문구

홍제동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서대문구 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
북아현동 11.8억 (1위) 50.7% 19건
남가좌동 10.1억 (2위) 56.9% 30건
충정로3가 9.1억 (3위) - 2건
창천동 9억 (4위) - 1건
냉천동 8.3억 (5위) 55.1% 3건
영천동 8억 (6위) 54.4% 1건
대현동 7.8억 (7위) 45.8% 3건
연희동 7.7억 (8위) 56.8% 8건
북가좌동 7.7억 (9위) 56.7% 10건
천연동 7.1억 (10위) 55.5% 3건
현저동 7.1억 (11위) 57.8% 7건
홍제동 현재 6.9억 (12위) 54.8% 12건
홍은동 6.2억 (13위) 59.6% 20건
충정로2가 - (14위) - -
대신동 - (15위) - -
미근동 - (16위) - -
합동 - (17위) - -
옥천동 - (18위) - -
봉원동 - (19위) - -
신촌동 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 12건
전월 대비 -25%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.9억
최저 4.2억 최고 8.8억
전세가율 54.8%
매매 12건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 12건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 4 / 7 / 1건

매매 가격

6.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.2억 8.8억
6.9억
매매가 밴드 4.2억 ~ 8.8억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

54.8% 일반적 수준
54.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
홍제원현대(459-0) 59.93㎡
6.3억 ▼ -5,000만
9층 · 2000년 준공
05.29
동일2차 81.62㎡
5.3억
4층 · 2002년 준공
05.27
청구1차 84.78㎡
재건축연한
8.5억 ▲ +3,500만
15층 · 1994년 준공
05.22
인왕산현대 84.9㎡
7.9억
15층 · 2000년 준공
05.19
홍제한양 60.06㎡
재건축연한
6.5억 ▼ -1,500만
14층 · 1993년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

홍제동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.8% — 안전 구간 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 130건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.6% — 안정적 갱신 28건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 28건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 130건 중
82건 63%
갱신 계약 전체 130건 중
28건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 130건
전세 82건 (63%) 월세·반전세 48건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
49건
중형 ~85㎡
72건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 1억
갱신
90만원
보증금 1.2억

갱신요구권 사용률

39.3%
갱신 28건 중 11건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

48건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세48건
순월세0건
평균 월세81만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.6%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
홍제센트럴IPARK 84.9602㎡
갱신·청구권
전세 6억
5층 · 2020년 준공
종전 8억 → ▼ -2억
05.31
중앙하이츠 59.23㎡
갱신
전세 3.2억
6층 · 2001년 준공
종전 3.7억 → ▼ -4,500만
05.30
서대문푸르지오센트럴파크 75.49㎡
신규
전세 7억
8층 · 2023년 준공
05.30
청구1차 84.78㎡
신규
전세 4.3억
12층 · 1994년 준공
05.29
홍제한양 60.06㎡
신규
전세 3.2억
2층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
유원하나 103.11㎡
신규
보증 1억 / 월 145만
9층 · 1996년 준공
05.31
태영으뜸(데시앙) 37.11㎡
신규
보증 0.5억 / 월 60만
7층 · 1998년 준공
05.29
홍제센트럴IPARK 84.9728㎡
보증 3억 / 월 110만
16층 · 2020년 준공
05.28
홍제현대 60.81㎡
신규
보증 1.1억 / 월 70만
5층 · 1992년 준공
05.27
유원하나 82.35㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
7층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.58℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.18 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 42.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.58℃
평균 최고기온
24.78℃
평균 최저기온
13.46℃
극최고기온
31.00℃
극최저기온
7.50℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.15 m/s
최대 일강수량 42.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 27.54 9.21 0.0517 0.0152
05.26 28.00 11.29 0.0580 0.0134
05.27 21.26 10.91 0.0298 0.0148
05.28 6.75 3.71 0.0272 0.0085
05.29 11.21 4.13 0.0296 0.0114
05.30 29.71 16.79 0.0330 0.0128
05.31 23.96 10.33 0.0475 0.0127
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.18 / 33.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0462 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0108 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

홍제동 · 2023-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

홍제동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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홍제동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.9억 · 전세 중간가 3.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0462 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0108 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.6%
  • 갱신 28건 중 11건(39.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 42.00mm