서울특별시 서대문구

북아현동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서대문구 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
냉천동 11.7억 (1위) 68.8% 2건
북아현동 현재 11.6억 (2위) 41.9% 17건
북가좌동 8.5억 (3위) 57.7% 11건
남가좌동 8.1억 (4위) 51.7% 28건
천연동 7.4억 (5위) 58.1% 3건
충정로2가 7.2억 (6위) - 1건
충정로3가 7.2억 (7위) 69.6% 2건
홍제동 7.1억 (8위) 55.2% 16건
현저동 6.7억 (9위) 58.3% 7건
홍은동 6.0억 (10위) 59.6% 18건
연희동 5.0억 (11위) 64.3% 9건
대현동 4.6억 (12위) 45.5% 3건
창천동 - (13위) - -
영천동 - (14위) - -
대신동 - (15위) - -
신촌동 - (16위) - -
봉원동 - (17위) - -
옥천동 - (18위) - -
미근동 - (19위) - -
합동 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 17건
전월 대비 +55%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 11.6억
최저 6.9억 최고 14.4억
전세가율 41.9%
매매 17건 기반 갭 큼

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 17건
상승 2건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +55%
소형 / 중형 / 대형 7 / 10 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

11.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.9억 14.4억
11.6억
매매가 밴드 6.9억 ~ 14.4억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

41.9% 갭 큼
41.9%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
두산 59.96㎡
7.3억 ▼ -3,000만
10층 · 1999년 준공
04.26
e편한세상신촌4단지 84.82㎡
신고가
14.4억 ▲ +4,000만
7층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
04.25
신촌푸르지오 84.9953㎡
12.6억 ▼ -4,500만
3층 · 2015년 준공
04.22
두산 59.96㎡
7.6억 ▲ +7,500만
6층 · 1999년 준공
04.22
e편한세상신촌2단지 84.95㎡
13.5억 ▼ -4,500만
5층 · 2018년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

북아현동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 41.9% — 안전 구간 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 91건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.6% — 안정적 갱신 22건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 22건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 91건 중
56건 62%
갱신 계약 전체 91건 중
22건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 91건
전세 63건 (69%) 월세·반전세 28건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
47건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
100만원
보증금 1.5억
갱신
56만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

31.8%
갱신 22건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-2.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

28건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세28건
순월세0건
평균 월세99만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (41.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.6%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
신촌푸르지오 84.9572㎡
갱신 상한초과인상
전세 7억
1층 · 2015년 준공
종전 5.2억 → ▲ +1.8억
04.29
e편한세상신촌1단지 59.85㎡
신규
전세 5.9억
13층 · 2018년 준공
04.29
신촌푸르지오 84.9572㎡
신규
전세 6.9억
3층 · 2015년 준공
04.29
e편한세상신촌2단지 114.89㎡
신규
전세 11.2억
11층 · 2018년 준공
04.29
신촌푸르지오 84.9953㎡
신규
전세 6.8억
6층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.29
e편한세상신촌2단지 84.98㎡
신규
보증 2억 / 월 220만
7층 · 2018년 준공
04.29
두산 59.96㎡
신규
보증 0.2억 / 월 180만
3층 · 1999년 준공
04.29
신촌푸르지오 59.8802㎡
갱신
보증 1억 / 월 205만
10층 · 2015년 준공
월세 ▼ -5만
04.29
수목아이엠 43.3㎡
신규
보증 0.4억 / 월 90만
5층 · 2003년 준공
04.25
신촌푸르지오 34.25㎡
보증 0.4억 / 월 5만
7층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.10℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.47 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 48.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.10℃
평균 최고기온
18.87℃
평균 최저기온
7.90℃
극최고기온
28.30℃
극최저기온
1.70℃
일교차 11.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.37 m/s
최대 일강수량 48.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 43.21 15.54 0.0396 0.0156
04.25 29.54 15.42 0.0283 0.0229
04.26 20.54 12.29 0.0364 0.0127
04.27 30.09 19.45 0.0277 0.0266
04.28 29.92 15.79 0.0347 0.0297
04.29 22.79 10.88 0.0316 0.0158
04.30 30.63 11.00 0.0451 0.0116
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.47 / 50.70 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0359 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0218 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

북아현동 · 2023-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

북아현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 서대문구 이웃 동네 바로가기

북아현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 41.9% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 11.6억 · 전세 중간가 4.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0359 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0218 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.6%
  • 갱신 22건 중 7건(31.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +55%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 11.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 48.00mm