서울특별시 서대문구

북아현동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 04월 기준

이웃 동네 가격 비교

서대문구 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
냉천동 11억 6,500만 (1위) 68.8% 2건
북아현동 현재 11억 6,175만 (2위) 41.9% 17건
북가좌동 8억 5,063만 (3위) 57.7% 11건
남가좌동 8억 1,200만 (4위) 51.7% 28건
천연동 7억 4,000만 (5위) 58.1% 3건
충정로2가 7억 1,900만 (6위) - 1건
충정로3가 7억 1,725만 (7위) 69.6% 2건
홍제동 7억 1,169만 (8위) 55.2% 16건
현저동 6억 6,625만 (9위) 58.3% 7건
홍은동 6억 356만 (10위) 59.6% 18건
연희동 5억 123만 (11위) 64.3% 9건
대현동 4억 5,667만 (12위) 45.5% 3건
창천동 - (13위) - -
영천동 - (14위) - -
대신동 - (15위) - -
신촌동 - (16위) - -
봉원동 - (17위) - -
옥천동 - (18위) - -
미근동 - (19위) - -
합동 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 17건
전월 대비 +55%
상승 비율 40%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 3건
매매 중간가 11억 6,175만
최저 6억 8,500만 최고 14억 4,000만
전세가율 41.9%
매매 17건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

40% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 17건
상승 2건 · 하락 3건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +55%
소형 / 중형 / 대형 7 / 10 / 0건

매매 가격

11억 6,175만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 8,500만 14억 4,000만
11억 6,175만
매매가 밴드 6억 8,500만 ~ 14억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

41.9%
41.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 7,034만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
두산 59.96㎡
7억 3,000만 ▼ -3,000만
10층 · 1999년 준공
직전 7억 6,000만 (2023.04)
04.26
e편한세상신촌4단지 84.82㎡
신고가
14억 4,000만 ▲ +4,000만
7층 · 2018년 준공
직전최고 14억 (2023.03)
04.25
신촌푸르지오 84.9953㎡
12억 5,500만 ▼ -4,500만
3층 · 2015년 준공
직전 13억 (2023.03)
04.22
두산 59.96㎡
7억 6,000만 ▲ +7,500만
6층 · 1999년 준공
직전 6억 8,500만 (2023.04)
04.22
e편한세상신촌2단지 84.95㎡
13억 5,000만 ▼ -4,500만
5층 · 2018년 준공
직전 13억 9,500만 (2023.04)

임대차 안전 2023년 04월

전세 참고 지표

북아현동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 41.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 17건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 2 / 하락 3
    거래 17건 중 직전 거래와 비교 가능 5건
  • 갱신 증액률 -2.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 22건 기반
  • 갱신요구권 사용률 32%
    갱신 22건 중 7건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 91건
신규 계약 56건62%
갱신 계약 22건24%
전세 · 월세 시장 구조
전세 63건 (69%) 월세 28건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
47건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배
신규
100만원
보증금 1억 5,000만
갱신
56만원
보증금 7,066만

갱신요구권 사용률

31.8%
갱신 22건 중 7건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-2.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

28건
전체의 31%
평균 월세99만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
신촌푸르지오 84.9572㎡
갱신 상한초과인상
전세 7억
1층 · 2015년 준공
종전 5억 2,300만 → ▲ +1억 7,700만
04.29
e편한세상신촌1단지 59.85㎡
신규
전세 5억 9,000만
13층 · 2018년 준공
04.29
신촌푸르지오 84.9572㎡
신규
전세 6억 8,500만
3층 · 2015년 준공
04.29
e편한세상신촌2단지 114.89㎡
신규
전세 11억 2,000만
11층 · 2018년 준공
04.29
신촌푸르지오 84.9953㎡
신규
전세 6억 8,000만
6층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.29
e편한세상신촌2단지 84.98㎡
신규
보증 2억 / 월 220만
7층 · 2018년 준공
04.29
두산 59.96㎡
신규
보증 2,000만 / 월 180만
3층 · 1999년 준공
04.29
신촌푸르지오 59.8802㎡
갱신
보증 1억 / 월 205만
10층 · 2015년 준공
월세 ▼ -5만
04.29
수목아이엠 43.3㎡
신규
보증 4,000만 / 월 90만
5층 · 2003년 준공
04.25
신촌푸르지오 34.25㎡
보증 4,061만 / 월 5만
7층 · 2015년 준공

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.10℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.47 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 48.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
13.10℃
평균 최고기온
18.87℃
평균 최저기온
7.90℃
극최고기온
28.30℃
극최저기온
1.70℃
일교차 11.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.37 m/s
최대 일강수량 48.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 43.21 15.54 0.0396 0.0156
04.25 29.54 15.42 0.0283 0.0229
04.26 20.54 12.29 0.0364 0.0127
04.27 30.09 19.45 0.0277 0.0266
04.28 29.92 15.79 0.0347 0.0297
04.29 22.79 10.88 0.0316 0.0158
04.30 30.63 11.00 0.0451 0.0116
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.47 / 50.70 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0359 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0218 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

북아현동 · 2023-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 20.5㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 41.9% · 갱신 증액률 -2.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 40% · 전세가율 41.9%

다른 데이터 탐색

북아현동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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북아현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 41.9%
  • 매매 중간가 11억 6,175만 · 전세 중간가 4억 7,034만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 20.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0359 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0218 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.6%
  • 갱신 22건 중 7건(31.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +55%
  • 상승 비율 40% (상승 2건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 11억 6,175만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 48.00mm