서울특별시 서대문구

홍은동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서대문구 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
냉천동 11억 6,500만 (1위) 68.8% 2건
북아현동 11억 6,175만 (2위) 41.9% 17건
북가좌동 8억 5,063만 (3위) 57.7% 11건
남가좌동 8억 1,200만 (4위) 51.7% 28건
천연동 7억 4,000만 (5위) 58.1% 3건
충정로2가 7억 1,900만 (6위) - 1건
충정로3가 7억 1,725만 (7위) 69.6% 2건
홍제동 7억 1,169만 (8위) 55.2% 16건
현저동 6억 6,625만 (9위) 58.3% 7건
홍은동 현재 6억 356만 (10위) 59.6% 18건
연희동 5억 123만 (11위) 64.3% 9건
대현동 4억 5,667만 (12위) 45.5% 3건
창천동 - (13위) - -
영천동 - (14위) - -
대신동 - (15위) - -
신촌동 - (16위) - -
봉원동 - (17위) - -
옥천동 - (18위) - -
미근동 - (19위) - -
합동 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 18건
전월 대비 -5%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6억 356만
최저 3억 3,000만 최고 9억 8,000만
전세가율 59.6%
매매 18건 기반 일반 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 18건
상승 1건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 7 / 7 / 4건

매매 가격

6억 356만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 3,000만 9억 8,000만
6억 356만
매매가 밴드 3억 3,000만 ~ 9억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

59.6% 일반적 수준
59.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 326만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
풍림2 107.2㎡
재건축연한
7억 3,000만
1층 · 1990년 준공
04.28
홍은동벽산 142.98㎡
7억 500만 ▼ -1억 4,500만
1층 · 1997년 준공
04.28
홍은동벽산 142.98㎡
8억 5,000만
14층 · 1997년 준공
04.26
북한산더샵 84.832㎡
9억 8,000만
16층 · 2017년 준공
04.26
로하스 79.89㎡
3억 3,000만
5층 · 2010년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

홍은동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.6% — 안전 구간 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 68건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.9% — 안정적 갱신 21건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 19% — 원만 갱신 21건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 68건 중
41건 60%
갱신 계약 전체 68건 중
21건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 68건
전세 50건 (74%) 월세·반전세 18건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
74만원
보증금 1억 1,000만
갱신
100만원
보증금 1억 7,000만

갱신요구권 사용률

19.0%
갱신 21건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-0.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

18건
전체의 26%
반전세17건
순월세1건
평균 월세99만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.9%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
홍은동벽산 84.78㎡
갱신
전세 4억
5층 · 1997년 준공
종전 5억 → ▼ -1억
04.29
동원베네스트 59.9554㎡
갱신
전세 3억 5,000만
6층 · 2012년 준공
종전 4억 5,000만 → ▼ -1억
04.29
힐스테이트홍은포레스트 72.79㎡
신규
전세 5억
1층 · 2023년 준공
04.28
북한산더샵 114.868㎡
갱신
전세 8억
5층 · 2017년 준공
종전 8억 5,000만 → ▼ -5,000만
04.27
신원지벤스타4 191.28㎡
신규
전세 6억 6,000만
6층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.29
극동 84.92㎡
신규
보증 1억 4,000만 / 월 70만
10층 · 1995년 준공
04.28
북한산두산위브 84.98㎡
갱신 상한초과인상
보증 2억 5,000만 / 월 160만
16층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +2억 2,000만 / 월세 ▲ +20만
04.28
북한산두산위브 84.98㎡
보증 2억 5,000만 / 월 160만
16층 · 2020년 준공
04.28
북한산두산위브 84.98㎡
보증 2억 5,000만 / 월 160만
6층 · 2020년 준공
04.28
유원 54.54㎡
신규
보증 1억 / 월 55만
3층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.01
홍은동벽산 84.78㎡
신규
월 50만
15층 · 1997년 준공

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.10℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 48.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.10℃
평균 최고기온
18.87℃
평균 최저기온
7.90℃
극최고기온
28.30℃
극최저기온
1.70℃
일교차 11.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.37 m/s
최대 일강수량 48.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 47.87 12.78 0.0451 0.0066
04.25 30.04 12.04 0.0343 0.0107
04.26 24.83 10.04 0.0412 0.0072
04.27 36.25 19.04 0.0364 0.0150
04.28 30.25 12.79 0.0402 0.0140
04.29 21.04 9.54 0.0382 0.0071
04.30 36.38 10.71 0.0466 0.0066
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.48 / 47.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0408 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0105 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

홍은동 · 2023-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

홍은동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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홍은동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6억 356만 · 전세 중간가 4억 326만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0408 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0105 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.9%
  • 갱신 21건 중 4건(19.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6억 356만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 48.00mm