서울특별시 서대문구

연희동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서대문구 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
냉천동 11.7억 (1위) 68.8% 2건
북아현동 11.6억 (2위) 41.9% 17건
북가좌동 8.5억 (3위) 57.7% 11건
남가좌동 8.1억 (4위) 51.7% 28건
천연동 7.4억 (5위) 58.1% 3건
충정로2가 7.2억 (6위) - 1건
충정로3가 7.2억 (7위) 69.6% 2건
홍제동 7.1억 (8위) 55.2% 16건
현저동 6.7억 (9위) 58.3% 7건
홍은동 6.0억 (10위) 59.6% 18건
연희동 현재 5.0억 (11위) 64.3% 9건
대현동 4.6억 (12위) 45.5% 3건
창천동 - (13위) - -
영천동 - (14위) - -
대신동 - (15위) - -
신촌동 - (16위) - -
봉원동 - (17위) - -
옥천동 - (18위) - -
미근동 - (19위) - -
합동 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 9건
전월 대비 +29%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5.0억
최저 1.4억 최고 8.7억
전세가율 64.3%
매매 9건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +29%
소형 / 중형 / 대형 7 / 2 / 0건

매매 가격

5.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 8.7억
5.0억
매매가 밴드 1.4억 ~ 8.7억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

64.3% 전세 비중 높음
64.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
충우 38.61㎡
2.8억
6층 · 2003년 준공
04.28
연희자이엘라 13.642㎡
1.4억 ▼ -700만
4층 · 2014년 준공
04.17
연희자이엘라 13.642㎡
1.5억 ▲ +900만
7층 · 2014년 준공
04.14
연희자이엘라 13.642㎡
1.4억 ▼ -880만
9층 · 2014년 준공
04.14
은하 49.59㎡
재건축연한
3.4억
3층 · 1971년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

연희동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.3% — 주의 필요 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 28건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.1% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 6건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 28건 중
20건 71%
갱신 계약 전체 28건 중
6건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 28건
전세 18건 (64%) 월세·반전세 10건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑
신규
145만원
보증금 0.4억
갱신
58만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 6건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세107만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.1%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
대림 84.74㎡
신규
전세 3.9억
1층 · 1993년 준공
04.28
대우푸르지오 59.584㎡
신규
전세 4.3억
12층 · 2002년 준공
04.28
성원쌍떼빌팰리스 186.47㎡
갱신
전세 10억
14층 · 2005년 준공
04.27
성원 84.95㎡
신규
전세 4.5억
11층 · 2001년 준공
04.22
성원 115.06㎡
신규
전세 6.4억
10층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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04.24
성원 84.95㎡
신규
보증 0.3억 / 월 155만
2층 · 2001년 준공
04.23
대우푸르지오 59.584㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 140만
8층 · 2002년 준공
월세 ▲ +34만
04.21
대림 84.74㎡
갱신
보증 3.6억 / 월 20만
10층 · 1993년 준공
보증금 ▲ +50만 / 월세 ▼ -20만
04.13
연희자이엘라 13.642㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 58만
6층 · 2014년 준공
월세 ▲ +3만
04.13
대우푸르지오 59.584㎡
신규
보증 1억 / 월 140만
20층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.10℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 48.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.10℃
평균 최고기온
18.87℃
평균 최저기온
7.90℃
극최고기온
28.30℃
극최저기온
1.70℃
일교차 11.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.37 m/s
최대 일강수량 48.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 47.87 12.78 0.0451 0.0066
04.25 30.04 12.04 0.0343 0.0107
04.26 24.83 10.04 0.0412 0.0072
04.27 36.25 19.04 0.0364 0.0150
04.28 30.25 12.79 0.0402 0.0140
04.29 21.04 9.54 0.0382 0.0071
04.30 36.38 10.71 0.0466 0.0066
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.48 / 47.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0408 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0105 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

연희동 · 2023-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

연희동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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연희동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.0억 · 전세 중간가 5.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0408 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0105 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.1%
  • 갱신 6건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +29%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 48.00mm