서울특별시 서대문구

북가좌동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서대문구 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
냉천동 11.7억 (1위) 68.8% 2건
북아현동 11.6억 (2위) 41.9% 17건
북가좌동 현재 8.5억 (3위) 57.7% 11건
남가좌동 8.1억 (4위) 51.7% 28건
천연동 7.4억 (5위) 58.1% 3건
충정로2가 7.2억 (6위) - 1건
충정로3가 7.2억 (7위) 69.6% 2건
홍제동 7.1억 (8위) 55.2% 16건
현저동 6.7억 (9위) 58.3% 7건
홍은동 6.0억 (10위) 59.6% 18건
연희동 5.0억 (11위) 64.3% 9건
대현동 4.6억 (12위) 45.5% 3건
창천동 - (13위) - -
영천동 - (14위) - -
대신동 - (15위) - -
신촌동 - (16위) - -
봉원동 - (17위) - -
옥천동 - (18위) - -
미근동 - (19위) - -
합동 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 11건
전월 대비 +10%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 8.5억
최저 7.2억 최고 11.4억
전세가율 57.7%
매매 11건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 11건
상승 2건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +10%
소형 / 중형 / 대형 3 / 8 / 0건

매매 가격

8.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
7.2억 11.4억
8.5억
매매가 밴드 7.2억 ~ 11.4억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

57.7% 일반적 수준
57.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.24
DMC두산위브 84.9623㎡
7.4억
5층 · 2007년 준공
04.24
DMC래미안e편한세상 59.97㎡
8.6억 ▲ +1,000만
6층 · 2012년 준공
04.22
DMC두산위브 84.9631㎡
7.4억
2층 · 2007년 준공
04.19
북가좌삼호 75.75㎡
재건축연한
7.2억 ▼ -3,000만
10층 · 1996년 준공
04.10
DMC래미안e편한세상 84.95㎡
신고가
11.4억 ▲ +3,000만
12층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

북가좌동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.7% — 안전 구간 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 53건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.0% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 9건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 53건 중
30건 57%
갱신 계약 전체 53건 중
9건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 53건
전세 28건 (53%) 월세·반전세 25건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
100만원
보증금 2.5억
갱신
56만원
보증금 2.7억

갱신요구권 사용률

44.4%
갱신 9건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-8.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

25건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세25건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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04.28
DMC두산위브 84.9923㎡
갱신
전세 4.0억
4층 · 2007년 준공
04.27
DMC래미안e편한세상 84.94㎡
신규
전세 5.5억
21층 · 2012년 준공
04.27
DMC아이파크 114.94㎡
전세 7억
4층 · 2009년 준공
04.27
DMC래미안e편한세상 120.95㎡
신규
전세 8억
32층 · 2012년 준공
04.23
대경아르체 33.62㎡
신규
전세 2.6억
6층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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04.27
DMC한양 105.88㎡
신규
보증 0.5억 / 월 110만
10층 · 1987년 준공
04.26
DMC래미안e편한세상 39.96㎡
보증 0.3억 / 월 18만
7층 · 2012년 준공
04.24
DMC래미안e편한세상 39.96㎡
보증 0.3억 / 월 18만
8층 · 2012년 준공
04.24
DMC래미안e편한세상 39.96㎡
보증 0.5억 / 월 7만
1층 · 2012년 준공
04.24
DMC래미안e편한세상 39.96㎡
보증 0.3억 / 월 18만
4층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.10℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 48.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.10℃
평균 최고기온
18.87℃
평균 최저기온
7.90℃
극최고기온
28.30℃
극최저기온
1.70℃
일교차 11.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.37 m/s
최대 일강수량 48.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 47.87 12.78 0.0451 0.0066
04.25 30.04 12.04 0.0343 0.0107
04.26 24.83 10.04 0.0412 0.0072
04.27 36.25 19.04 0.0364 0.0150
04.28 30.25 12.79 0.0402 0.0140
04.29 21.04 9.54 0.0382 0.0071
04.30 36.38 10.71 0.0466 0.0066
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.48 / 47.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0408 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0105 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

북가좌동 · 2023-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

북가좌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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북가좌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.5억 · 전세 중간가 4.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0408 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0105 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.0%
  • 갱신 9건 중 4건(44.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +10%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 8.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 48.00mm