서울특별시 서대문구

북아현동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서대문구 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
냉천동 12.1억 (1위) - 1건
북아현동 현재 11.0억 (2위) 55.5% 11건
남가좌동 8.4억 (3위) 54.4% 24건
천연동 7.2억 (4위) 59.7% 2건
북가좌동 6.9억 (5위) 52.7% 10건
홍제동 6.7억 (6위) 54.7% 22건
홍은동 6.4억 (7위) 57.7% 19건
현저동 5.4억 (8위) 61.7% 2건
충정로3가 5억 (9위) 72.0% 1건
대현동 4.2억 (10위) 49.6% 6건
연희동 3.1억 (11위) - 7건
창천동 2.3억 (12위) 76.1% 3건
충정로2가 - (13위) - -
합동 - (14위) - -
대신동 - (15위) - -
신촌동 - (16위) - -
봉원동 - (17위) - -
옥천동 - (18위) - -
영천동 - (19위) - -
미근동 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 11건
전월 대비 -15%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 11.0억
최저 6.5억 최고 14.5억
전세가율 55.5%
매매 11건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 11건
상승 1건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 7 / 3 / 1건

매매 가격

11.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.5억 14.5억
11.0억
매매가 밴드 6.5억 ~ 14.5억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

55.5% 일반적 수준
55.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
힐스테이트신촌 42.074㎡
7.8억
13층 · 2023년 준공
03.28
두산 59.96㎡
7억 ▲ +5,000만
2층 · 1999년 준공
03.23
힐스테이트신촌 37.969㎡
7.5억
12층 · 2023년 준공
03.22
신촌푸르지오 84.9953㎡
신고가
13억 ▲ +3,000만
8층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
03.22
두산 59.96㎡
6.5억 ▲ +500만
10층 · 1999년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

북아현동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.5% — 안전 구간 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 116건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.9% — 안정적 갱신 27건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 27건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 116건 중
68건 59%
갱신 계약 전체 116건 중
27건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 116건
전세 81건 (70%) 월세·반전세 35건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
62건
중형 ~85㎡
52건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
145만원
보증금 1억
갱신
68만원
보증금 2.3억

갱신요구권 사용률

37.0%
갱신 27건 중 10건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-7.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

35건
전체의 30%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세34건
순월세1건
평균 월세108만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.9%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
힐스테이트신촌 84.9154㎡
신규
전세 6.4억
4층 · 2023년 준공
03.29
e편한세상신촌1단지 59.85㎡
신규
전세 5.2억
4층 · 2018년 준공
03.29
e편한세상신촌1단지 59.85㎡
전세 5.2억
4층 · 2018년 준공
03.29
e편한세상신촌2단지 84.98㎡
갱신·청구권
전세 7.2억
17층 · 2018년 준공
종전 9억 → ▼ -1.8억
03.29
힐스테이트신촌 84.6043㎡
신규
전세 6.8억
17층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
두산 59.96㎡
신규
보증 1.2억 / 월 90만
18층 · 1999년 준공
03.29
두산 59.96㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2.5억 / 월 60만
9층 · 1999년 준공
보증금 ▼ -1.2억 / 월세 ▲ +60만
03.28
두산 59.96㎡
신규
보증 0.7억 / 월 145만
4층 · 1999년 준공
03.28
두산 59.96㎡
갱신·청구권
보증 2.1억 / 월 75만
6층 · 1999년 준공
보증금 ▲ +500만 / 월세 ▼ -5만
03.27
e편한세상신촌2단지 42.33㎡
보증 0.4억 / 월 19만
19층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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03.09
북아현맨션 84.95㎡
신규
월 45만
3층 · 1975년 준공

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.14℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.58 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.49 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.14℃
평균 최고기온
15.95℃
평균 최저기온
3.53℃
극최고기온
24.60℃
극최저기온
-2.20℃
일교차 12.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.49 m/s
최대 일강수량 6.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

46.54
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 88.67 23.83 0.0382 0.0207
03.26 55.67 15.13 0.0524 0.0096
03.27 41.50 19.96 0.0531 0.0176
03.28 58.50 28.38 0.0408 0.0316
03.29 71.75 37.75 0.0431 0.0353
03.30 75.04 42.13 0.0506 0.0418
03.31 88.67 46.54 0.0607 0.0379
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.58 / 70.63 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0389 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0287 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

북아현동 · 2023-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

북아현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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북아현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11.0억 · 전세 중간가 4.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0389 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0287 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.9%
  • 갱신 27건 중 10건(37.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 11.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.00mm