서울특별시 서대문구

북아현동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 03월 기준

이웃 동네 가격 비교

서대문구 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
냉천동 12억 1,000만 (1위) - 1건
북아현동 현재 10억 9,500만 (2위) 55.5% 11건
남가좌동 8억 4,356만 (3위) 54.4% 24건
천연동 7억 2,000만 (4위) 59.7% 2건
북가좌동 6억 9,167만 (5위) 52.7% 10건
홍제동 6억 7,193만 (6위) 54.7% 22건
홍은동 6억 3,809만 (7위) 57.7% 19건
현저동 5억 3,500만 (8위) 61.7% 2건
충정로3가 5억 (9위) 72.0% 1건
대현동 4억 1,950만 (10위) 49.6% 6건
연희동 3억 1,475만 (11위) - 7건
창천동 2억 3,000만 (12위) 76.1% 3건
충정로2가 - (13위) - -
합동 - (14위) - -
대신동 - (15위) - -
신촌동 - (16위) - -
봉원동 - (17위) - -
옥천동 - (18위) - -
영천동 - (19위) - -
미근동 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 11건
전월 대비 -15%
상승 비율 100%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 0건
매매 중간가 10억 9,500만
최저 6억 5,000만 최고 14억 5,000만
전세가율 55.5%
매매 11건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

100% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 11건
상승 1건 · 하락 0건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 7 / 3 / 1건

매매 가격

10억 9,500만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 5,000만 14억 5,000만
10억 9,500만
매매가 밴드 6억 5,000만 ~ 14억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

55.5%
55.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 7,686만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
힐스테이트신촌 42.074㎡
7억 8,000만
13층 · 2023년 준공
03.28
두산 59.96㎡
7억 ▲ +5,000만
2층 · 1999년 준공
직전 6억 5,000만 (2023.03)
03.23
힐스테이트신촌 37.969㎡
7억 5,000만
12층 · 2023년 준공
03.22
신촌푸르지오 84.9953㎡
신고가
13억 ▲ +3,000만
8층 · 2015년 준공
직전최고 12억 7,000만 (2023.02)
03.22
두산 59.96㎡
6억 5,000만 ▲ +500만
10층 · 1999년 준공
직전 6억 4,500만 (2023.02)

임대차 안전 2023년 03월

전세 참고 지표

북아현동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 55.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 11건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 11건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 1건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -7.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 27건 기반
  • 갱신요구권 사용률 37%
    갱신 27건 중 10건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 116건
신규 계약 68건59%
갱신 계약 27건23%
전세 · 월세 시장 구조
전세 81건 (70%) 월세 35건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
62건
중형 ~85㎡
52건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배
신규
145만원
보증금 1억
갱신
68만원
보증금 2억 2,750만

갱신요구권 사용률

37.0%
갱신 27건 중 10건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-7.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

35건
전체의 30%
평균 월세108만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
힐스테이트신촌 84.9154㎡
신규
전세 6억 4,000만
4층 · 2023년 준공
03.29
e편한세상신촌1단지 59.85㎡
신규
전세 5억 2,000만
4층 · 2018년 준공
03.29
e편한세상신촌1단지 59.85㎡
전세 5억 2,000만
4층 · 2018년 준공
03.29
e편한세상신촌2단지 84.98㎡
갱신·청구권
전세 7억 2,000만
17층 · 2018년 준공
종전 9억 → ▼ -1억 8,000만
03.29
힐스테이트신촌 84.6043㎡
신규
전세 6억 8,000만
17층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.31
두산 59.96㎡
신규
보증 1억 2,000만 / 월 90만
18층 · 1999년 준공
03.29
두산 59.96㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2억 5,000만 / 월 60만
9층 · 1999년 준공
보증금 ▼ -1억 1,750만 / 월세 ▲ +60만
03.28
두산 59.96㎡
신규
보증 7,000만 / 월 145만
4층 · 1999년 준공
03.28
두산 59.96㎡
갱신·청구권
보증 2억 500만 / 월 75만
6층 · 1999년 준공
보증금 ▲ +500만 / 월세 ▼ -5만
03.27
e편한세상신촌2단지 42.33㎡
보증 4,116만 / 월 19만
19층 · 2018년 준공

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.14℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.58 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.49 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
9.14℃
평균 최고기온
15.95℃
평균 최저기온
3.53℃
극최고기온
24.60℃
극최저기온
-2.20℃
일교차 12.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.49 m/s
최대 일강수량 6.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

46.54
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 88.67 23.83 0.0382 0.0207
03.26 55.67 15.13 0.0524 0.0096
03.27 41.50 19.96 0.0531 0.0176
03.28 58.50 28.38 0.0408 0.0316
03.29 71.75 37.75 0.0431 0.0353
03.30 75.04 42.13 0.0506 0.0418
03.31 88.67 46.54 0.0607 0.0379
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.58 / 70.63 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 10일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0389 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0287 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

북아현동 · 2023-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 31.6㎍/㎥ · 나쁨 10일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 55.5% · 갱신 증액률 -7.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 100% · 전세가율 55.5%

다른 데이터 탐색

북아현동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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북아현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.5%
  • 매매 중간가 10억 9,500만 · 전세 중간가 4억 7,686만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 31.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0389 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0287 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.9%
  • 갱신 27건 중 10건(37.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 100% (상승 1건 / 하락 0건)
  • 매매 중간가 10억 9,500만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.00mm