서울특별시 마포구

도화동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

마포구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
현석동 22억 6,500만 (1위) 45.6% 2건
염리동 22억 2,250만 (2위) 41.4% 2건
용강동 21억 1,500만 (3위) 61.6% 2건
대흥동 20억 5,000만 (4위) 40.8% 1건
공덕동 19억 7,500만 (5위) 40.0% 1건
아현동 19억 3,590만 (6위) 46.1% 9건
신수동 17억 7,125만 (7위) 45.0% 3건
토정동 16억 9,500만 (8위) 38.4% 1건
신정동 16억 5,000만 (9위) - 1건
창전동 16억 2,925만 (10위) 47.5% 8건
상수동 15억 4,000만 (11위) 49.4% 1건
서교동 13억 4,000만 (12위) 76.3% 3건
합정동 12억 3,500만 (13위) - 2건
도화동 현재 11억 9,700만 (14위) 46.7% 6건
신공덕동 11억 6,800만 (15위) 80.6% 5건
상암동 11억 2,540만 (16위) 56.6% 6건
망원동 10억 8,307만 (17위) - 10건
성산동 9억 2,540만 (18위) 65.1% 5건
중동 9억 2,482만 (19위) 50.4% 10건
노고산동 2억 8,000만 (20위) - 1건
마포동 - (21위) - -
동교동 - (22위) - -
연남동 - (23위) - -
구수동 - (24위) - -
당인동 - (25위) - -
하중동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 6건
전월 대비 -25%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 11억 9,700만
최저 5억 6,800만 최고 19억 5,000만
전세가율 46.7%
매매 6건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 6건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 3 / 2 / 1건

매매 가격

11억 9,700만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 6,800만 19억 5,000만
11억 9,700만
매매가 밴드 5억 6,800만 ~ 19억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

46.7% 일반적 수준
46.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6억 1,572만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.13
우성 54.72㎡
재건축연한 신고가
15억 ▲ +2억
6층 · 1991년 준공
이전 최고가 대비 +2억
04.11
한화오벨리스크 36.96㎡
5억 6,800만 ▼ -200만
6층 · 2004년 준공
04.11
우성 68.94㎡
재건축연한 신고가
16억 3,000만 ▲ +3,000만
10층 · 1991년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
04.08
고려 81.72㎡
재건축연한
10억 9,000만 ▼ -3,000만
12층 · 1984년 준공
04.07
현대홈타운 59.17㎡
신고가
15억 ▲ +3억
20층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +3억

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

도화동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 46.7% — 안전 구간 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 54건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +11.7% — 높은 인상 갱신 22건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 22건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 54건 중
32건 59%
갱신 계약 전체 54건 중
22건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 54건
전세 28건 (52%) 월세·반전세 26건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
190만원
보증금 1억
갱신
148만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

54.5%
갱신 22건 중 12건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+11.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

26건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세26건
순월세0건
평균 월세200만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (46.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (11.7%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
도화동현대 68.22㎡
신규
전세 6억
14층 · 1996년 준공
04.28
현대홈타운 84.95㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억 6,000만
5층 · 2000년 준공
종전 5억 5,000만 → ▲ +1억 1,000만
04.25
삼성 72.185㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억
3층 · 1997년 준공
종전 3억 5,700만 → ▲ +2억 4,300만
04.24
도화동현대 68.22㎡
갱신·청구권
전세 5억 7,750만
9층 · 1996년 준공
종전 5억 5,000만 → ▲ +2,750만
04.21
도화동현대 112.09㎡
신규
전세 7억 8,000만
5층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.28
우성 79.97㎡
신규
보증 1억 / 월 220만
7층 · 1991년 준공
04.28
마포동원베네스트 58.65㎡
신규
보증 2억 / 월 130만
8층 · 2010년 준공
04.24
마포아크로타워 116.52㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 526만
15층 · 2007년 준공
월세 ▲ +26만
04.23
우성 68.94㎡
신규
보증 4억 2,000만 / 월 40만
4층 · 1991년 준공
04.23
현대홈타운 113.25㎡
신규
보증 1억 / 월 300만
18층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.09℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.93 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 48일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.09℃
평균 최고기온
20.91℃
평균 최저기온
10.29℃
극최고기온
28.80℃
극최저기온
5.50℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.00 m/s
최대 일강수량 8.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 41.00 13.00 0.0500 0.0190
04.24 31.00 12.00 0.0530 0.0230
04.25 41.00 19.00 0.0600 0.0260
04.26 28.00 12.00 0.0600 0.0200
04.27 40.00 18.00 0.0590 0.0250
04.28 26.00 13.00 0.0520 0.0150
04.29 25.00 11.00 0.0440 0.0190
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.93 / 51.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0482 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0222 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

도화동 · 2026-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

도화동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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도화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 46.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11억 9,700만 · 전세 중간가 6억 1,572만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0482 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0222 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 22건 중 12건(54.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 11억 9,700만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.50mm