서울특별시 양천구

신정동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양천구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
목동 15.2억 (1위) 45.4% 63건
신정동 현재 10.0억 (2위) 48.9% 58건
신월동 6.1억 (3위) 56.6% 43건

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 58건
전월 대비 -17%
상승 비율 42%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 10.0억
최저 1.4억 최고 26억
전세가율 48.9%
매매 58건 기반 일반 수준

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 58건
상승 5건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 23 / 25 / 10건

매매 가격

10.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 26억
10.0억
매매가 밴드 1.4억 ~ 26억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

48.9% 일반적 수준
48.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
목동신시가지10 127.21㎡
재건축연한 신고가
20.8억 ▲ +2,500만
1층 · 1987년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
07.31
신트리1 49.8㎡
신고가
5.8억 ▲ +1,000만
8층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
07.31
신트리1 49.8㎡
5.7억
5층 · 1999년 준공
07.31
아이파크 84.88㎡
12.9억 ▼ -2.5억
12층 · 2002년 준공
07.29
래미안목동아델리체(101동~118동) 84.72㎡
13.2억 ▼ -2,000만
18층 · 2021년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

신정동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 48.9% — 안전 구간 매매 58건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 486건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.8% — 안정적 갱신 131건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 131건 중 56건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 486건 중
263건 54%
갱신 계약 전체 486건 중
131건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 486건
전세 320건 (66%) 월세·반전세 166건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
223건
중형 ~85㎡
182건
대형 85㎡↑
81건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
80만원
보증금 1억
갱신
68만원
보증금 2.5억

갱신요구권 사용률

42.7%
갱신 131건 중 56건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

166건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세166건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (48.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.8%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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07.31
목동신시가지14 83.89㎡
갱신
전세 5.5억
12층 · 1987년 준공
종전 5.3억 → ▲ +2,500만
07.31
목동우성2 113.91㎡
신규
전세 5억
6층 · 2000년 준공
07.31
목동신시가지10 105.58㎡
신규
전세 7.5억
7층 · 1987년 준공
07.31
목동신시가지14 157.59㎡
신규
전세 9억
8층 · 1987년 준공
07.31
목동신시가지10 105.58㎡
갱신
전세 7.1억
5층 · 1987년 준공
종전 6.8억 → ▲ +3,000만

최근 반전세 계약

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07.31
목동신시가지14 55.02㎡
신규
보증 0.5억 / 월 125만
10층 · 1987년 준공
07.31
목동신시가지12 71.64㎡
갱신
보증 1억 / 월 130만
10층 · 1988년 준공
월세 ▼ -10만
07.31
목동신시가지14 84.87㎡
갱신
보증 2.5억 / 월 145만
3층 · 1987년 준공
월세 ▼ -15만
07.31
이든채(101동~104동) 39.48㎡
보증 0.4억 / 월 24만
6층 · 2019년 준공
07.31
파크샤인 26.5㎡
신규
보증 0.9억 / 월 33만
3층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.85℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.49 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 2일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.65 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 89.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.85℃
평균 최고기온
30.78℃
평균 최저기온
23.77℃
극최고기온
35.20℃
극최저기온
20.90℃
일교차 7.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
9일
호우
1일
평균 풍속1.65 m/s
최대 일강수량 89.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

23.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 19.38 10.71 0.0209 0.0098
07.26 13.63 5.92 0.0124 0.0098
07.27 21.83 12.63 0.0216 0.0139
07.28 30.75 22.92 0.0212 0.0142
07.29 29.25 21.50 0.0216 0.0114
07.30 14.88 9.92 0.0306 0.0105
07.31 32.00 23.04 0.0355 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.49 / 44.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0354 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0132 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

신정동 · 2023-07

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

신정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10.0억 · 전세 중간가 4.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0354 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0132 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.8%
  • 갱신 131건 중 56건(42.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 58건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 10.0억
  • 한파 0일 · 폭염 9일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 89.50mm