서울특별시 양천구

신정동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 08월 기준

이웃 동네 가격 비교

양천구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
목동 15억 6,196만 (1위) 46.3% 45건
신정동 현재 10억 3,795만 (2위) 48.2% 89건
신월동 6억 555만 (3위) 53.5% 52건

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 89건
전월 대비 +53%
상승 비율 34%
상승 거래 비율 상승 12건 / 하락 23건
매매 중간가 10억 3,795만
최저 4억 5,500만 최고 21억
전세가율 48.2%
매매 89건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

34% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 89건
상승 12건 · 하락 23건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +53%
소형 / 중형 / 대형 33 / 47 / 9건

매매 가격

10억 3,795만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 5,500만 21억
10억 3,795만
매매가 밴드 4억 5,500만 ~ 21억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

48.2%
48.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 8,353만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
목동우성2 113.91㎡
9억 6,500만 ▲ +6,000만
1층 · 2000년 준공
직전 9억 500만 (2023.04)
08.31
현대 84.14㎡
재건축연한
9억 2,000만
1층 · 1995년 준공
08.30
대림e-편한세상 84.985㎡
8억 200만 ▼ -1,300만
23층 · 2004년 준공
직전 8억 1,500만 (2023.08)
08.29
목동힐스테이트 84.88㎡
신고가
15억 8,000만 ▲ +1억 9,000만
5층 · 2016년 준공
직전 13억 9,000만 (2023.05)
직전최고 14억 (2023.03)
08.29
목동신시가지14 108.28㎡
재건축연한 신고가
20억 5,000만 ▲ +1억 2,500만
12층 · 1987년 준공
직전 19억 2,500만 (2023.06)
직전최고 19억 4,500만 (2023.04)

임대차 안전 2023년 08월

전세 참고 지표

신정동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 48.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 89건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 12 / 하락 23
    거래 89건 중 직전 거래와 비교 가능 36건
  • 갱신 증액률 -6.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 128건 기반
  • 갱신요구권 사용률 41%
    갱신 128건 중 52건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 734건
신규 계약 402건55%
갱신 계약 128건17%
전세 · 월세 시장 구조
전세 535건 (73%) 월세 199건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
421건
중형 ~85㎡
225건
대형 85㎡↑
88건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
33만원
보증금 7,200만
갱신
65만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

40.6%
갱신 128건 중 52건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-6.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건

월세 현황

199건
전체의 27%
평균 월세51만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
목동힐스테이트 59.87㎡
신규
전세 6억 5,000만
6층 · 2016년 준공
08.31
학마을1단지 49.99㎡
전세 2억 5,000만
6층 · 2000년 준공
08.31
목동신시가지8 71.77㎡
신규
전세 4억 9,000만
19층 · 1987년 준공
08.31
목동파크자이(101동~108동) 84.977㎡
신규
전세 8억
5층 · 2019년 준공
08.31
목동현대3차 84.77㎡
갱신
전세 7억 2,000만
1층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.31
래미안목동아델리체(119동~123동) 49.22㎡
신규
보증 7,867만 / 월 10만
9층 · 2021년 준공
08.31
목동힐스테이트 84.98㎡
신규
보증 6억 6,000만 / 월 60만
9층 · 2016년 준공
08.31
신정6현대 59.4㎡
신규
보증 2억 / 월 50만
12층 · 2000년 준공
08.31
보람쉬움 55.649㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 85만
7층 · 2003년 준공
08.31
목동신시가지13 98.63㎡
갱신
보증 4억 3,000만 / 월 58만
11층 · 1987년 준공
월세 ▲ +20만

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.60℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.82 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 1.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 11일
폭염 일수 · 열대야 6일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 107.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
27.60℃
평균 최고기온
31.49℃
평균 최저기온
24.63℃
극최고기온
36.40℃
극최저기온
20.90℃
일교차 6.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
14일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.62 m/s
최대 일강수량 107.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.08
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 19.29 8.71 0.0381 0.0128
08.26 39.13 23.75 0.0686 0.0106
08.27 30.46 20.29 0.0472 0.0118
08.28 16.25 8.71 0.0258 0.0147
08.29 14.13 6.25 0.0196 0.0122
08.30 20.08 8.79 0.0241 0.0176
08.31 20.00 10.08 0.0368 0.0138
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.82 / 29.79 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0357 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0131 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

신정동 · 2023-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 13.8㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 14일

임차 관점

  • 전세가율 48.2% · 갱신 증액률 -6.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 34% · 전세가율 48.2%

다른 데이터 탐색

신정동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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신정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.2%
  • 매매 중간가 10억 3,795만 · 전세 중간가 4억 8,353만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 13.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0357 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0131 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.6%
  • 갱신 128건 중 52건(40.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 89건 — 전월 대비 +53%
  • 상승 비율 34% (상승 12건 / 하락 23건)
  • 매매 중간가 10억 3,795만
  • 한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 17일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 107.00mm