서울특별시 양천구

신정동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양천구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
목동 15.6억 (1위) 46.3% 45건
신정동 현재 10.4억 (2위) 48.2% 89건
신월동 6.1억 (3위) 53.5% 52건

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 89건
전월 대비 +53%
상승 비율 34%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 10.4억
최저 4.6억 최고 21억
전세가율 48.2%
매매 89건 기반 일반 수준

시장 방향성

34% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 89건
상승 12건 · 하락 23건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +53%
소형 / 중형 / 대형 33 / 47 / 9건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

10.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.6억 21억
10.4억
매매가 밴드 4.6억 ~ 21억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

48.2% 일반적 수준
48.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.8억

최신 매매 거래

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08.31
목동우성2 113.91㎡
9.7억 ▲ +6,000만
1층 · 2000년 준공
08.31
현대 84.14㎡
재건축연한
9.2억
1층 · 1995년 준공
08.30
대림e-편한세상 84.985㎡
8.0억 ▼ -1,300만
23층 · 2004년 준공
08.29
목동힐스테이트 84.88㎡
신고가
15.8억 ▲ +1.9억
5층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +1.8억
08.29
목동신시가지14 108.28㎡
재건축연한 신고가
20.5억 ▲ +1.3억
12층 · 1987년 준공
이전 최고가 대비 +1.1억

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

신정동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 48.2% — 안전 구간 매매 89건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 734건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.6% — 안정적 갱신 128건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 128건 중 52건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 734건 중
402건 55%
갱신 계약 전체 734건 중
128건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 734건
전세 535건 (73%) 월세·반전세 199건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
421건
중형 ~85㎡
225건
대형 85㎡↑
88건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
33만원
보증금 0.7억
갱신
65만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

40.6%
갱신 128건 중 52건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-6.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

199건
전체의 27%
반전세199건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (48.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.6%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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08.31
목동힐스테이트 59.87㎡
신규
전세 6.5억
6층 · 2016년 준공
08.31
학마을1단지 49.99㎡
전세 2.5억
6층 · 2000년 준공
08.31
목동신시가지8 71.77㎡
신규
전세 4.9억
19층 · 1987년 준공
08.31
목동파크자이(101동~108동) 84.977㎡
신규
전세 8억
5층 · 2019년 준공
08.31
목동현대3차 84.77㎡
갱신
전세 7.2억
1층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
래미안목동아델리체(119동~123동) 49.22㎡
신규
보증 0.8억 / 월 10만
9층 · 2021년 준공
08.31
목동힐스테이트 84.98㎡
신규
보증 6.6억 / 월 60만
9층 · 2016년 준공
08.31
신정6현대 59.4㎡
신규
보증 2억 / 월 50만
12층 · 2000년 준공
08.31
보람쉬움 55.649㎡
신규
보증 1.5억 / 월 85만
7층 · 2003년 준공
08.31
목동신시가지13 98.63㎡
갱신
보증 4.3억 / 월 58만
11층 · 1987년 준공
월세 ▲ +20만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.60℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.82 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 11일 · 열대야 6일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 107.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.60℃
평균 최고기온
31.49℃
평균 최저기온
24.63℃
극최고기온
36.40℃
극최저기온
20.90℃
일교차 6.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
14일
호우
1일
평균 풍속1.62 m/s
최대 일강수량 107.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

10.08
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 19.29 8.71 0.0381 0.0128
08.26 39.13 23.75 0.0686 0.0106
08.27 30.46 20.29 0.0472 0.0118
08.28 16.25 8.71 0.0258 0.0147
08.29 14.13 6.25 0.0196 0.0122
08.30 20.08 8.79 0.0241 0.0176
08.31 20.00 10.08 0.0368 0.0138
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.82 / 29.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0357 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0131 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

신정동 · 2023-08

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

신정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10.4억 · 전세 중간가 4.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0357 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0131 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.6%
  • 갱신 128건 중 52건(40.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 89건 — 전월 대비 +53%
  • 상승 비율 34% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 10.4억
  • 한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 17일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 107.00mm