서울특별시 양천구

신월동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양천구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
목동 15.6억 (1위) 46.3% 45건
신정동 10.4억 (2위) 48.2% 89건
신월동 현재 6.1억 (3위) 53.5% 52건

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 52건
전월 대비 +21%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.1억
최저 2.5억 최고 10.7억
전세가율 53.5%
매매 52건 기반 일반 수준

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 52건
상승 7건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +21%
소형 / 중형 / 대형 31 / 20 / 1건

매매 가격

6.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.5억 10.7억
6.1억
매매가 밴드 2.5억 ~ 10.7억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

53.5% 일반적 수준
53.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.4억

최신 매매 거래

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08.31
신월시영 50.67㎡
재건축연한
5.3억 ▼ -2,400만
7층 · 1988년 준공
08.30
서울가든 100.8㎡
재건축연한 신고가
7.5억 ▲ +5,000만
4층 · 1985년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
08.30
서울가든 100.8㎡
거래취소 재건축연한
7.5억
4층 · 1985년 준공
08.29
목동센트럴아이파크위브3단지 52.85㎡
신고가
7.5억 ▲ +1,500만
9층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
08.28
롯데캐슬(1057-1) 84.63㎡
신고가
8.4억 ▲ +9,300만
6층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +4,300만

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

신월동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.5% — 안전 구간 매매 52건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 141건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.1% — 안정적 갱신 22건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 22건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 141건 중
96건 68%
갱신 계약 전체 141건 중
22건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 141건
전세 105건 (74%) 월세·반전세 36건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
76건
중형 ~85㎡
57건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
99만원
보증금 0.6억
갱신
82만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

36.4%
갱신 22건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

36건
전체의 26%
반전세36건
순월세0건
평균 월세83만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.1%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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08.31
신월2차보람쉬움 59.43㎡
신규
전세 2.8억
2층 · 2005년 준공
08.31
목동센트럴아이파크위브2단지 84.97㎡
신규
전세 6억
14층 · 2020년 준공
08.31
신월시영 50.67㎡
신규
전세 1.7억
1층 · 1988년 준공
08.31
신월대림 59.73㎡
신규
전세 3억
5층 · 2001년 준공
08.30
대주파크빌 59.98㎡
전세 2.9억
1층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
조양휴캐슬 62.41㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
8층 · 2023년 준공
08.30
신안파크 56.78㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
5층 · 1987년 준공
08.30
신월시영 59.49㎡
신규
보증 1억 / 월 60만
9층 · 1988년 준공
08.29
양천홈타운2차아파트 33.95㎡
보증 0.1억 / 월 70만
3층 · 2019년 준공
08.29
삼정그린뷰 84.14㎡
신규
보증 0.6억 / 월 100만
8층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.89 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 16일 · 열대야 2일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 81.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.42℃
평균 최고기온
32.17℃
평균 최저기온
24.04℃
극최고기온
37.20℃
극최저기온
20.70℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
18일
호우
1일
평균 풍속1.30 m/s
최대 일강수량 81.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 17.33 8.67 0.0379 0.0117
08.26 37.25 23.67 0.0657 0.0119
08.27 30.25 20.58 0.0443 0.0126
08.28 14.08 8.83 0.0286 0.0125
08.29 12.42 7.29 0.0206 0.0131
08.30 18.04 8.42 0.0238 0.0182
08.31 20.00 11.00 0.0346 0.0154
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.89 / 28.83 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0350 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0132 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

신월동 · 2023-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

신월동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신월동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.1억 · 전세 중간가 3.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0350 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0132 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.1%
  • 갱신 22건 중 8건(36.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 52건 — 전월 대비 +21%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.1억
  • 한파 0일 · 폭염 18일 · 열대야 12일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 81.50mm