서울특별시 양천구

목동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양천구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
목동 현재 15.6억 (1위) 46.3% 45건
신정동 10.4억 (2위) 48.2% 89건
신월동 6.1억 (3위) 53.5% 52건

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 45건
전월 대비 -29%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 15.6억
최저 5.2억 최고 32.6억
전세가율 46.3%
매매 45건 기반 일반 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 45건
상승 2건 · 하락 4건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -29%
소형 / 중형 / 대형 3 / 17 / 25건

매매 가격

15.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.2억 32.6억
15.6억
매매가 밴드 5.2억 ~ 32.6억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

46.3% 일반적 수준
46.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
목동신시가지3 95.74㎡
재건축연한 신고가
19.4억 ▲ +1.6억
1층 · 1986년 준공
이전 최고가 대비 +1.6억
08.30
목동신시가지5 142.51㎡
재건축연한
29.8억 ▼ -2,000만
4층 · 1986년 준공
08.30
부영3 152.63㎡
17.3억
14층 · 2000년 준공
08.29
엘리시아 65.36㎡
5.2억
4층 · 2009년 준공
08.29
목동신시가지3 64.98㎡
재건축연한
14.8억 ▲ +6,000만
5층 · 1986년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

목동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 46.3% — 안전 구간 매매 45건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 280건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.6% — 안정적 갱신 93건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 28% — 원만 갱신 93건 중 26건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 280건 중
155건 55%
갱신 계약 전체 280건 중
93건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 280건
전세 184건 (66%) 월세·반전세 96건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
78건
중형 ~85㎡
117건
대형 85㎡↑
85건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
125만원
보증금 2.5억
갱신
100만원
보증금 3.3억

갱신요구권 사용률

28.0%
갱신 93건 중 26건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-2.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

96건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세96건
순월세0건
평균 월세118만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (46.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.6%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
월드메르디앙3 84.95㎡
갱신·청구권
전세 8.8억
4층 · 2003년 준공
08.31
롯데캐슬위너 59.98㎡
신규
전세 5억
6층 · 2005년 준공
08.31
목동신시가지4 65.34㎡
신규
전세 4.5억
14층 · 1986년 준공
08.31
성원2 59.9㎡
갱신·청구권
전세 3.6억
9층 · 2000년 준공
종전 4.5억 → ▼ -9,000만
08.31
금호1 59.88㎡
갱신·청구권
전세 4억
10층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
목동신시가지6 95.03㎡
갱신
보증 7.5억 / 월 70만
5층 · 1986년 준공
월세 ▼ -10만
08.31
목동신시가지5 95.28㎡
갱신·청구권
보증 6억 / 월 100만
5층 · 1986년 준공
보증금 ▼ -1.5억
08.31
금호1 59.88㎡
신규
보증 0.5억 / 월 190만
12층 · 1997년 준공
08.31
금호1 59.88㎡
보증 0.5억 / 월 190만
12층 · 1997년 준공
08.31
금호1 59.88㎡
갱신
보증 1.5억 / 월 124만
4층 · 1997년 준공
월세 ▲ +17만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.60℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.73 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 11일 · 열대야 6일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 107.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.60℃
평균 최고기온
31.49℃
평균 최저기온
24.63℃
극최고기온
36.40℃
극최저기온
20.90℃
일교차 6.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
14일
호우
1일
평균 풍속1.62 m/s
최대 일강수량 107.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

10.25
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 20.21 9.00 0.0408 0.0153
08.26 41.04 23.38 0.0794 0.0153
08.27 31.79 19.50 0.0525 0.0116
08.28 16.42 9.58 0.0344 0.0115
08.29 14.50 7.50 0.0228 0.0147
08.30 19.08 9.08 0.0270 0.0210
08.31 19.58 10.25 0.0363 0.0175
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.73 / 28.46 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0387 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0146 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

목동 · 2023-08

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

목동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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목동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 46.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 15.6억 · 전세 중간가 6.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.73 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0387 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0146 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.6%
  • 갱신 93건 중 26건(28.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 매매 거래량 45건 — 전월 대비 -29%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 15.6억
  • 한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 17일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 107.00mm