서울특별시 양천구

신정동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양천구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
목동 14.7억 (1위) 50.7% 68건
신정동 현재 10.5억 (2위) 46.9% 74건
신월동 6.4억 (3위) 53.4% 33건

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 74건
전월 대비 -17%
상승 비율 43%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 10.5억
최저 4.3억 최고 24억
전세가율 46.9%
매매 74건 기반 일반 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 74건
상승 9건 · 하락 12건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 29 / 30 / 15건

매매 가격

10.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.3억 24억
10.5억
매매가 밴드 4.3억 ~ 24억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

46.9% 일반적 수준
46.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
자성 81.24㎡
7억
1층 · 2004년 준공
09.27
은행 73.07㎡
재건축연한
4.3억
1층 · 1995년 준공
09.27
이펜하우스4단지 59.93㎡
6.1억 ▼ -6,000만
3층 · 2011년 준공
09.26
목동신시가지13 98.63㎡
재건축연한 신고가
18.8억 ▲ +4,500만
2층 · 1987년 준공
이전 최고가 대비 +4,500만
09.26
목동현대3차 71.16㎡
신고가
10.8억 ▲ +8,000만
17층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

신정동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 46.9% — 안전 구간 매매 74건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 472건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.9% — 안정적 갱신 103건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 103건 중 48건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 472건 중
280건 59%
갱신 계약 전체 472건 중
103건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 472건
전세 306건 (65%) 월세·반전세 166건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
237건
중형 ~85㎡
192건
대형 85㎡↑
43건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 1.0억
갱신
70만원
보증금 2.9억

갱신요구권 사용률

46.6%
갱신 103건 중 48건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-5.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

166건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세166건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (46.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.9%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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09.30
이펜하우스4단지 84.86㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.2억
8층 · 2011년 준공
종전 4.0억 → ▲ +2,100만
09.29
이펜하우스3단지 84.51㎡
갱신·청구권
전세 4.3억
6층 · 2011년 준공
종전 5.3억 → ▼ -1억
09.27
청구 84.99㎡
전세 7억
5층 · 1992년 준공
09.27
신트리3 84.25㎡
전세 5.8억
4층 · 2000년 준공
09.27
쌍용 84.63㎡
전세 4.5억
1층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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09.27
목동신시가지14 84.87㎡
신규
보증 1억 / 월 160만
2층 · 1987년 준공
09.27
이든채(101동~104동) 31.31㎡
신규
보증 0.8억 / 월 19만
8층 · 2019년 준공
09.27
목동신시가지14 71.4㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
15층 · 1987년 준공
09.27
목동해오름103동 84.63㎡
신규
보증 1.5억 / 월 145만
4층 · 2005년 준공
09.27
목동2차우성(1단지) 32.76㎡
보증 0.1억 / 월 12만
14층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.16℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.00 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.16℃
평균 최고기온
27.94℃
평균 최저기온
21.07℃
극최고기온
33.20℃
극최저기온
17.10℃
일교차 6.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.50 m/s
최대 일강수량 35.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.96
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.04 3.71 0.0403 0.0075
09.25 13.54 3.50 0.0295 0.0188
09.26 7.58 2.46 0.0162 0.0210
09.27 10.08 4.29 0.0146 0.0182
09.28 48.29 31.63 0.0558 0.0119
09.29 38.67 19.38 0.0412 0.0137
09.30 26.96 10.96 0.0455 0.0099
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.00 / 31.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0342 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0152 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

신정동 · 2023-09

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

신정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 46.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10.5억 · 전세 중간가 4.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0342 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0152 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.9%
  • 갱신 103건 중 48건(46.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 74건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 10.5억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.00mm