서울특별시 양천구

신정동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 10월 기준

이웃 동네 가격 비교

양천구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
목동 15억 7,390만 (1위) 53.3% 28건
신정동 현재 10억 9,884만 (2위) 48.8% 54건
신월동 6억 2,097만 (3위) 55.2% 21건

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 54건
전월 대비 -27%
상승 비율 70%
상승 거래 비율 상승 7건 / 하락 3건
매매 중간가 10억 9,884만
최저 4억 2,000만 최고 23억 5,000만
전세가율 48.8%
매매 54건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

70% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 54건
상승 7건 · 하락 3건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -27%
소형 / 중형 / 대형 22 / 21 / 11건

매매 가격

10억 9,884만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 2,000만 23억 5,000만
10억 9,884만
매매가 밴드 4억 2,000만 ~ 23억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

48.8%
48.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 9,405만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
신트리4 59.73㎡
신고가
6억 2,800만 ▲ +5,800만
7층 · 2000년 준공
직전 5억 7,000만 (2023.09)
직전최고 6억 2,500만 (2023.08)
10.31
세양청마루 59.98㎡
7억 9,000만
8층 · 2006년 준공
10.31
목동신시가지9 53.82㎡
재건축연한
12억 7,500만
13층 · 1987년 준공
10.30
목동우성2 84.96㎡
8억 9,200만 ▼ -1,300만
12층 · 2000년 준공
직전 9억 500만 (2023.09)
10.28
신트리1 49.95㎡
6억 1,500만 ▲ +1,600만
15층 · 1999년 준공
직전 5억 9,900만 (2023.09)

임대차 안전 2023년 10월

전세 참고 지표

신정동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 48.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 54건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 7 / 하락 3
    거래 54건 중 직전 거래와 비교 가능 10건
  • 갱신 증액률 -3.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 164건 기반
  • 갱신요구권 사용률 31%
    갱신 164건 중 51건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 626건
신규 계약 358건57%
갱신 계약 164건26%
전세 · 월세 시장 구조
전세 414건 (66%) 월세 212건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
263건
중형 ~85㎡
278건
대형 85㎡↑
85건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 1억
갱신
70만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

31.1%
갱신 164건 중 51건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-3.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건

월세 현황

212건
전체의 34%
평균 월세67만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
목동2삼성래미안 59.54㎡
신규
전세 5억
15층 · 2001년 준공
10.31
목동신시가지10 70.2㎡
갱신
전세 4억 2,700만
1층 · 1987년 준공
종전 4억 700만 → ▲ +2,000만
10.31
목동삼성 84.77㎡
전세 6억
5층 · 1996년 준공
10.31
신트리4 48.96㎡
신규
전세 2억 8,000만
7층 · 2000년 준공
10.31
목동삼성 84.77㎡
신규
전세 6억
5층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
10.31
목동신시가지13 70.73㎡
신규
보증 3억 2,000만 / 월 40만
14층 · 1987년 준공
10.31
학마을1단지 59.98㎡
보증 1억 5,000만 / 월 70만
11층 · 2000년 준공
10.31
유원목동 75.3㎡
신규
보증 3억 4,000만 / 월 80만
4층 · 1990년 준공
10.31
학마을1단지 59.98㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 70만
11층 · 2000년 준공
10.31
목동신시가지9 106.93㎡
갱신 전세→월세전환
보증 5억 / 월 80만
13층 · 1987년 준공
보증금 ▼ -1억 6,150만 / 월세 ▲ +80만

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.68℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.89 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 1.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 25일
폭염 일수 · 열대야 23일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
16.68℃
평균 최고기온
21.09℃
평균 최저기온
13.21℃
극최고기온
24.90℃
극최저기온
7.30℃
일교차 7.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.33 m/s
최대 일강수량 27.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

27.33
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 35.63 21.42 0.0293 0.0318
10.26 54.29 36.17 0.0479 0.0205
10.27 32.29 16.71 0.0322 0.0174
10.28 38.21 18.67 0.0205 0.0325
10.29 31.46 17.54 0.0282 0.0256
10.30 42.58 24.08 0.0255 0.0385
10.31 45.50 27.33 0.0323 0.0288
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.89 / 36.17 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0285 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0229 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

신정동 · 2023-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 14.9㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 48.8% · 갱신 증액률 -3.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 70% · 전세가율 48.8%

다른 데이터 탐색

신정동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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신정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.8%
  • 매매 중간가 10억 9,884만 · 전세 중간가 4억 9,405만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0285 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0229 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.0%
  • 갱신 164건 중 51건(31.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 54건 — 전월 대비 -27%
  • 상승 비율 70% (상승 7건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 10억 9,884만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.00mm