서울특별시 양천구

신정동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양천구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
목동 15.7억 (1위) 53.3% 28건
신정동 현재 11.0억 (2위) 48.8% 54건
신월동 6.2억 (3위) 55.2% 21건

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 54건
전월 대비 -27%
상승 비율 70%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 11.0억
최저 4.2억 최고 23.5억
전세가율 48.8%
매매 54건 기반 일반 수준

시장 방향성

70% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 54건
상승 7건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -27%
소형 / 중형 / 대형 22 / 21 / 11건

매매 가격

11.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.2억 23.5억
11.0억
매매가 밴드 4.2억 ~ 23.5억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

48.8% 일반적 수준
48.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.9억

최신 매매 거래

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10.31
목동신시가지9 53.82㎡
재건축연한
12.8억
13층 · 1987년 준공
10.31
신트리4 59.73㎡
신고가
6.3억 ▲ +5,800만
7층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +300만
10.31
세양청마루 59.98㎡
7.9억
8층 · 2006년 준공
10.30
목동우성2 84.96㎡
8.9억 ▼ -1,300만
12층 · 2000년 준공
10.28
신트리1 49.95㎡
6.2억 ▲ +1,600만
15층 · 1999년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

신정동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 48.8% — 안전 구간 매매 54건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 626건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.7% — 안정적 갱신 164건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 164건 중 51건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 626건 중
358건 57%
갱신 계약 전체 626건 중
164건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 626건
전세 414건 (66%) 월세·반전세 212건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
263건
중형 ~85㎡
278건
대형 85㎡↑
85건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 1억
갱신
70만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

31.1%
갱신 164건 중 51건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-0.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

212건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세212건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (48.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.7%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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10.31
목동2삼성래미안 59.54㎡
신규
전세 5억
15층 · 2001년 준공
10.31
목동신시가지10 70.2㎡
갱신
전세 4.3억
1층 · 1987년 준공
종전 4.1억 → ▲ +2,000만
10.31
목동삼성 84.77㎡
전세 6억
5층 · 1996년 준공
10.31
신트리4 48.96㎡
신규
전세 2.8억
7층 · 2000년 준공
10.31
목동삼성 84.77㎡
신규
전세 6억
5층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
목동신시가지13 70.73㎡
신규
보증 3.2억 / 월 40만
14층 · 1987년 준공
10.31
학마을1단지 59.98㎡
보증 1.5억 / 월 70만
11층 · 2000년 준공
10.31
유원목동 75.3㎡
신규
보증 3.4억 / 월 80만
4층 · 1990년 준공
10.31
학마을1단지 59.98㎡
신규
보증 1.5억 / 월 70만
11층 · 2000년 준공
10.31
목동신시가지9 106.93㎡
갱신 전세→월세전환
보증 5억 / 월 80만
13층 · 1987년 준공
보증금 ▼ -1.6억 / 월세 ▲ +80만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.68℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.89 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.68℃
평균 최고기온
21.09℃
평균 최저기온
13.21℃
극최고기온
24.90℃
극최저기온
7.30℃
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.33 m/s
최대 일강수량 27.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.33
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 35.63 21.42 0.0293 0.0318
10.26 54.29 36.17 0.0479 0.0205
10.27 32.29 16.71 0.0322 0.0174
10.28 38.21 18.67 0.0205 0.0325
10.29 31.46 17.54 0.0282 0.0256
10.30 42.58 24.08 0.0255 0.0385
10.31 45.50 27.33 0.0323 0.0288
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.89 / 36.17 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0285 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0229 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

신정동 · 2023-10

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

신정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11.0억 · 전세 중간가 4.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0285 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0229 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.7%
  • 갱신 164건 중 51건(31.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 54건 — 전월 대비 -27%
  • 상승 비율 70% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 11.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.00mm