서울특별시 양천구

신월동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양천구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
목동 15.7억 (1위) 53.3% 28건
신정동 11.0억 (2위) 48.8% 54건
신월동 현재 6.2억 (3위) 55.2% 21건

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 21건
전월 대비 -36%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.2억
최저 1.4억 최고 10.4억
전세가율 55.2%
매매 21건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 21건
상승 1건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -36%
소형 / 중형 / 대형 11 / 10 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 10.4억
6.2억
매매가 밴드 1.4억 ~ 10.4억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

55.2% 일반적 수준
55.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
오진참사랑 84.94㎡
5.4억
5층 · 2003년 준공
10.31
신월대림 59.73㎡
4.8억 ▲ +8,000만
1층 · 2001년 준공
10.29
목동센트럴아이파크위브1단지 84.97㎡
신고가
10.4억 ▲ +2,000만
14층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
10.25
신월동방원 84.86㎡
3.9억
1층 · 2004년 준공
10.24
목동센트럴아이파크위브3단지 59.88㎡
8.1억
2층 · 2020년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

신월동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.2% — 안전 구간 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 126건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.7% — 안정적 갱신 22건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 22건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 126건 중
94건 75%
갱신 계약 전체 126건 중
22건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 126건
전세 69건 (55%) 월세·반전세 57건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
62건
중형 ~85㎡
59건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
68만원
보증금 0.5억
갱신
75만원
보증금 1.4억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 22건 중 11건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

57건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세57건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.7%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
장수마을 84.09㎡
신규
전세 4.0억
10층 · 2008년 준공
10.31
목동센트럴아이파크위브2단지 84.96㎡
신규
전세 6.3억
23층 · 2020년 준공
10.31
새롬 49.25㎡
신규
전세 3억
6층 · 2002년 준공
10.31
새롬 49.25㎡
전세 3억
6층 · 2002년 준공
10.31
동원데자뷰 65.4533㎡
전세 4.2억
1층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
길성 53.86㎡
신규
보증 1.5억 / 월 50만
7층 · 2000년 준공
10.30
신월시영 43.2㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
5층 · 1988년 준공
10.29
태헌(신월프라자) 56.97㎡
신규
보증 0.4억 / 월 60만
10층 · 1999년 준공
10.28
롯데캐슬 84.966㎡
보증 3.6억 / 월 70만
19층 · 2014년 준공
10.28
롯데캐슬 84.966㎡
보증 3.6억 / 월 70만
19층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.18 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.06℃
평균 최고기온
22.18℃
평균 최저기온
11.15℃
극최고기온
25.60℃
극최저기온
6.30℃
일교차 11.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.15 m/s
최대 일강수량 31.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.25
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 36.00 20.29 0.0225 0.0331
10.26 53.71 34.63 0.0476 0.0175
10.27 34.96 14.17 0.0299 0.0161
10.28 37.83 15.42 0.0202 0.0267
10.29 32.29 15.17 0.0270 0.0226
10.30 41.71 20.96 0.0247 0.0349
10.31 43.29 23.25 0.0304 0.0274
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.18 / 34.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0270 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0219 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

신월동 · 2023-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

신월동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신월동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.2억 · 전세 중간가 3.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0270 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0219 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.7%
  • 갱신 22건 중 11건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 -36%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 6.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.50mm