서울특별시 양천구

목동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양천구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
목동 현재 14.1억 (1위) 44.2% 23건
신정동 10.2억 (2위) 44.8% 39건
신월동 5.4억 (3위) 57.4% 52건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 23건
전월 대비 +109%
상승 비율 86%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 14.1억
최저 5.2억 최고 28.8억
전세가율 44.2%
매매 23건 기반 갭 큼

시장 방향성

86% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 23건
상승 6건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +109%
소형 / 중형 / 대형 10 / 8 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

14.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.2억 28.8억
14.1억
매매가 밴드 5.2억 ~ 28.8억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

44.2% 갭 큼
44.2%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
목동신시가지6 95.03㎡
재건축연한 신고가
18.0억 ▲ +500만
2층 · 1986년 준공
이전 최고가 대비 +500만
02.28
목동롯데캐슬마에스트로 84.9779㎡
10.5억
4층 · 2019년 준공
02.27
우성 84.44㎡
재건축연한
11.1억
15층 · 1992년 준공
02.26
목동신시가지7 53.88㎡
재건축연한 신고가
13.5억 ▲ +8,000만
9층 · 1986년 준공
이전 최고가 대비 +8,000만
02.25
현대하이페리온 180.42㎡
28.8억
17층 · 2003년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

목동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 44.2% — 안전 구간 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 379건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.2% — 안정적 갱신 134건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 134건 중 30건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 379건 중
201건 53%
갱신 계약 전체 379건 중
134건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 379건
전세 265건 (70%) 월세·반전세 114건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
88건
중형 ~85㎡
171건
대형 85㎡↑
120건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
110만원
보증금 2억
갱신
62만원
보증금 5.1억

갱신요구권 사용률

22.4%
갱신 134건 중 30건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

114건
전체의 30%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세114건
순월세0건
평균 월세109만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (44.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.2%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
목동신시가지6 47.94㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.1억
8층 · 1986년 준공
종전 2.9억 → ▲ +1,600만
02.28
목동현대1 84.9㎡
갱신 상한초과인상
전세 9.5억
2층 · 1997년 준공
종전 8.2억 → ▲ +1.3억
02.28
목동신시가지4 142.2㎡
갱신 상한초과인상
전세 10.5억
7층 · 1986년 준공
종전 9.5억 → ▲ +1.1억
02.28
목동신시가지5 65.08㎡
신규
전세 5억
5층 · 1986년 준공
02.28
삼성(528-7) 57.34㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.1억
4층 · 2002년 준공
종전 2.0억 → ▲ +1,500만

최근 반전세 계약

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02.28
하이페리온2 155.586㎡
갱신·청구권
보증 10억 / 월 210만
10층 · 2006년 준공
월세 ▲ +30만
02.28
목동신시가지6 65.1㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 170만
1층 · 1986년 준공
월세 ▲ +30만
02.28
삼익 84.88㎡
갱신
보증 3.8억 / 월 82만
10층 · 1997년 준공
월세 ▲ +12만
02.27
롯데캐슬위너 59.98㎡
갱신
보증 1억 / 월 135만
12층 · 2005년 준공
월세 ▲ +5만
02.26
목동이-편한세상 134.77㎡
신규
보증 4억 / 월 150만
7층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.90℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.05 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · -0.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.90℃
평균 최고기온
7.09℃
평균 최저기온
-0.55℃
극최고기온
11.60℃
극최저기온
-4.20℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.67
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 35.21 24.50 0.0144 0.0423
02.23 32.00 20.79 0.0259 0.0286
02.24 37.81 26.19 0.0238 0.0271
02.25 31.33 16.88 0.0286 0.0171
02.26 30.79 19.92 0.0262 0.0248
02.27 42.50 30.58 0.0149 0.0491
02.28 34.04 24.67 0.0185 0.0427
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.05 / 61.54 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0200 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0315 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

목동 · 2023-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

목동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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목동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 44.2% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 14.1억 · 전세 중간가 6.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0200 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0315 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.2%
  • 갱신 134건 중 30건(22.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +109%
  • 상승 비율 86% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 14.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm