서울특별시 양천구

목동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

양천구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
목동 현재 11억 3,100만 (1위) 44.5% 24건
신정동 10억 3,291만 (2위) 43.9% 45건
신월동 5억 5,222만 (3위) 58.0% 41건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 24건
전월 대비 +4%
상승 비율 25%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 11억 3,100만
최저 5억 4,200만 최고 24억 1,000만
전세가율 44.5%
매매 24건 기반 갭 큼

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 24건
상승 1건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +4%
소형 / 중형 / 대형 7 / 11 / 6건

매매 가격

11억 3,100만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 4,200만 24억 1,000만
11억 3,100만
매매가 밴드 5억 4,200만 ~ 24억 1,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

44.5% 갭 큼
44.5%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6억 2,464만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
목동신시가지2 65.25㎡
재건축연한
14억 1,000만
6층 · 1986년 준공
03.31
목동벨로스주상복합 71.47㎡
5억 4,200만
10층 · 2019년 준공
03.30
상진지오밸리나동 75.49㎡
5억 5,300만
5층 · 2006년 준공
03.29
목동롯데캐슬마에스트로 84.9779㎡
10억 5,000만 ▼ -5,000만
1층 · 2019년 준공
03.28
목동롯데캐슬마에스트로 84.9779㎡
거래취소
10억 5,000만
1층 · 2019년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

목동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 44.5% — 안전 구간 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 316건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.5% — 안정적 갱신 102건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 102건 중 26건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 316건 중
180건 57%
갱신 계약 전체 316건 중
102건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 316건
전세 229건 (72%) 월세·반전세 87건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
76건
중형 ~85㎡
140건
대형 85㎡↑
100건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
120만원
보증금 2억
갱신
100만원
보증금 3억 6,500만

갱신요구권 사용률

25.5%
갱신 102건 중 26건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-1.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

87건
전체의 28%
반전세87건
순월세0건
평균 월세117만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (44.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.5%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
목동신시가지7 64.4㎡
신규
전세 5억 5,000만
1층 · 1986년 준공
03.31
목동신시가지1 65.34㎡
신규
전세 5억
2층 · 1985년 준공
03.31
목동신시가지4 47.25㎡
신규
전세 3억
19층 · 1986년 준공
03.31
목동신시가지6 65.1㎡
갱신
전세 6억 2,000만
13층 · 1986년 준공
종전 8억 2,000만 → ▼ -2억
03.30
목동청구한신아파트 84.76㎡
신규
전세 7억 5,000만
15층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
금호1 59.88㎡
보증 2억 / 월 110만
13층 · 1997년 준공
03.31
목동신시가지7 66.6㎡
보증 1억 / 월 150만
8층 · 1986년 준공
03.31
목동롯데캐슬마에스트로 59.984㎡
신규
보증 5,000만 / 월 210만
7층 · 2019년 준공
03.31
금호1 59.88㎡
신규
보증 1억 9,500만 / 월 110만
13층 · 1997년 준공
03.31
목동신시가지7 66.6㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
8층 · 1986년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.58 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.58 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.05℃
평균 최고기온
15.88℃
평균 최저기온
5.24℃
극최고기온
24.40℃
극최저기온
-0.70℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.58 m/s
최대 일강수량 6.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

52.17
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 83.88 26.42 0.0275 0.0214
03.26 51.04 16.50 0.0392 0.0120
03.27 38.21 20.29 0.0417 0.0186
03.28 52.71 29.46 0.0333 0.0283
03.29 70.58 44.17 0.0342 0.0345
03.30 80.08 49.54 0.0364 0.0450
03.31 89.67 52.17 0.0486 0.0378
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.58 / 75.96 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0324 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0290 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

목동 · 2023-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

목동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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목동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 44.5% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 11억 3,100만 · 전세 중간가 6억 2,464만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0324 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0290 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.5%
  • 갱신 102건 중 26건(25.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 +4%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 11억 3,100만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.00mm