서울특별시 양천구

신정동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

양천구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
목동 11억 3,100만 (1위) 44.5% 24건
신정동 현재 10억 3,291만 (2위) 43.9% 45건
신월동 5억 5,222만 (3위) 58.0% 41건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 45건
전월 대비 +15%
상승 비율 80%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 10억 3,291만
최저 1억 2,000만 최고 19억 5,000만
전세가율 43.9%
매매 45건 기반 갭 큼

시장 방향성

80% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 45건
상승 8건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +15%
소형 / 중형 / 대형 16 / 19 / 10건

매매 가격

10억 3,291만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,000만 19억 5,000만
10억 3,291만
매매가 밴드 1억 2,000만 ~ 19억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

43.9% 갭 큼
43.9%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 5,004만

최신 매매 거래

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03.30
목동신시가지14 108.28㎡
재건축연한
18억 3,000만
13층 · 1987년 준공
03.30
목동신시가지11 66.24㎡
재건축연한 신고가
12억 4,000만 ▲ +3,000만
4층 · 1988년 준공
이전 최고가 대비 +500만
03.30
목동힐스테이트 59.95㎡
거래취소
12억 1,500만
16층 · 2016년 준공
03.29
목동삼성 114.93㎡
재건축연한
13억 5,000만 ▼ -1억 3,000만
11층 · 1996년 준공
03.29
청구 84.99㎡
재건축연한
7억 5,500만
2층 · 1992년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

신정동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 43.9% — 안전 구간 매매 45건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 522건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.2% — 안정적 갱신 140건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 140건 중 43건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 522건 중
251건 48%
갱신 계약 전체 522건 중
140건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 522건
전세 326건 (62%) 월세·반전세 196건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
261건
중형 ~85㎡
200건
대형 85㎡↑
61건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 8,398만
갱신
60만원
보증금 2억 4,000만

갱신요구권 사용률

30.7%
갱신 140건 중 43건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

196건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세196건
순월세0건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (43.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.2%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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03.31
목동신시가지12 53.46㎡
신규
전세 3억
14층 · 1988년 준공
03.31
동일하이빌1단지 84.955㎡
신규
전세 4억 7,000만
15층 · 2005년 준공
03.31
목동신시가지11 51.48㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 6,500만
10층 · 1988년 준공
종전 2억 4,150만 → ▲ +2,350만
03.31
목동신시가지11 66.24㎡
신규
전세 3억 1,000만
7층 · 1988년 준공
03.31
대림e-편한세상 84.998㎡
신규
전세 4억 3,000만
7층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
양천 39.2㎡
보증 2,274만 / 월 5만
7층 · 1995년 준공
03.31
래미안목동아델리체(119동~123동) 49.22㎡
보증 7,611만 / 월 9만
12층 · 2021년 준공
03.31
목동신시가지14 55.02㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 1억 / 월 90만
15층 · 1987년 준공
보증금 ▼ -3억 2,500만 / 월세 ▲ +90만
03.31
목동현대3차 84.77㎡
신규
보증 4억 9,000만 / 월 50만
6층 · 1997년 준공
03.30
신정도시마을주택 39.37㎡
보증 3,034만 / 월 31만
4층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 33.42 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 13일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.58 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.05℃
평균 최고기온
15.88℃
평균 최저기온
5.24℃
극최고기온
24.40℃
극최저기온
-0.70℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.58 m/s
최대 일강수량 6.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

54.42
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 98.58 24.21 0.0258 0.0218
03.26 58.33 15.58 0.0347 0.0120
03.27 46.96 20.67 0.0373 0.0199
03.28 60.96 26.79 0.0298 0.0296
03.29 84.13 44.09 0.0315 0.0357
03.30 100.58 53.88 0.0363 0.0425
03.31 106.58 54.42 0.0423 0.0445
PM2.5 월 평균 / 월 최고 33.42 / 74.79 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0301 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0287 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

신정동 · 2023-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

신정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 43.9% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 10억 3,291만 · 전세 중간가 4억 5,004만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 33.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
  • O3 0.0301 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0287 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.2%
  • 갱신 140건 중 43건(30.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 45건 — 전월 대비 +15%
  • 상승 비율 80% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 10억 3,291만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.00mm