서울특별시 양천구

신정동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양천구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
목동 12.7억 (1위) 50.5% 43건
신정동 현재 9.6억 (2위) 46.2% 65건
신월동 5.8억 (3위) 55.0% 35건

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 65건
전월 대비 +44%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 9.6억
최저 4.1억 최고 23.1억
전세가율 46.2%
매매 65건 기반 일반 수준

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 65건
상승 9건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +44%
소형 / 중형 / 대형 32 / 23 / 10건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

9.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.1억 23.1억
9.6억
매매가 밴드 4.1억 ~ 23.1억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

46.2% 일반적 수준
46.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
신트리4 59.73㎡
6.1억
3층 · 2000년 준공
04.27
목동신시가지14 108.28㎡
재건축연한 신고가
19.5억 ▲ +1.5억
3층 · 1987년 준공
이전 최고가 대비 +1.2억
04.27
목동신시가지12 71.64㎡
재건축연한
13.1억 ▲ +1,000만
14층 · 1988년 준공
04.27
목동신시가지14 74.19㎡
재건축연한 신고가
12.6억 ▲ +1.9억
9층 · 1987년 준공
이전 최고가 대비 +1.6억
04.27
목동신시가지14 71.4㎡
재건축연한 신고가
13.5억 ▲ +1,000만
7층 · 1987년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

신정동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 46.2% — 안전 구간 매매 65건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 611건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.7% — 안정적 갱신 137건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 137건 중 57건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 611건 중
337건 55%
갱신 계약 전체 611건 중
137건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 611건
전세 310건 (51%) 월세·반전세 301건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
350건
중형 ~85㎡
194건
대형 85㎡↑
67건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
28만원
보증금 0.7억
갱신
60만원
보증금 2.5억

갱신요구권 사용률

41.6%
갱신 137건 중 57건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-6.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

301건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세301건
순월세0건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (46.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.7%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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04.30
목동신시가지14 55.02㎡
갱신·청구권
전세 3.5억
3층 · 1987년 준공
종전 4.4억 → ▼ -9,000만
04.29
목동신시가지13 70.73㎡
신규
전세 4.6억
5층 · 1987년 준공
04.29
목동신시가지14 83.31㎡
전세 6억
6층 · 1987년 준공
04.29
목동신시가지10 106.06㎡
갱신
전세 6.5억
3층 · 1987년 준공
종전 8.2억 → ▼ -1.7억
04.29
목동삼성 84.77㎡
전세 6억
19층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
래미안목동아델리체(101동~118동) 84.9㎡
신규
보증 3억 / 월 150만
16층 · 2021년 준공
04.29
목동신시가지10 127.21㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 230만
5층 · 1987년 준공
월세 ▼ -20만
04.29
래미안목동아델리체(101동~118동) 59.82㎡
갱신
보증 1억 / 월 170만
25층 · 2021년 준공
04.29
목동신시가지13 70.73㎡
신규
보증 2.3억 / 월 90만
3층 · 1987년 준공
04.29
목동신시가지14 55.02㎡
갱신
보증 1.5억 / 월 50만
13층 · 1987년 준공
보증금 ▼ -1,000만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.82 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.82 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 42.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.13℃
평균 최고기온
18.93℃
평균 최저기온
9.89℃
극최고기온
28.10℃
극최저기온
4.90℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.82 m/s
최대 일강수량 42.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 46.90 14.95 0.0365 0.0139
04.25 34.79 14.79 0.0317 0.0193
04.26 24.88 11.17 0.0360 0.0130
04.27 35.71 18.92 0.0343 0.0238
04.28 33.08 15.08 0.0344 0.0253
04.29 27.04 11.46 0.0322 0.0123
04.30 35.63 11.88 0.0428 0.0103
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.82 / 58.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0343 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0195 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

신정동 · 2023-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

신정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 46.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9.6억 · 전세 중간가 4.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0343 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0195 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.7%
  • 갱신 137건 중 57건(41.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 65건 — 전월 대비 +44%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 9.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 42.50mm