서울특별시 양천구

신월동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양천구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
목동 12.7억 (1위) 50.5% 43건
신정동 9.6억 (2위) 46.2% 65건
신월동 현재 5.8억 (3위) 55.0% 35건

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 35건
전월 대비 -15%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5.8억
최저 1.5억 최고 11.2억
전세가율 55.0%
매매 35건 기반 일반 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 35건
상승 2건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 16 / 18 / 1건

매매 가격

5.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 11.2억
5.8억
매매가 밴드 1.5억 ~ 11.2억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

55.0% 일반적 수준
55.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
목동센트럴아이파크위브3단지 59.88㎡
신고가
8.2억 ▲ +6,500만
9층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +6,500만
04.30
목동센트럴아이파크위브3단지 84.98㎡
9.6억 ▼ -500만
5층 · 2020년 준공
04.29
목동센트럴아이파크위브2단지 59.68㎡
신고가
8.6억 ▲ +9,500만
19층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +9,500만
04.29
목동센트럴아이파크위브1단지 84.96㎡
9.8억 ▼ -500만
8층 · 2020년 준공
04.28
롯데캐슬(1057-0) 70.91㎡
7.4억 ▲ +800만
14층 · 2010년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

신월동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.0% — 안전 구간 매매 35건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 182건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.0% — 안정적 갱신 33건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 33건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 182건 중
108건 59%
갱신 계약 전체 182건 중
33건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 182건
전세 139건 (76%) 월세·반전세 43건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
99건
중형 ~85㎡
76건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
80만원
보증금 0.7억
갱신
60만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 33건 중 11건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-3.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

43건
전체의 24%
반전세43건
순월세0건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.0%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
세아쎄닛빌 66.9㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.8억
11층 · 2002년 준공
종전 2.6억 → ▲ +2,000만
04.30
신목동파라곤 84.95㎡
전세 4.4억
1층 · 2024년 준공
04.30
신목동파라곤 84.95㎡
신규
전세 4.4억
1층 · 2024년 준공
04.29
대주파크빌 84.89㎡
신규
전세 3.5억
5층 · 2004년 준공
04.29
신목동파라곤 59.71㎡
신규
전세 3.9억
17층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.29
정은스카이빌2차 84.805㎡
신규
보증 2억 / 월 55만
9층 · 2007년 준공
04.29
신월시영 50.67㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 60만
3층 · 1988년 준공
월세 ▲ +10만
04.28
신월시영 43.2㎡
보증 0.9억 / 월 30만
11층 · 1988년 준공
04.26
신월시영 59.49㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 65만
6층 · 1988년 준공
보증금 ▲ +1,000만
04.25
신목동파라곤 59.71㎡
신규
보증 3억 / 월 45만
8층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.72℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.66 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
13.72℃
평균 최고기온
19.39℃
평균 최저기온
8.40℃
극최고기온
28.60℃
극최저기온
2.70℃
일교차 11.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.75 m/s
최대 일강수량 51.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 56.61 13.96 0.0460 0.0128
04.25 40.88 14.38 0.0376 0.0202
04.26 29.92 10.58 0.0427 0.0128
04.27 41.30 19.40 0.0366 0.0261
04.28 42.00 18.42 0.0395 0.0276
04.29 31.33 14.38 0.0354 0.0120
04.30 43.50 13.08 0.0497 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.66 / 55.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0401 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0200 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

신월동 · 2023-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

신월동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 양천구 이웃 동네 바로가기

신월동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.8억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0401 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0200 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.0%
  • 갱신 33건 중 11건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.50mm