서울특별시 양천구

신월동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양천구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
목동 14.7억 (1위) 48.0% 50건
신정동 10.4억 (2위) 47.2% 50건
신월동 현재 6.1억 (3위) 51.4% 38건

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 38건
전월 대비 +9%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.1억
최저 3.0억 최고 11.5억
전세가율 51.4%
매매 38건 기반 일반 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 38건
상승 4건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +9%
소형 / 중형 / 대형 19 / 18 / 1건

매매 가격

6.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.0억 11.5억
6.1억
매매가 밴드 3.0억 ~ 11.5억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

51.4% 일반적 수준
51.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
롯데캐슬 116.375㎡
신고가
11.5억 ▲ +2,800만
13층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +2,800만
05.29
목동센트럴아이파크위브3단지 52.85㎡
6.7억 ▲ +2,500만
16층 · 2020년 준공
05.27
목동센트럴아이파크위브1단지 59.97㎡
8.2억
5층 · 2020년 준공
05.27
목동센트럴아이파크위브1단지 59.68㎡
8.3억 ▲ +8,000만
12층 · 2020년 준공
05.26
미리내아파트 55.16㎡
3.0억
4층 · 2004년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

신월동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.4% — 안전 구간 매매 38건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 162건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.1% — 안정적 갱신 25건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 25건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 162건 중
117건 72%
갱신 계약 전체 162건 중
25건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 162건
전세 116건 (72%) 월세·반전세 46건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
83건
중형 ~85㎡
75건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
95만원
보증금 0.5억
갱신
50만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

32.0%
갱신 25건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-0.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

46건
전체의 28%
반전세46건
순월세0건
평균 월세99만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.1%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.30
해주 79.3㎡
전세 3.5억
5층 · 2001년 준공
05.30
롯데캐슬 84.984㎡
갱신·청구권
전세 4.5억
17층 · 2014년 준공
종전 4.3억 → ▲ +2,000만
05.30
신목동파라곤 59.71㎡
신규
전세 3.9억
14층 · 2024년 준공
05.30
신월2차미소지움 83.74㎡
갱신
전세 4.5억
12층 · 2005년 준공
종전 4.9억 → ▼ -4,500만
05.30
신목동파라곤 59.92㎡
신규
전세 3.9억
11층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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05.30
신월시영 50.67㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
6층 · 1988년 준공
05.29
목동센트럴아이파크위브3단지 84.98㎡
신규
보증 1억 / 월 170만
3층 · 2020년 준공
05.27
양천벽산블루밍1단지 84.77㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
10층 · 2006년 준공
05.27
신월시영 50.67㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
11층 · 1988년 준공
05.26
서울가든 100.8㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
3층 · 1985년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.37℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.24 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 39.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
19.37℃
평균 최고기온
25.59℃
평균 최저기온
13.95℃
극최고기온
31.50℃
극최저기온
6.90℃
일교차 11.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.40 m/s
최대 일강수량 39.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 33.63 10.92 0.0562 0.0150
05.26 36.67 13.05 0.0556 0.0151
05.27 32.71 13.96 0.0207 0.0208
05.28 10.67 5.13 0.0191 0.0104
05.29 15.00 6.41 0.0282 0.0157
05.30 37.17 19.08 0.0306 0.0183
05.31 26.71 11.83 0.0468 0.0135
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.24 / 38.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0446 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0179 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

신월동 · 2023-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

신월동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신월동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.1억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0446 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0179 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.1%
  • 갱신 25건 중 8건(32.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 +9%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 39.00mm