서울특별시 양천구

목동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양천구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
목동 현재 14.7억 (1위) 48.0% 50건
신정동 10.4억 (2위) 47.2% 50건
신월동 6.1억 (3위) 51.4% 38건

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 50건
전월 대비 +16%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 14.7억
최저 5.8억 최고 30억
전세가율 48.0%
매매 50건 기반 일반 수준

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 50건
상승 7건 · 하락 6건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +16%
소형 / 중형 / 대형 11 / 16 / 23건

매매 가격

14.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.8억 30억
14.7억
매매가 밴드 5.8억 ~ 30억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

48.0% 일반적 수준
48.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.5억

최신 매매 거래

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05.31
금호1 114.78㎡
17억
6층 · 1997년 준공
05.31
세종그랑시아 111.1㎡
9.1억
9층 · 2003년 준공
05.30
목동신시가지2 122.31㎡
재건축연한
21.7억 ▼ -1.1억
4층 · 1986년 준공
05.29
하이페리온2 155.586㎡
신고가
26.5억 ▲ +1.6억
17층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +1.6억
05.27
진도2 59.46㎡
10억 ▼ -6,500만
13층 · 1999년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

목동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 48.0% — 안전 구간 매매 50건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 327건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.3% — 안정적 갱신 101건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 101건 중 34건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 327건 중
196건 60%
갱신 계약 전체 327건 중
101건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 327건
전세 241건 (74%) 월세·반전세 86건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
60건
중형 ~85㎡
151건
대형 85㎡↑
116건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
120만원
보증금 3억
갱신
90만원
보증금 3.9억

갱신요구권 사용률

33.7%
갱신 101건 중 34건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-7.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

86건
전체의 26%
반전세86건
순월세0건
평균 월세120만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (48.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.3%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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05.31
목동신시가지1 65.34㎡
갱신
전세 5.5억
6층 · 1985년 준공
05.31
목동신시가지3 64.98㎡
신규
전세 4.9억
3층 · 1986년 준공
05.31
목동신시가지5 65.08㎡
신규
전세 4.9억
14층 · 1986년 준공
05.30
대원칸타빌2 111.49㎡
신규
전세 7.5억
15층 · 2003년 준공
05.30
목동신시가지7 59.39㎡
신규
전세 4.0억
2층 · 1986년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
트라팰리스웨스턴에비뉴 112.33㎡
신규
보증 1억 / 월 480만
10층 · 2009년 준공
05.31
삼익 84.88㎡
신규
보증 3억 / 월 115만
3층 · 1997년 준공
05.31
목동신시가지5 65.08㎡
갱신
보증 2억 / 월 110만
10층 · 1986년 준공
월세 ▲ +35만
05.30
트라팰리스이스턴에비뉴 112.33㎡
신규
보증 7억 / 월 290만
32층 · 2009년 준공
05.29
현대 59.31㎡
갱신·청구권
보증 2.4억 / 월 90만
9층 · 1996년 준공
보증금 ▼ -8,000만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.80℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.42 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
19.80℃
평균 최고기온
24.92℃
평균 최저기온
15.42℃
극최고기온
30.50℃
극최저기온
9.70℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.62 m/s
최대 일강수량 43.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 30.29 13.58 0.0582 0.0167
05.26 30.21 13.96 0.0621 0.0154
05.27 27.75 15.92 0.0229 0.0205
05.28 9.92 5.75 0.0161 0.0118
05.29 13.54 6.65 0.0235 0.0166
05.30 30.50 18.96 0.0341 0.0164
05.31 26.29 13.42 0.0504 0.0133
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.42 / 36.55 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0431 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0179 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

목동 · 2023-05

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

목동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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목동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 14.7억 · 전세 중간가 6.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0431 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0179 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.3%
  • 갱신 101건 중 34건(33.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 50건 — 전월 대비 +16%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 14.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.00mm