서울특별시 양천구

신정동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양천구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
목동 14.7억 (1위) 48.0% 50건
신정동 현재 10.4억 (2위) 47.2% 50건
신월동 6.1억 (3위) 51.4% 38건

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 50건
전월 대비 -23%
상승 비율 70%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 10.4억
최저 4.1억 최고 19.5억
전세가율 47.2%
매매 50건 기반 일반 수준

시장 방향성

70% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 50건
상승 7건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -23%
소형 / 중형 / 대형 23 / 20 / 7건

매매 가격

10.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.1억 19.5억
10.4억
매매가 밴드 4.1억 ~ 19.5억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

47.2% 일반적 수준
47.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
목동신시가지12 71.64㎡
재건축연한
13.5억
1층 · 1988년 준공
05.30
쌍용 84.63㎡
재건축연한
8.4억 ▼ -6,000만
11층 · 1992년 준공
05.30
목동힐스테이트 59.95㎡
신고가
12.2억 ▲ +2,000만
16층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
05.30
동원로데오 84.2㎡
8억
11층 · 2006년 준공
05.30
푸른마을2 59.91㎡
4.9억 ▼ -2,800만
2층 · 2001년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

신정동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 47.2% — 안전 구간 매매 50건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 455건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.6% — 안정적 갱신 135건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 135건 중 54건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 455건 중
223건 49%
갱신 계약 전체 455건 중
135건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 455건
전세 293건 (64%) 월세·반전세 162건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
205건
중형 ~85㎡
186건
대형 85㎡↑
64건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 0.9억
갱신
90만원
보증금 2.1억

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 135건 중 54건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-7.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

162건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세162건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (47.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.6%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
목동신시가지14 55.02㎡
신규
전세 3.5억
11층 · 1987년 준공
05.31
이펜하우스2단지 84.51㎡
신규
전세 3.9억
3층 · 2011년 준공
05.31
래미안목동아델리체(119동~123동) 59.82㎡
신규
전세 6억
5층 · 2021년 준공
05.31
신정6현대 59.4㎡
신규
전세 2.6억
3층 · 2000년 준공
05.31
목동신시가지9 106.93㎡
신규
전세 7.2억
4층 · 1987년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.31
삼성 65.31㎡
신규
보증 1.6억 / 월 60만
3층 · 2000년 준공
05.31
목동신시가지14 55.02㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 1.5억 / 월 60만
8층 · 1987년 준공
보증금 ▼ -2.3억 / 월세 ▲ +60만
05.31
목동신시가지14 55.02㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
4층 · 1987년 준공
05.31
목동신시가지12 53.46㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
8층 · 1988년 준공
05.31
로마아트빌 84.959㎡
보증 3.1억 / 월 15만
1층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.80℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.26 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
19.80℃
평균 최고기온
24.92℃
평균 최저기온
15.42℃
극최고기온
30.50℃
극최저기온
9.70℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.62 m/s
최대 일강수량 43.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 30.67 14.17 0.0502 0.0165
05.26 32.79 14.71 0.0538 0.0158
05.27 31.17 16.79 0.0192 0.0230
05.28 10.67 4.92 0.0149 0.0107
05.29 14.77 7.04 0.0165 0.0161
05.30 38.25 21.73 0.0234 0.0187
05.31 26.42 13.67 0.0424 0.0139
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.26 / 39.36 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0394 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0180 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

신정동 · 2023-05

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

신정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 양천구 이웃 동네 바로가기

신정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10.4억 · 전세 중간가 4.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0394 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0180 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.6%
  • 갱신 135건 중 54건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 50건 — 전월 대비 -23%
  • 상승 비율 70% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 10.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.00mm