서울특별시 양천구

신정동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 05월 기준

이웃 동네 가격 비교

양천구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
목동 14억 7,307만 (1위) 48.0% 50건
신정동 현재 10억 3,607만 (2위) 47.2% 50건
신월동 6억 809만 (3위) 51.4% 38건

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 50건
전월 대비 -23%
상승 비율 70%
상승 거래 비율 상승 7건 / 하락 3건
매매 중간가 10억 3,607만
최저 4억 900만 최고 19억 5,000만
전세가율 47.2%
매매 50건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

70% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 50건
상승 7건 · 하락 3건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -23%
소형 / 중형 / 대형 23 / 20 / 7건

매매 가격

10억 3,607만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 900만 19억 5,000만
10억 3,607만
매매가 밴드 4억 900만 ~ 19억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

47.2%
47.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 3,867만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
목동신시가지12 71.64㎡
재건축연한
13억 5,000만
1층 · 1988년 준공
직전 13억 5,000만 (2023.05)
05.30
쌍용 84.63㎡
재건축연한
8억 4,000만 ▼ -6,000만
11층 · 1992년 준공
직전 9억 (2023.02)
05.30
목동힐스테이트 59.95㎡
신고가
12억 1,500만 ▲ +2,000만
16층 · 2016년 준공
직전최고 11억 9,500만 (2023.03)
05.30
동원로데오 84.2㎡
8억
11층 · 2006년 준공
05.30
푸른마을2 59.91㎡
4억 9,000만 ▼ -2,800만
2층 · 2001년 준공
직전 5억 1,800만 (2023.05)

임대차 안전 2023년 05월

전세 참고 지표

신정동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 47.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 50건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 7 / 하락 3
    거래 50건 중 직전 거래와 비교 가능 14건
  • 갱신 증액률 -8.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 135건 기반
  • 갱신요구권 사용률 40%
    갱신 135건 중 54건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 455건
신규 계약 223건49%
갱신 계약 135건30%
전세 · 월세 시장 구조
전세 293건 (64%) 월세 162건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
205건
중형 ~85㎡
186건
대형 85㎡↑
64건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 9,011만
갱신
90만원
보증금 2억 500만

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 135건 중 54건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-8.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환5건

월세 현황

162건
전체의 36%
평균 월세58만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
목동신시가지14 55.02㎡
신규
전세 3억 4,500만
11층 · 1987년 준공
05.31
이펜하우스2단지 84.51㎡
신규
전세 3억 9,000만
3층 · 2011년 준공
05.31
래미안목동아델리체(119동~123동) 59.82㎡
신규
전세 6억
5층 · 2021년 준공
05.31
신정6현대 59.4㎡
신규
전세 2억 6,000만
3층 · 2000년 준공
05.31
목동신시가지9 106.93㎡
신규
전세 7억 2,000만
4층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.31
목동신시가지12 53.46㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
8층 · 1988년 준공
05.31
삼성 65.31㎡
신규
보증 1억 6,000만 / 월 60만
3층 · 2000년 준공
05.31
목동신시가지14 55.02㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
4층 · 1987년 준공
05.31
목동신시가지14 55.02㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 1억 5,000만 / 월 60만
8층 · 1987년 준공
보증금 ▼ -2억 3,000만 / 월세 ▲ +60만
05.31
로마아트빌 84.959㎡
보증 3억 1,000만 / 월 15만
1층 · 2003년 준공

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.80℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.26 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 1.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
19.80℃
평균 최고기온
24.92℃
평균 최저기온
15.42℃
극최고기온
30.50℃
극최저기온
9.70℃
일교차 9.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.62 m/s
최대 일강수량 43.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.67
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 30.67 14.17 0.0502 0.0165
05.26 32.79 14.71 0.0538 0.0158
05.27 31.17 16.79 0.0192 0.0230
05.28 10.67 4.92 0.0149 0.0107
05.29 14.77 7.04 0.0165 0.0161
05.30 38.25 21.73 0.0234 0.0187
05.31 26.42 13.67 0.0424 0.0139
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.26 / 39.36 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0394 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0180 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

신정동 · 2023-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 19.3㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 47.2% · 갱신 증액률 -8.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 70% · 전세가율 47.2%

다른 데이터 탐색

신정동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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신정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.2%
  • 매매 중간가 10억 3,607만 · 전세 중간가 4억 3,867만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0394 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0180 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.0%
  • 갱신 135건 중 54건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건
  • 매매 거래량 50건 — 전월 대비 -23%
  • 상승 비율 70% (상승 7건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 10억 3,607만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.00mm