서울특별시 양천구

신월동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

양천구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
목동 11억 3,100만 (1위) 44.5% 24건
신정동 10억 3,291만 (2위) 43.9% 45건
신월동 현재 5억 5,222만 (3위) 58.0% 41건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 41건
전월 대비 -21%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억 5,222만
최저 2억 4,500만 최고 9억 8,500만
전세가율 58.0%
매매 41건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 41건
상승 3건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -21%
소형 / 중형 / 대형 14 / 25 / 2건

매매 가격

5억 5,222만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 4,500만 9억 8,500만
5억 5,222만
매매가 밴드 2억 4,500만 ~ 9억 8,500만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

58.0% 일반적 수준
58.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 1,833만

최신 매매 거래

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03.31
목동센트럴아이파크위브4단지 84.97㎡
신고가
9억 6,000만 ▲ +5,500만
7층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
03.30
목동센트럴아이파크위브2단지 59.97㎡
7억 5,500만 ▼ -8,500만
6층 · 2020년 준공
03.29
목동센트럴아이파크위브4단지 84.97㎡
9억 500만 ▼ -4,500만
2층 · 2020년 준공
03.29
롯데캐슬 59.474㎡
6억 8,400만
6층 · 2014년 준공
03.29
동원데자뷰 76.2081㎡
5억 9,000만
4층 · 2012년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

신월동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.0% — 안전 구간 매매 41건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 195건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.2% — 안정적 갱신 32건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 32건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 195건 중
131건 67%
갱신 계약 전체 195건 중
32건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 195건
전세 132건 (68%) 월세·반전세 63건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
97건
중형 ~85㎡
95건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
90만원
보증금 5,000만
갱신
70만원
보증금 9,000만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 32건 중 8건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-2.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

63건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세63건
순월세0건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.2%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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03.31
탑건위너스빌 84.98㎡
갱신
전세 2억 7,000만
3층 · 2002년 준공
종전 2억 6,000만 → ▲ +1,000만
03.31
대방샤인힐 84.957㎡
신규
전세 3억 5,000만
10층 · 2003년 준공
03.31
신월시영 43.2㎡
신규
전세 1억 5,500만
11층 · 1988년 준공
03.31
신월시영 43.2㎡
신규
전세 1억 5,600만
7층 · 1988년 준공
03.31
목동센트럴아이파크위브4단지 59.68㎡
신규
전세 4억 2,000만
19층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
신안약수 87.17㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1억 5,000만 / 월 55만
3층 · 1985년 준공
보증금 ▼ -2억 3,000만 / 월세 ▲ +55만
03.30
동방 75.42㎡
신규
보증 8,000만 / 월 100만
12층 · 1999년 준공
03.30
태진 84.87㎡
보증 5,000만 / 월 90만
7층 · 1998년 준공
03.30
태진 84.87㎡
신규
보증 5,000만 / 월 90만
7층 · 1998년 준공
03.29
목동센트럴아이파크위브1단지 59.68㎡
신규
보증 2억 / 월 100만
18층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.72 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 13일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.65 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.13℃
평균 최고기온
16.10℃
평균 최저기온
3.07℃
극최고기온
23.90℃
극최저기온
-2.70℃
일교차 13.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.65 m/s
최대 일강수량 5.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

48.42
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 108.83 24.96 0.0306 0.0225
03.26 64.71 14.63 0.0415 0.0115
03.27 54.42 18.33 0.0456 0.0186
03.28 69.96 24.38 0.0367 0.0306
03.29 92.71 40.18 0.0399 0.0358
03.30 110.83 50.17 0.0437 0.0445
03.31 115.50 48.42 0.0541 0.0390
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.72 / 70.17 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0363 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0283 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

신월동 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

신월동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신월동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 5,222만 · 전세 중간가 3억 1,833만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
  • O3 0.0363 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0283 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.2%
  • 갱신 32건 중 8건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 41건 — 전월 대비 -21%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5억 5,222만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm