서울특별시 금천구 가산동 전세가율은?

2023년 01월 기준 전세가율은 약 데이터 없음입니다. 매매 중간가 9.5억 기준입니다.

서울특별시 금천구 가산동 초미세먼지 수준은?

2023년 01월 기준 PM2.5 월평균 20.1㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

서울특별시 금천구 가산동 갱신 전세 증액은?

2023년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +102.2%이며, 갱신 11건 중 2건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 금천구 가산동 부동산 시장 방향은?

2023년 01월 기준 매매 거래량은 1건이며 상승 비율은 데이터 없음입니다. 매매 중간가는 9.5억입니다.

서울특별시 금천구 가산동 기상 환경은?

2023년 01월 기준 한파 2일, 폭염 0일, 일교차 7.7℃입니다.

서울특별시 금천구

가산동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

금천구 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
가산동 현재	9.5억 (1위)	-	1건
시흥동	6.2억 (2위)	59.9%	6건
독산동	6.0억 (3위)	52.9%	7건

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 1건

전월 대비 -

상승 비율 -

거래 성향 데이터 부족

매매 중간가 9.5억

최저 9.5억 최고 9.5억

전세가율 -

매매 1건 기반 -

시장 방향성

데이터 부족

총 거래량 1건

상승 0건 · 하락 0건

대형·고가 수요 활발

전월 대비 거래량 -

소형 / 중형 / 대형 0 / 0 / 1건

매매 가격

9.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

9.5억 9.5억

9.5억

매매가 밴드 9.5억 ~ 9.5억

최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

데이터 부족

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.1억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

가산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

—
전세가율 데이터 없음 매매 1건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 64건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +102.2% — 높은 인상 갱신 11건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 18% — 원만 갱신 11건 중 2건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 64건 중

38건 59%

갱신 계약 전체 64건 중

11건 17%

전세 · 월세 시장 구조 총 64건

전세 26건 (41%) 월세·반전세 38건 (59%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

61건

중형 ~85㎡

3건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

55만원

보증금 0.3억

갱신

52만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

18.2%

갱신 11건 중 2건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

갱신 증액률

+102.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

월세 현황

38건

전체의 59%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세38건

순월세0건

평균 월세47만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (데이터 없음) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (102.2%) 0점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.30

씨앤에스타워 23.86㎡

신규

전세 2.1억

7층 · 2017년 준공

01.30

G밸리페트라힐스 13.76㎡

갱신·청구권

전세 1.5억

8층 · 2020년 준공

01.29

덕산 59.97㎡

신규

전세 2.9억

10층 · 1995년 준공

01.28

두산 59.84㎡

갱신·청구권

전세 3.6억

17층 · 1998년 준공

종전 3.7억 → ▼ -1,500만

01.27

삼익 59.94㎡

신규

전세 3억

7층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.31

두산 59.84㎡

보증 1억 / 월 100만

2층 · 1998년 준공

01.31

두산 59.84㎡

신규

보증 1억 / 월 100만

2층 · 1998년 준공

01.30

가산지웰에스테이트2차 14.12㎡

갱신

보증 0.1억 / 월 53만

5층 · 2018년 준공

월세 ▲ +3만

01.30

덕산 59.97㎡

신규

보증 0.1억 / 월 90만

11층 · 1995년 준공

01.30

가산피어니빌 13.8029㎡

신규

보증 0.1억 / 월 55만

8층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -0.69℃

해당 월 기준

한파 일수 2일

기준 −12℃

일교차 7.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.12 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 -

데이터 없음

여름 냉방 부담 -

데이터 없음

평균 풍속 1.72 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 30.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-0.69℃

평균 최고기온

3.32℃

평균 최저기온

-4.42℃

극최고기온

13.10℃

극최저기온

-16.10℃

일교차 7.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

2일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.72 m/s

최대 일강수량 30.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.67

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	22.67	6.71	0.0135	0.0329
01.26	27.17	13.38	0.0038	0.0480
01.27	37.23	16.32	0.0198	0.0226
01.28	34.04	9.83	0.0182	0.0238
01.29	42.58	11.25	0.0153	0.0295
01.30	41.29	12.63	0.0148	0.0324
01.31	33.42	10.67	0.0130	0.0436

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.12 / 77.25 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 1일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0120 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0392 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0035 ppm

일산화탄소 (CO)

0.63 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 금천구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	독산동	6.0억	5일	가성비 1위
2위	가산동	9.5억	5일	저가 진입
3위	시흥동	6.2억	8일	진입장벽 낮음

종합 진단 2023년 01월

가산동 · 2023-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

가산동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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가산동 주거 환경 자주 묻는 질문

가산동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 - — 데이터 없음
매매 중간가 9.5억 · 전세 중간가 2.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

가산동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.12 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0120 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0392 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0035 ppm · CO 0.63 ppm

가산동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +102.2% — 법정 상한 5% 초과
갱신 11건 중 2건(18.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

가산동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 1건
상승 비율 -
매매 중간가 9.5억

가산동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 30.00mm

가산동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 01월

가산동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 01월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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