서울특별시 금천구

독산동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

금천구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
가산동 9.5억 (1위) - 1건
시흥동 6.2억 (2위) 59.9% 6건
독산동 현재 6.0억 (3위) 52.9% 7건

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 7건
전월 대비 -
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 6.0억
최저 4.1억 최고 10억
전세가율 52.9%
매매 7건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 7건
상승 0건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 5 / 2 / 0건

매매 가격

6.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.1억 10억
6.0억
매매가 밴드 4.1억 ~ 10억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

52.9% 일반적 수준
52.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억

최신 매매 거래

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01.30
금천롯데캐슬골드파크3차 59.9662㎡
7.5억
13층 · 2018년 준공
01.27
금천롯데캐슬골드파크1차 84.4623㎡
9.7억
24층 · 2016년 준공
01.25
진도3차아파트 59.34㎡
4.8억
16층 · 1999년 준공
01.20
금천롯데캐슬골드파크1차 84.8114㎡
10억
16층 · 2016년 준공
01.19
금천현대 59.82㎡
5.0억
1층 · 2002년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

독산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.9% — 안전 구간 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 164건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.9% — 안정적 갱신 28건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 28건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 164건 중
121건 74%
갱신 계약 전체 164건 중
28건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 164건
전세 132건 (80%) 월세·반전세 32건 (20%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
94건
중형 ~85㎡
62건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 1.5억
갱신
100만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 28건 중 12건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

32건
전체의 20%
반전세32건
순월세0건
평균 월세89만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.9%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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01.31
금천롯데캐슬골드파크1차 71.39㎡
전세 5.3억
14층 · 2016년 준공
01.31
금천롯데캐슬골드파크1차 84.8114㎡
신규
전세 5.4억
8층 · 2016년 준공
01.31
금천롯데캐슬골드파크1차 71.39㎡
전세 5.3억
14층 · 2016년 준공
01.31
금천롯데캐슬골드파크3차 59.9672㎡
신규
전세 4.1억
27층 · 2018년 준공
01.31
진도3차아파트 59.34㎡
신규
전세 2.7억
8층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
금천롯데캐슬골드파크3차 59.9672㎡
갱신·청구권
보증 1.5억 / 월 129만
18층 · 2018년 준공
월세 ▲ +9만
01.31
삼환아파트 59.94㎡
신규
보증 2.3억 / 월 10만
5층 · 1998년 준공
01.30
금천롯데캐슬골드파크1차 84.8114㎡
신규
보증 1억 / 월 170만
28층 · 2016년 준공
01.28
금천롯데캐슬골드파크1차 101.8346㎡
신규
보증 2.5억 / 월 165만
22층 · 2016년 준공
01.27
독산주공14단지 59.22㎡
신규
보증 1.5억 / 월 40만
6층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.69℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.12 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.69℃
평균 최고기온
3.32℃
평균 최저기온
-4.42℃
극최고기온
13.10℃
극최저기온
-16.10℃
일교차 7.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 30.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 22.67 6.71 0.0135 0.0329
01.26 27.17 13.38 0.0038 0.0480
01.27 37.23 16.32 0.0198 0.0226
01.28 34.04 9.83 0.0182 0.0238
01.29 42.58 11.25 0.0153 0.0295
01.30 41.29 12.63 0.0148 0.0324
01.31 33.42 10.67 0.0130 0.0436
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.12 / 77.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0120 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0392 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.63 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

독산동 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

독산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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독산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.0억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.12 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0120 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0392 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.63 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.9%
  • 갱신 28건 중 12건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 6.0억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.00mm