서울특별시 금천구

독산동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

금천구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
독산동 현재 7억 3,750만 (1위) 61.3% 12건
시흥동 4억 8,482만 (2위) 42.5% 17건
가산동 3억 6,100만 (3위) 63.5% 4건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 12건
전월 대비 +71%
상승 비율 67%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 1건
매매 중간가 7억 3,750만
최저 4억 2,500만 최고 12억
전세가율 61.3%
매매 12건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

67% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 12건
상승 2건 · 하락 1건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +71%
소형 / 중형 / 대형 6 / 4 / 2건

매매 가격

7억 3,750만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 2,500만 12억
7억 3,750만
매매가 밴드 4억 2,500만 ~ 12억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

61.3%
61.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 3,056만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.25
금천롯데캐슬골드파크1차 84.8114㎡
9억 4,000만 ▼ -1,000만
6층 · 2016년 준공
직전 9억 5,000만 (2023.02)
02.25
금천롯데캐슬골드파크2차201동202동 59.27㎡
신고가
7억 7,000만 ▲ +2,000만
41층 · 2017년 준공
직전최고 7억 5,000만 (2023.02)
02.23
금천롯데캐슬골드파크1차 101.814㎡
12억
18층 · 2016년 준공
02.21
금천롯데캐슬골드파크3차 59.9672㎡
7억 7,000만
22층 · 2018년 준공
02.20
금천롯데캐슬골드파크3차 59.968㎡
7억 7,500만
33층 · 2018년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 참고 지표

독산동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 61.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 12건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 12건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 3건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -2.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 34건 기반
  • 갱신요구권 사용률 35%
    갱신 34건 중 12건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 107건
신규 계약 63건59%
갱신 계약 34건32%
전세 · 월세 시장 구조
전세 73건 (68%) 월세 34건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
62건
중형 ~85㎡
43건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
79만원
보증금 1억 5,000만
갱신
80만원
보증금 3억 1,650만

갱신요구권 사용률

35.3%
갱신 34건 중 12건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-2.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

34건
전체의 32%
평균 월세93만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.27
금천롯데캐슬골드파크1차 71.39㎡
신규
전세 5억 5,000만
15층 · 2016년 준공
02.27
금천롯데캐슬골드파크3차 59.9662㎡
신규
전세 4억 2,000만
22층 · 2018년 준공
02.27
금천현대 84.83㎡
갱신·청구권
전세 3억 3,000만
22층 · 2002년 준공
종전 3억 1,500만 → ▲ +1,500만
02.27
한아마인드 82.08㎡
신규
전세 3억
7층 · 2005년 준공
02.27
독산주공14단지 44.89㎡
신규
전세 1억 8,000만
1층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
독산주공14단지 38.64㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
3층 · 1990년 준공
02.28
금천롯데캐슬골드파크1차 72.5249㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 130만
15층 · 2016년 준공
월세 ▲ +4만
02.27
독산주공14단지 44.89㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
7층 · 1990년 준공
02.27
독산역롯데캐슬 59.9603㎡
신규
보증 2억 2,000만 / 월 48만
26층 · 2021년 준공
02.27
독산역롯데캐슬 84.9416㎡
신규
보증 2억 6,000만 / 월 55만
2층 · 2021년 준공

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.85℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.74 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
2.85℃
평균 최고기온
7.05℃
평균 최저기온
-0.63℃
극최고기온
11.20℃
극최저기온
-4.00℃
일교차 7.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.74 m/s
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

21.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 47.00 22.75 0.0138 0.0506
02.23 41.75 20.42 0.0173 0.0413
02.24 53.29 27.04 0.0223 0.0317
02.25 37.13 16.29 0.0276 0.0194
02.26 36.46 17.54 0.0232 0.0318
02.27 52.79 26.25 0.0129 0.0537
02.28 40.00 21.00 0.0142 0.0512
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.48 / 57.38 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 6일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0163 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0410 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.60 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

독산동 · 2023-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 26.5㎍/㎥ · 나쁨 6일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 61.3% · 갱신 증액률 -2.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 67% · 전세가율 61.3%

다른 데이터 탐색

독산동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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독산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.3%
  • 매매 중간가 7억 3,750만 · 전세 중간가 3억 3,056만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 26.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0163 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0410 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.60 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.1%
  • 갱신 34건 중 12건(35.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +71%
  • 상승 비율 67% (상승 2건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 7억 3,750만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm