서울특별시 금천구

시흥동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

금천구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
가산동 9.5억 (1위) - 1건
시흥동 현재 6.2억 (2위) 59.9% 6건
독산동 6.0억 (3위) 52.9% 7건

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 6건
전월 대비 -
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 6.2억
최저 5.3억 최고 8억
전세가율 59.9%
매매 6건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 6건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 1 / 4 / 1건

매매 가격

6.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.3억 8억
6.2억
매매가 밴드 5.3억 ~ 8억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

59.9% 일반적 수준
59.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.16
관악산벽산타운5 84.97㎡
5.3억
20층 · 2004년 준공
01.13
럭키남서울아파트 49.75㎡
재건축연한
6.1억
6층 · 1981년 준공
01.12
벽산 114.84㎡
5.4억
13층 · 2000년 준공
01.11
시흥베르빌 84.94㎡
6.5억
11층 · 2004년 준공
01.07
남서울힐스테이트 84.786㎡
8억
22층 · 2014년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

시흥동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.9% — 안전 구간 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 95건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.4% — 안정적 갱신 32건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 32건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 95건 중
52건 55%
갱신 계약 전체 95건 중
32건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 95건
전세 57건 (60%) 월세·반전세 38건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
57건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
78만원
보증금 0.5억
갱신
65만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 32건 중 12건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

38건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세38건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.4%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
벽산 114.84㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
6층 · 2000년 준공
종전 3.0억 → ▲ +1,050만
01.31
현대(220-2) 49.14㎡
신규
전세 1.1억
1층 · 1984년 준공
01.31
벽산 84.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억
1층 · 2000년 준공
종전 2.8억 → ▲ +2,000만
01.31
SM엘루이 71.09㎡
갱신
전세 3.6억
12층 · 2012년 준공
종전 4.1억 → ▼ -5,000만
01.30
남서울힐스테이트 115.801㎡
갱신
전세 5.0억
18층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.30
남서울건영2 41.34㎡
신규
보증 1.3억 / 월 10만
5층 · 1989년 준공
01.30
럭키남서울아파트 49.75㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
5층 · 1981년 준공
01.28
관악산벽산타운5 84.97㎡
신규
보증 0.5억 / 월 147만
18층 · 2004년 준공
01.27
남서울힐스테이트 59.817㎡
신규
보증 1.5억 / 월 100만
20층 · 2014년 준공
01.26
관악산벽산타운5 84.97㎡
갱신 상한초과인상 전세→월세전환
보증 3.2억 / 월 25만
18층 · 2004년 준공
보증금 ▲ +4,000만 / 월세 ▲ +25만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.69℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.81 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.69℃
평균 최고기온
3.32℃
평균 최저기온
-4.42℃
극최고기온
13.10℃
극최저기온
-16.10℃
일교차 7.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 30.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.25
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 18.96 10.79 0.0185 0.0269
01.26 27.83 22.50 0.0070 0.0396
01.27 33.96 21.54 0.0240 0.0222
01.28 28.13 12.42 0.0209 0.0233
01.29 35.79 13.92 0.0220 0.0223
01.30 36.23 16.95 0.0197 0.0242
01.31 28.88 13.25 0.0329 0.0260
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.81 / 96.75 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0165 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0303 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

시흥동 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

시흥동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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시흥동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.2억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0165 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0303 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.4%
  • 갱신 32건 중 12건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 6.2억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.00mm