서울특별시 금천구

가산동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

금천구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
가산동 현재 6.5억 (1위) 53.9% 1건
독산동 5.9억 (2위) 60.5% 26건
시흥동 4.8억 (3위) 60.3% 37건

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 1건
전월 대비 -83%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 6.5억
최저 6.5억 최고 6.5억
전세가율 53.9%
매매 1건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 1건
상승 0건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -83%
소형 / 중형 / 대형 1 / 0 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.5억 6.5억
6.5억
매매가 밴드 6.5억 ~ 6.5억
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

53.9% 일반적 수준
53.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.22
두산 59.84㎡
신고가
6.5억 ▲ +1,500만
16층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

가산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.9% — 안전 구간 매매 1건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 48건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.5% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 23% — 원만 갱신 13건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 48건 중
26건 54%
갱신 계약 전체 48건 중
13건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 48건
전세 13건 (27%) 월세·반전세 35건 (73%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
44건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.1배 ↑
신규
50만원
보증금 0.3억
갱신
16만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

23.1%
갱신 13건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-1.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

35건
전체의 73%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세35건
순월세0건
평균 월세41만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.5%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
(139-14) 13.92㎡
갱신
전세 1.6억
13층 · 2021년 준공
종전 1.5억 → ▲ +700만
07.31
(139-14) 13.92㎡
신규
전세 1.6억
12층 · 2021년 준공
07.31
가산지웰에스테이트2차 14.12㎡
신규
전세 1.2억
5층 · 2018년 준공
07.29
두산 84.9㎡
신규
전세 4억
16층 · 1998년 준공
07.25
두산 84.9㎡
갱신·청구권
전세 4.7억
21층 · 1998년 준공
종전 5억 → ▼ -3,000만

최근 반전세 계약

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07.31
서울금천행복주택 16.13㎡
보증 0.4억 / 월 16만
15층 · 2023년 준공
07.31
비즈트위트바이올렛5차 12.19㎡
신규
보증 0.9억 / 월 10만
9층 · 2014년 준공
07.31
서울금천행복주택 16.13㎡
보증 0.4억 / 월 16만
5층 · 2023년 준공
07.31
서울금천행복주택 16.13㎡
보증 0.4억 / 월 16만
12층 · 2023년 준공
07.31
서울금천행복주택 16.13㎡
보증 0.4억 / 월 16만
9층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.96 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 2일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 97.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.13℃
평균 최고기온
31.21℃
평균 최저기온
24.02℃
극최고기온
36.40℃
극최저기온
21.30℃
일교차 7.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
10일
호우
1일
평균 풍속2.05 m/s
최대 일강수량 97.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

24.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 20.08 9.71 0.0158 0.0227
07.26 16.04 6.04 0.0105 0.0169
07.27 23.33 12.08 0.0169 0.0251
07.28 32.88 22.54 0.0156 0.0273
07.29 31.33 21.79 0.0172 0.0234
07.30 18.46 10.21 0.0198 0.0259
07.31 33.50 24.00 0.0225 0.0342
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.96 / 42.76 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0245 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0298 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

가산동 · 2023-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

가산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.5억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0245 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0298 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.5%
  • 갱신 13건 중 3건(23.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 1건 — 전월 대비 -83%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 6.5억
  • 한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 97.50mm