서울특별시 금천구 독산동 전세가율은?

2023년 07월 기준 전세가율은 약 60.5%입니다. 매매 중간가 5.9억 기준입니다.

서울특별시 금천구 독산동 초미세먼지 수준은?

2023년 07월 기준 PM2.5 월평균 17.0㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

서울특별시 금천구 독산동 갱신 전세 증액은?

2023년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 -6.8%이며, 갱신 46건 중 6건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 금천구 독산동 부동산 시장 방향은?

2023년 07월 기준 매매 거래량은 26건이며 상승 비율은 78%입니다. 매매 중간가는 5.9억입니다.

서울특별시 금천구 독산동 기상 환경은?

2023년 07월 기준 한파 0일, 폭염 10일, 일교차 7.2℃입니다.

서울특별시 금천구

독산동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

금천구 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
가산동	6.5억 (1위)	53.9%	1건
독산동 현재	5.9억 (2위)	60.5%	26건
시흥동	4.8억 (3위)	60.3%	37건

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 26건

전월 대비 +8%

상승 비율 78%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 5.9억

최저 2.1억 최고 13.3억

전세가율 60.5%

매매 26건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 26건

상승 7건 · 하락 2건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +8%

소형 / 중형 / 대형 10 / 15 / 1건

매매 가격

5.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

2.1억 13.3억

5.9억

매매가 밴드 2.1억 ~ 13.3억

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

60.5%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.7억

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

독산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

!
전세가율 전세가율 60.5% — 주의 필요 매매 26건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 129건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -6.8% — 안정적 갱신 46건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 13% — 원만 갱신 46건 중 6건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 129건 중

69건 53%

갱신 계약 전체 129건 중

46건 36%

전세 · 월세 시장 구조 총 129건

전세 58건 (45%) 월세·반전세 71건 (55%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

70건

중형 ~85㎡

57건

대형 85㎡↑

2건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

65만원

보증금 1.5억

갱신

59만원

보증금 2.3억

갱신요구권 사용률

13.0%

갱신 46건 중 6건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

71건

전체의 55%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세71건

순월세0건

평균 월세69만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (60.5%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-6.8%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

07.31

독산동한양수자인 68.161㎡

신규

전세 4억

10층 · 2011년 준공

07.29

독산동한양수자인 68.161㎡

전세 4억

10층 · 2011년 준공

07.29

독산동중앙하이츠빌 84.8768㎡

신규

전세 4억

8층 · 2004년 준공

07.29

진도1차 59.94㎡

신규

전세 3억

4층 · 1996년 준공

07.29

독산주공14단지 38.64㎡

신규

전세 1.5억

5층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

07.31

태영아파트 59.86㎡

신규

보증 1억 / 월 70만

12층 · 2001년 준공

07.31

독산역롯데캐슬 84.9416㎡

갱신

보증 2.7억 / 월 61만

28층 · 2021년 준공

보증금 ▲ +832만 / 월세 ▲ +2만

07.29

이랜드해가든 84.927㎡

갱신 전세→월세전환

보증 3.5억 / 월 40만

6층 · 2008년 준공

월세 ▲ +40만

07.28

독산역롯데캐슬 59.9603㎡

보증 2.2억 / 월 50만

4층 · 2021년 준공

07.28

독산역롯데캐슬 59.9603㎡

신규

보증 2.2억 / 월 50만

4층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 27.13℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.96 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 2일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 2.05 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 97.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

27.13℃

평균 최고기온

31.21℃

평균 최저기온

24.02℃

극최고기온

36.40℃

극최저기온

21.30℃

일교차 7.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

10일

호우

1일

평균 풍속2.05 m/s

최대 일강수량 97.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

24.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	20.08	9.71	0.0158	0.0227
07.26	16.04	6.04	0.0105	0.0169
07.27	23.33	12.08	0.0169	0.0251
07.28	32.88	22.54	0.0156	0.0273
07.29	31.33	21.79	0.0172	0.0234
07.30	18.46	10.21	0.0198	0.0259
07.31	33.50	24.00	0.0225	0.0342

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.96 / 42.76 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0245 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0298 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.44 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 금천구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	시흥동	4.8억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	독산동	5.9억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	가산동	6.5억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음

종합 진단 2023년 07월

독산동 · 2023-07

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

독산동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

서울특별시 금천구 이웃 동네 바로가기

독산동 주거 환경 자주 묻는 질문

독산동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 60.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 5.9억 · 전세 중간가 3.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

독산동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0245 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0298 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.44 ppm

독산동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -6.8%
갱신 46건 중 6건(13.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지

독산동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 26건 — 전월 대비 +8%
상승 비율 78% — 매도자 우위
매매 중간가 5.9억

독산동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.2℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 97.50mm

독산동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 07월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 07월

독산동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 07월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 07월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

독산동 주거 환경 자주 묻는 질문