서울특별시 금천구

독산동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

금천구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
독산동 현재 6.6억 (1위) 60.6% 20건
시흥동 4.4억 (2위) 56.1% 33건
가산동 1.2억 (3위) 92.3% 3건

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 20건
전월 대비 -23%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.6억
최저 2.1억 최고 11억
전세가율 60.6%
매매 20건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 20건
상승 3건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -23%
소형 / 중형 / 대형 9 / 8 / 3건

매매 가격

6.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.1억 11억
6.6억
매매가 밴드 2.1억 ~ 11억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

60.6% 전세 비중 높음
60.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.26
한신아파트 89.46㎡
재건축연한
6.5억 ▼ -3,000만
10층 · 1991년 준공
08.26
금천현대 59.82㎡
5.2억 ▲ +2,300만
18층 · 2002년 준공
08.25
독산동중앙하이츠빌 84.8768㎡
6억 ▼ -8,000만
14층 · 2004년 준공
08.19
한신아파트 129.66㎡
재건축연한
7.8억 ▲ +300만
14층 · 1991년 준공
08.19
금천현대 59.82㎡
5억 ▲ +4,500만
10층 · 2002년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

독산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.6% — 주의 필요 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 137건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.6% — 안정적 갱신 39건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 13% — 원만 갱신 39건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 137건 중
72건 53%
갱신 계약 전체 137건 중
39건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 137건
전세 59건 (43%) 월세·반전세 78건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
77건
중형 ~85㎡
55건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
65만원
보증금 2.1억
갱신
58만원
보증금 2.3억

갱신요구권 사용률

12.8%
갱신 39건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

78건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세78건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.6%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
금천롯데캐슬골드파크2차201동202동 84.95㎡
갱신 상한초과인상
전세 6.2억
12층 · 2017년 준공
종전 5.7억 → ▲ +5,300만
08.31
금천롯데캐슬골드파크2차201동202동 84.95㎡
전세 6.2억
12층 · 2017년 준공
08.31
금천현대 59.82㎡
신규
전세 3.4억
21층 · 2002년 준공
08.30
신도브래뉴 55.55㎡
전세 3.3억
7층 · 2002년 준공
08.30
라이프 84.74㎡
신규
전세 4.6억
19층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.31
금천롯데캐슬골드파크3차 59.9672㎡
갱신
보증 1.5억 / 월 92만
7층 · 2018년 준공
월세 ▲ +7만
08.30
금천롯데캐슬골드파크3차 59.968㎡
보증 3억 / 월 100만
28층 · 2018년 준공
08.30
금천롯데캐슬골드파크3차 59.968㎡
신규
보증 3억 / 월 100만
28층 · 2018년 준공
08.29
독산역롯데캐슬 59.799㎡
갱신
보증 2.2억 / 월 48만
5층 · 2021년 준공
월세 ▲ +3만
08.29
독산역롯데캐슬 59.9603㎡
갱신
보증 2.3억 / 월 49만
30층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +660만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.92℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.18 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 12일 · 열대야 6일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.02 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 106.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.92℃
평균 최고기온
32.36℃
평균 최저기온
24.84℃
극최고기온
37.60℃
극최저기온
21.00℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
17일
호우
1일
평균 풍속2.02 m/s
최대 일강수량 106.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.18
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 20.54 9.79 0.0291 0.0209
08.26 42.67 23.79 0.0433 0.0360
08.27 32.50 21.13 0.0222 0.0354
08.28 21.25 9.38 0.0131 0.0305
08.29 14.50 6.79 0.0142 0.0205
08.30 23.13 10.04 0.0128 0.0358
08.31 28.00 12.18 0.0180 0.0341
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.18 / 29.58 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0216 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0313 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

독산동 · 2023-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

독산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 금천구 이웃 동네 바로가기

독산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.6억 · 전세 중간가 4.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0216 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0313 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.6%
  • 갱신 39건 중 5건(12.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 -23%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6.6억
  • 한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 17일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 106.50mm