서울특별시 금천구

독산동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

금천구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
독산동 현재 6억 5,750만 (1위) 60.6% 20건
시흥동 4억 3,684만 (2위) 56.1% 33건
가산동 1억 1,925만 (3위) 92.3% 3건

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 20건
전월 대비 -23%
상승 비율 60%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 2건
매매 중간가 6억 5,750만
최저 2억 1,000만 최고 11억
전세가율 60.6%
매매 20건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

60% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 20건
상승 3건 · 하락 2건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -23%
소형 / 중형 / 대형 9 / 8 / 3건

매매 가격

6억 5,750만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 1,000만 11억
6억 5,750만
매매가 밴드 2억 1,000만 ~ 11억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

60.6%
60.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 8,534만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.26
한신아파트 89.46㎡
재건축연한
6억 5,000만 ▼ -3,000만
10층 · 1991년 준공
직전 6억 8,000만 (2023.06)
08.26
금천현대 59.82㎡
5억 2,300만 ▲ +2,300만
18층 · 2002년 준공
직전 5억 (2023.08)
08.25
독산동중앙하이츠빌 84.8768㎡
6억 ▼ -8,000만
14층 · 2004년 준공
직전 6억 8,000만 (2023.08)
08.19
한신아파트 129.66㎡
재건축연한
7억 8,000만 ▲ +300만
14층 · 1991년 준공
직전 7억 7,700만 (2023.08)
08.19
금천현대 59.82㎡
5억 ▲ +4,500만
10층 · 2002년 준공
직전 4억 5,500만 (2023.08)

임대차 안전 2023년 08월

전세 참고 지표

독산동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 60.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 20건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 3 / 하락 2
    거래 20건 중 직전 거래와 비교 가능 5건
  • 갱신 증액률 -2.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 39건 기반
  • 갱신요구권 사용률 13%
    갱신 39건 중 5건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 138건
신규 계약 73건53%
갱신 계약 39건28%
전세 · 월세 시장 구조
전세 60건 (43%) 월세 78건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
78건
중형 ~85㎡
55건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
65만원
보증금 2억 1,000만
갱신
58만원
보증금 2억 2,550만

갱신요구권 사용률

12.8%
갱신 39건 중 5건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-2.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

78건
전체의 57%
평균 월세61만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
금천롯데캐슬골드파크2차201동202동 84.95㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억 2,000만
12층 · 2017년 준공
종전 5억 6,700만 → ▲ +5,300만
08.31
금천롯데캐슬골드파크2차201동202동 84.95㎡
전세 6억 2,000만
12층 · 2017년 준공
08.31
금천현대 59.82㎡
신규
전세 3억 4,000만
21층 · 2002년 준공
08.30
라이프 84.74㎡
신규
전세 4억 6,000만
19층 · 1996년 준공
08.30
신도브래뉴 55.55㎡
전세 3억 3,000만
7층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.31
금천롯데캐슬골드파크3차 59.9672㎡
갱신
보증 1억 5,000만 / 월 92만
7층 · 2018년 준공
월세 ▲ +7만
08.30
금천롯데캐슬골드파크3차 59.968㎡
보증 3억 / 월 100만
28층 · 2018년 준공
08.30
금천롯데캐슬골드파크3차 59.968㎡
신규
보증 3억 / 월 100만
28층 · 2018년 준공
08.29
독산역롯데캐슬 59.799㎡
갱신
보증 2억 2,000만 / 월 48만
5층 · 2021년 준공
월세 ▲ +3만
08.29
독산역롯데캐슬 59.9603㎡
갱신
보증 2억 2,660만 / 월 49만
30층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +660만 / 월세 ▲ +1만

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.92℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.18 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 1.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 12일
폭염 일수 · 열대야 6일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.02 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 106.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
27.92℃
평균 최고기온
32.36℃
평균 최저기온
24.84℃
극최고기온
37.60℃
극최저기온
21.00℃
일교차 7.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
17일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.02 m/s
최대 일강수량 106.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.18
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 20.54 9.79 0.0291 0.0209
08.26 42.67 23.79 0.0433 0.0360
08.27 32.50 21.13 0.0222 0.0354
08.28 21.25 9.38 0.0131 0.0305
08.29 14.50 6.79 0.0142 0.0205
08.30 23.13 10.04 0.0128 0.0358
08.31 28.00 12.18 0.0180 0.0341
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.18 / 29.58 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0216 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0313 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

독산동 · 2023-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 14.2㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 17일

임차 관점

  • 전세가율 60.6% · 갱신 증액률 -2.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 60% · 전세가율 60.6%

다른 데이터 탐색

독산동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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독산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.6%
  • 매매 중간가 6억 5,750만 · 전세 중간가 3억 8,534만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0216 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0313 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.6%
  • 갱신 39건 중 5건(12.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 -23%
  • 상승 비율 60% (상승 3건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 6억 5,750만
  • 한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 17일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 106.50mm