서울특별시 금천구

시흥동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

금천구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
독산동 6.6억 (1위) 60.6% 20건
시흥동 현재 4.4억 (2위) 56.1% 33건
가산동 1.2억 (3위) 92.3% 3건

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 33건
전월 대비 -11%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.4억
최저 2.8억 최고 9.2억
전세가율 56.1%
매매 33건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 33건
상승 12건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 21 / 8 / 4건

매매 가격

4.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.8억 9.2억
4.4억
매매가 밴드 2.8억 ~ 9.2억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

56.1% 일반적 수준
56.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억

최신 매매 거래

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08.31
관악산벽산타운5 59.34㎡
4.5억 ▲ +250만
12층 · 2004년 준공
08.31
남서울힐스테이트 59.817㎡
신고가
7.5억 ▲ +1,800만
8층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +300만
08.30
관악산벽산타운5 84.97㎡
5.8억 ▲ +680만
5층 · 2004년 준공
08.30
힐캐슬 53.38㎡
3억
6층 · 2012년 준공
08.29
관악산신도브래뉴 94.6㎡
6억
2층 · 2006년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

시흥동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.1% — 안전 구간 매매 33건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 128건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.3% — 안정적 갱신 32건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 32건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 128건 중
86건 67%
갱신 계약 전체 128건 중
32건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 128건
전세 85건 (66%) 월세·반전세 43건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
71건
중형 ~85㎡
41건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
70만원
보증금 0.5억
갱신
68만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

43.8%
갱신 32건 중 14건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

43건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세43건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.3%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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08.31
남서울힐스테이트 84.786㎡
신규
전세 5억
7층 · 2014년 준공
08.30
벽산 84.99㎡
신규
전세 3.5억
17층 · 2000년 준공
08.30
힐캐슬 53.38㎡
신규
전세 2억
6층 · 2012년 준공
08.30
남서울힐스테이트 113.329㎡
신규
전세 5.7억
2층 · 2014년 준공
08.29
남서울건영아파트 88.83㎡
신규
전세 3.5억
9층 · 1982년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
남서울건영2 41.34㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
1층 · 1989년 준공
08.28
성지 67.27㎡
신규
보증 3억 / 월 10만
9층 · 1986년 준공
08.26
럭키남서울아파트 41.22㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
3층 · 1981년 준공
08.26
럭키남서울아파트 49.76㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
11층 · 1981년 준공
08.26
럭키남서울아파트 49.76㎡
보증 0.3억 / 월 80만
11층 · 1981년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.92℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.90 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 12일 · 열대야 6일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.02 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 106.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.92℃
평균 최고기온
32.36℃
평균 최저기온
24.84℃
극최고기온
37.60℃
극최저기온
21.00℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
17일
호우
1일
평균 풍속2.02 m/s
최대 일강수량 106.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

13.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 22.90 12.38 0.0295 0.0128
08.26 40.83 25.33 0.0544 0.0102
08.27 33.50 22.75 0.0319 0.0102
08.28 17.29 10.38 0.0276 0.0084
08.29 15.46 8.54 0.0203 0.0100
08.30 22.58 11.67 0.0252 0.0138
08.31 25.13 13.08 0.0303 0.0132
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.90 / 29.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0309 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0115 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

시흥동 · 2023-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

시흥동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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시흥동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.4억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0309 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0115 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.3%
  • 갱신 32건 중 14건(43.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4.4억
  • 한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 17일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 106.50mm