서울특별시 영등포구

도림동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영등포구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여의도동 20억 5,088만 (1위) 47.2% 8건
문래동3가 13억 8,000만 (2위) 52.2% 1건
영등포동7가 13억 2,250만 (3위) 49.0% 2건
영등포동8가 11억 (4위) - 1건
도림동 현재 10억 (5위) 52.0% 1건
당산동2가 9억 6,500만 (6위) 52.3% 1건
당산동 9억 333만 (7위) 51.7% 3건
당산동4가 8억 7,375만 (8위) 56.5% 7건
양평동3가 8억 4,750만 (9위) 47.3% 2건
영등포동 8억 4,500만 (10위) 50.3% 4건
신길동 8억 1,695만 (11위) 51.2% 38건
양평동5가 7억 5,000만 (12위) 50.7% 1건
당산동3가 7억 4,500만 (13위) 61.8% 2건
대림동 6억 8,235만 (14위) 48.3% 20건
양평동6가 6억 7,000만 (15위) - 1건
양평동1가 6억 1,000만 (16위) 67.2% 1건
양평동2가 5억 2,000만 (17위) - 1건
문래동6가 5억 1,000만 (18위) 51.0% 1건
영등포동2가 4억 9,590만 (19위) 63.5% 2건
양평동4가 2억 2,900만 (20위) - 1건
영등포동1가 1억 2,753만 (21위) 99.0% 5건
당산동5가 - (22위) - -
당산동6가 - (23위) - -
양평동 - (24위) - -
문래동4가 - (25위) - -
문래동5가 - (26위) - -
양화동 - (27위) - -
문래동2가 - (28위) - -
영등포동6가 - (29위) - -
문래동1가 - (30위) - -
영등포동5가 - (31위) - -
당산동1가 - (32위) - -
영등포동4가 - (33위) - -
영등포동3가 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 1건
전월 대비 -
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 10억
최저 10억 최고 10억
전세가율 52.0%
매매 1건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 1건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 0 / 1 / 0건

매매 가격

10억
중간가 · 매매가 밴드 기반
10억 10억
10억
매매가 밴드 10억 ~ 10억
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

52.0% 일반적 수준
52.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 5,406만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.11
영등포아트자이 84.974㎡
10억
4층 · 2014년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

도림동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.0% — 안전 구간 매매 1건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 20건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.3% — 인상 압박 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 4건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 20건 중
15건 75%
갱신 계약 전체 20건 중
4건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 20건
전세 10건 (50%) 월세·반전세 10건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 1억 4,000만
갱신
140만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 4건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

10건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세90만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.3%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.24
동아에코빌 84.99㎡
전세 3억 8,000만
6층 · 2000년 준공
02.21
영등포아트자이 84.854㎡
신규
전세 5억 3,000만
16층 · 2014년 준공
02.20
영등포아트자이 84.764㎡
신규
전세 5억 2,500만
24층 · 2014년 준공
02.18
영등포아트자이 84.974㎡
신규
전세 5억 2,000만
20층 · 2014년 준공
02.17
영등포아트자이 84.974㎡
신규
전세 5억
8층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.17
도림청구 37.63㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
16층 · 1997년 준공
02.16
영등포아트자이 84.974㎡
신규
보증 2억 2,000만 / 월 135만
18층 · 2014년 준공
02.15
영등포아트자이 84.738㎡
갱신
보증 1억 / 월 200만
28층 · 2014년 준공
02.15
도림청구 37.81㎡
신규
보증 5,000만 / 월 55만
16층 · 1997년 준공
02.14
영등포아트자이 84.764㎡
갱신
보증 2억 / 월 140만
18층 · 2014년 준공
보증금 ▼ -1억 / 월세 ▲ +43만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.18℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.44 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · -0.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.14 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.18℃
평균 최고기온
7.36℃
평균 최저기온
-0.15℃
극최고기온
11.90℃
극최저기온
-4.10℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.14 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.63
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 42.79 26.08 0.0123 0.0488
02.23 40.13 24.17 0.0175 0.0401
02.24 52.58 32.04 0.0217 0.0318
02.25 36.67 18.54 0.0255 0.0222
02.26 35.33 20.50 0.0254 0.0264
02.27 48.52 30.29 0.0097 0.0541
02.28 40.50 26.63 0.0129 0.0492
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.44 / 62.92 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0166 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0376 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.63 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

도림동 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

도림동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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도림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10억 · 전세 중간가 4억 5,406만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0166 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0376 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.63 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 4건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 1건
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 10억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm