서울특별시 영등포구

신길동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

영등포구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여의도동 20.5억 (1위) 47.2% 8건
문래동3가 13.8억 (2위) 52.2% 1건
영등포동7가 13.2억 (3위) 49.0% 2건
영등포동8가 11억 (4위) - 1건
도림동 10억 (5위) 52.0% 1건
당산동2가 9.7억 (6위) 52.3% 1건
당산동 9.0억 (7위) 51.7% 3건
당산동4가 8.7억 (8위) 56.5% 7건
양평동3가 8.5억 (9위) 47.3% 2건
영등포동 8.5억 (10위) 50.3% 4건
신길동 현재 8.2억 (11위) 51.2% 38건
양평동5가 7.5억 (12위) 50.7% 1건
당산동3가 7.5억 (13위) 61.8% 2건
대림동 6.8억 (14위) 48.3% 20건
양평동6가 6.7억 (15위) - 1건
양평동1가 6.1억 (16위) 67.2% 1건
양평동2가 5.2억 (17위) - 1건
문래동6가 5.1억 (18위) 51.0% 1건
영등포동2가 5.0억 (19위) 63.5% 2건
양평동4가 2.3억 (20위) - 1건
영등포동1가 1.3억 (21위) 99.0% 5건
당산동5가 - (22위) - -
당산동6가 - (23위) - -
양평동 - (24위) - -
문래동4가 - (25위) - -
문래동5가 - (26위) - -
양화동 - (27위) - -
문래동2가 - (28위) - -
영등포동6가 - (29위) - -
문래동1가 - (30위) - -
영등포동5가 - (31위) - -
당산동1가 - (32위) - -
영등포동4가 - (33위) - -
영등포동3가 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 38건
전월 대비 +111%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 8.2억
최저 1.0억 최고 13억
전세가율 51.2%
매매 38건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 38건
상승 5건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +111%
소형 / 중형 / 대형 22 / 16 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 13억
8.2억
매매가 밴드 1.0억 ~ 13억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

51.2% 일반적 수준
51.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
힐스테이트클래시안 84.86㎡
12.5억
29층 · 2020년 준공
02.25
힐스테이트클래시안 59.87㎡
9.5억 ▼ -3,500만
16층 · 2020년 준공
02.25
신길센트럴자이아파트 75.87㎡
11.6억
8층 · 2021년 준공
02.25
보라매에스케이뷰 84.98㎡
12.3억 ▼ -1,500만
11층 · 2020년 준공
02.25
신길센트럴아이파크 59.97㎡
신고가
9.3억 ▲ +5,500만
28층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

신길동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.2% — 안전 구간 매매 38건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 272건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.7% — 안정적 갱신 56건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 56건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 272건 중
151건 56%
갱신 계약 전체 272건 중
56건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 272건
전세 178건 (65%) 월세·반전세 94건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
153건
중형 ~85㎡
105건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
85만원
보증금 2억
갱신
50만원
보증금 3.0억

갱신요구권 사용률

26.8%
갱신 56건 중 15건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

94건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세94건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.7%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
삼환 84.84㎡
갱신·청구권
전세 4.0억
20층 · 1997년 준공
종전 3.8억 → ▲ +1,900만
02.28
보라매경남아너스빌 84.79㎡
신규
전세 4.8억
10층 · 2005년 준공
02.28
신길센트럴아이파크 59.98㎡
신규
전세 4.9억
19층 · 2019년 준공
02.28
신길센트럴아이파크 59.98㎡
전세 4.9억
19층 · 2019년 준공
02.28
건영 60.27㎡
신규
전세 2.7억
3층 · 1985년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
우성2 53.24㎡
신규
보증 1.5억 / 월 45만
11층 · 1986년 준공
02.28
우성1 64.4㎡
보증 2.8억 / 월 27만
4층 · 1986년 준공
02.28
우성2 53.24㎡
보증 1.5억 / 월 45만
11층 · 1986년 준공
02.28
힐스테이트클래시안 84.86㎡
신규
보증 4억 / 월 80만
13층 · 2020년 준공
02.28
신길파크자이 84.98㎡
신규
보증 3억 / 월 150만
23층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.81℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.44 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · -0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.02 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.81℃
평균 최고기온
6.99℃
평균 최저기온
-0.72℃
극최고기온
12.50℃
극최저기온
-4.10℃
일교차 7.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.02 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.63
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 42.79 26.08 0.0123 0.0488
02.23 40.13 24.17 0.0175 0.0401
02.24 52.58 32.04 0.0217 0.0318
02.25 36.67 18.54 0.0255 0.0222
02.26 35.33 20.50 0.0254 0.0264
02.27 48.52 30.29 0.0097 0.0541
02.28 40.50 26.63 0.0129 0.0492
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.44 / 62.92 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0166 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0376 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.63 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

신길동 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

신길동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신길동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.2억 · 전세 중간가 4.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0166 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0376 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.63 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.7%
  • 갱신 56건 중 15건(26.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 +111%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 8.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm