서울특별시 영등포구

신길동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영등포구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여의도동 19억 1,188만 (1위) 44.6% 11건
당산동5가 11억 5,250만 (2위) 48.8% 6건
영등포동7가 10억 6,500만 (3위) 57.0% 11건
당산동4가 10억 4,622만 (4위) 56.7% 4건
영등포동8가 9억 6,000만 (5위) 49.9% 2건
당산동2가 9억 3,000만 (6위) 54.3% 1건
문래동3가 9억 2,950만 (7위) 55.8% 6건
신길동 현재 8억 8,150만 (8위) 48.6% 35건
영등포동 8억 6,850만 (9위) 49.8% 4건
도림동 7억 8,125만 (10위) 56.9% 7건
당산동 7억 6,983만 (11위) 53.9% 5건
당산동3가 7억 5,000만 (12위) 54.3% 1건
양평동5가 7억 1,500만 (13위) 53.2% 3건
양평동3가 6억 6,533만 (14위) 69.8% 3건
양평동1가 6억 3,000만 (15위) - 1건
문래동6가 6억 2,975만 (16위) 64.2% 5건
양평동4가 6억 2,000만 (17위) 60.2% 2건
대림동 5억 8,244만 (18위) 52.4% 13건
영등포동1가 4억 7,000만 (19위) - 1건
영등포동2가 2억 6,995만 (20위) 92.1% 2건
영등포동4가 1억 2,800만 (21위) - 1건
영등포동3가 1억 300만 (22위) - 1건
영등포동6가 - (23위) - -
문래동2가 - (24위) - -
문래동1가 - (25위) - -
당산동1가 - (26위) - -
영등포동5가 - (27위) - -
당산동6가 - (28위) - -
양평동2가 - (29위) - -
문래동5가 - (30위) - -
양평동6가 - (31위) - -
양화동 - (32위) - -
문래동4가 - (33위) - -
양평동 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 35건
전월 대비 -8%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 8억 8,150만
최저 9,000만 최고 18억 5,000만
전세가율 48.6%
매매 35건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 35건
상승 4건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 20 / 14 / 1건

매매 가격

8억 8,150만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,000만 18억 5,000만
8억 8,150만
매매가 밴드 9,000만 ~ 18억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

48.6% 일반적 수준
48.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 388만

최신 매매 거래

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03.31
신길센트럴자이아파트 84.98㎡
12억 3,000만 ▲ +3,000만
6층 · 2021년 준공
03.29
신길센트럴아이파크 84.99㎡
11억 1,000만
4층 · 2019년 준공
03.28
신기목련아파트 59.4㎡
5억 5,500만
16층 · 2000년 준공
03.28
래미안영등포프레비뉴 59.99㎡
9억 4,000만
8층 · 2015년 준공
03.28
신길센트럴자이아파트 59.98㎡
거래취소
10억 3,500만
24층 · 2021년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

신길동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 48.6% — 안전 구간 매매 35건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 291건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.5% — 인상 압박 갱신 52건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 52건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 291건 중
178건 61%
갱신 계약 전체 291건 중
52건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 291건
전세 200건 (69%) 월세·반전세 91건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
148건
중형 ~85㎡
128건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 1억 5,000만
갱신
90만원
보증금 6,000만

갱신요구권 사용률

28.8%
갱신 52건 중 15건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

91건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세91건
순월세0건
평균 월세83만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (48.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.5%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
래미안에스티움 59.98㎡
전세 5억 3,000만
8층 · 2017년 준공
03.31
보라매에스케이뷰 84.98㎡
신규
전세 6억 7,000만
17층 · 2020년 준공
03.31
래미안에스티움 59.98㎡
신규
전세 5억 3,000만
8층 · 2017년 준공
03.31
래미안에스티움 118.03㎡
신규
전세 8억 5,000만
22층 · 2017년 준공
03.31
보라매에스케이뷰 84.98㎡
갱신
전세 7억 5,000만
7층 · 2020년 준공
종전 8억 5,000만 → ▼ -1억

최근 반전세 계약

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03.31
삼환 84.84㎡
신규
보증 2억 / 월 100만
19층 · 1997년 준공
03.31
우성3 64.4㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
9층 · 1989년 준공
03.30
신길센트럴아이파크 84.99㎡
갱신 전세→월세전환
보증 5억 2,500만 / 월 30만
9층 · 2019년 준공
월세 ▲ +30만
03.30
신길센트럴아이파크 39.73㎡
보증 1억 3,289만 / 월 38만
13층 · 2019년 준공
03.29
보라매에스케이뷰 84.98㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 200만
16층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.95℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 32.01 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.02 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.95℃
평균 최고기온
15.90℃
평균 최저기온
5.15℃
극최고기온
23.70℃
극최저기온
-0.70℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.02 m/s
최대 일강수량 5.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

50.67
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 99.46 26.58 0.0211 0.0305
03.26 58.17 16.83 0.0374 0.0156
03.27 47.25 20.29 0.0337 0.0308
03.28 63.25 27.50 0.0253 0.0413
03.29 84.79 41.21 0.0240 0.0465
03.30 94.92 48.00 0.0300 0.0542
03.31 105.75 50.67 0.0359 0.0564
PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.01 / 74.04 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0251 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0391 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.60 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

신길동 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

신길동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신길동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8억 8,150만 · 전세 중간가 4억 388만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 32.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0251 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0391 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.60 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 52건 중 15건(28.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 8억 8,150만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm