서울특별시 영등포구

문래동6가

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영등포구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여의도동 19억 1,188만 (1위) 44.6% 11건
당산동5가 11억 5,250만 (2위) 48.8% 6건
영등포동7가 10억 6,500만 (3위) 57.0% 11건
당산동4가 10억 4,622만 (4위) 56.7% 4건
영등포동8가 9억 6,000만 (5위) 49.9% 2건
당산동2가 9억 3,000만 (6위) 54.3% 1건
문래동3가 9억 2,950만 (7위) 55.8% 6건
신길동 8억 8,150만 (8위) 48.6% 35건
영등포동 8억 6,850만 (9위) 49.8% 4건
도림동 7억 8,125만 (10위) 56.9% 7건
당산동 7억 6,983만 (11위) 53.9% 5건
당산동3가 7억 5,000만 (12위) 54.3% 1건
양평동5가 7억 1,500만 (13위) 53.2% 3건
양평동3가 6억 6,533만 (14위) 69.8% 3건
양평동1가 6억 3,000만 (15위) - 1건
문래동6가 현재 6억 2,975만 (16위) 64.2% 5건
양평동4가 6억 2,000만 (17위) 60.2% 2건
대림동 5억 8,244만 (18위) 52.4% 13건
영등포동1가 4억 7,000만 (19위) - 1건
영등포동2가 2억 6,995만 (20위) 92.1% 2건
영등포동4가 1억 2,800만 (21위) - 1건
영등포동3가 1억 300만 (22위) - 1건
영등포동6가 - (23위) - -
문래동2가 - (24위) - -
문래동1가 - (25위) - -
당산동1가 - (26위) - -
영등포동5가 - (27위) - -
당산동6가 - (28위) - -
양평동2가 - (29위) - -
문래동5가 - (30위) - -
양평동6가 - (31위) - -
양화동 - (32위) - -
문래동4가 - (33위) - -
양평동 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 5건
전월 대비 +400%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6억 2,975만
최저 5억 3,900만 최고 7억 6,000만
전세가율 64.2%
매매 5건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +400%
소형 / 중형 / 대형 4 / 1 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6억 2,975만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 3,900만 7억 6,000만
6억 2,975만
매매가 밴드 5억 3,900만 ~ 7억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

64.2% 전세 비중 높음
64.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 1,685만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.29
현대6차 50.55㎡
5억 9,000만 ▼ -6,000만
2층 · 1997년 준공
03.22
현대6차 50.55㎡
6억 5,000만
9층 · 1997년 준공
03.09
문래베어스타운 84.9㎡
7억 6,000만
5층 · 1997년 준공
03.06
문래미원 59.4㎡
재건축연한
6억
5층 · 1996년 준공
03.01
현대2차 41.04㎡
재건축연한 신고가
5억 3,900만 ▲ +2,900만
14층 · 1987년 준공
이전 최고가 대비 +2,900만

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

문래동6가 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.2% — 주의 필요 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 28건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.4% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 28건 중
15건 54%
갱신 계약 전체 28건 중
8건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 28건
전세 21건 (75%) 월세·반전세 7건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
58만원
보증금 2억 5,000만
갱신
28만원
보증금 4억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 8건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 25%
반전세7건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.4%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.28
문래미원 84.93㎡
갱신·청구권
전세 5억 2,000만
11층 · 1996년 준공
종전 6억 2,000만 → ▼ -1억
03.23
현대2차 41.04㎡
갱신
전세 2억 7,000만
2층 · 1987년 준공
종전 3억 7,000만 → ▼ -1억
03.23
현대2차 59.31㎡
신규
전세 3억 5,000만
5층 · 1987년 준공
03.23
현대2차 59.31㎡
전세 3억 5,000만
5층 · 1987년 준공
03.22
e편한세상 문래 에듀플라츠 59.9854㎡
신규
전세 5억 6,000만
16층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.28
대원 59.99㎡
신규
보증 3억 / 월 10만
2층 · 1998년 준공
03.26
문래미원 59.4㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 90만
12층 · 1996년 준공
03.23
문래롯데캐슬 59.9㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 56만
5층 · 2020년 준공
03.21
문래롯데캐슬 53.79㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 46만
19층 · 2020년 준공
03.18
문래미원 59.4㎡
신규
보증 3,000만 / 월 135만
7층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.27 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.58 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.05℃
평균 최고기온
15.88℃
평균 최저기온
5.24℃
극최고기온
24.40℃
극최저기온
-0.70℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.58 m/s
최대 일강수량 6.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

47.63
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 87.17 22.71 0.0262 0.0235
03.26 52.96 13.08 0.0391 0.0106
03.27 41.92 17.79 0.0395 0.0209
03.28 55.58 24.38 0.0323 0.0319
03.29 76.23 40.95 0.0280 0.0423
03.30 87.58 46.38 0.0393 0.0453
03.31 94.46 47.63 0.0444 0.0475
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.27 / 69.29 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0314 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0310 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

문래동6가 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

문래동6가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 영등포구 이웃 동네 바로가기

문래동6가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6억 2,975만 · 전세 중간가 4억 1,685만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0314 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0310 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.4%
  • 갱신 8건 중 4건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 +400%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6억 2,975만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.00mm