서울특별시 영등포구

문래동3가

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영등포구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여의도동 19억 1,188만 (1위) 44.6% 11건
당산동5가 11억 5,250만 (2위) 48.8% 6건
영등포동7가 10억 6,500만 (3위) 57.0% 11건
당산동4가 10억 4,622만 (4위) 56.7% 4건
영등포동8가 9억 6,000만 (5위) 49.9% 2건
당산동2가 9억 3,000만 (6위) 54.3% 1건
문래동3가 현재 9억 2,950만 (7위) 55.8% 6건
신길동 8억 8,150만 (8위) 48.6% 35건
영등포동 8억 6,850만 (9위) 49.8% 4건
도림동 7억 8,125만 (10위) 56.9% 7건
당산동 7억 6,983만 (11위) 53.9% 5건
당산동3가 7억 5,000만 (12위) 54.3% 1건
양평동5가 7억 1,500만 (13위) 53.2% 3건
양평동3가 6억 6,533만 (14위) 69.8% 3건
양평동1가 6억 3,000만 (15위) - 1건
문래동6가 6억 2,975만 (16위) 64.2% 5건
양평동4가 6억 2,000만 (17위) 60.2% 2건
대림동 5억 8,244만 (18위) 52.4% 13건
영등포동1가 4억 7,000만 (19위) - 1건
영등포동2가 2억 6,995만 (20위) 92.1% 2건
영등포동4가 1억 2,800만 (21위) - 1건
영등포동3가 1억 300만 (22위) - 1건
영등포동6가 - (23위) - -
문래동2가 - (24위) - -
문래동1가 - (25위) - -
당산동1가 - (26위) - -
영등포동5가 - (27위) - -
당산동6가 - (28위) - -
양평동2가 - (29위) - -
문래동5가 - (30위) - -
양평동6가 - (31위) - -
양화동 - (32위) - -
문래동4가 - (33위) - -
양평동 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 6건
전월 대비 +500%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 9억 2,950만
최저 5억 8,000만 최고 15억 5,000만
전세가율 55.8%
매매 6건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 6건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +500%
소형 / 중형 / 대형 2 / 3 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

9억 2,950만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 8,000만 15억 5,000만
9억 2,950만
매매가 밴드 5억 8,000만 ~ 15억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

55.8% 일반적 수준
55.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 7,536만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.29
문래자이 84.98㎡
12억 8,000만 ▼ -1억
9층 · 2001년 준공
03.17
예지팰리스77차 57.38㎡
5억 8,000만
9층 · 2015년 준공
03.11
문래공원한신 58.96㎡
재건축연한
7억 2,250만
4층 · 1988년 준공
03.11
문래동원데자뷰 84.96㎡
10억 2,000만
10층 · 2004년 준공
03.06
문래건영 84.87㎡
9억 1,000만
16층 · 1998년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

문래동3가 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.8% — 안전 구간 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 28건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.7% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 12건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 28건 중
12건 43%
갱신 계약 전체 28건 중
12건 43%
전세 · 월세 시장 구조 총 28건
전세 22건 (79%) 월세·반전세 6건 (21%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
115만원
보증금 4억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

41.7%
갱신 12건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

6건
전체의 21%
반전세6건
순월세0건
평균 월세134만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.7%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
문래공원한신 58.96㎡
전세 3억 3,000만
8층 · 1988년 준공
03.30
문래공원한신 58.96㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 1,000만
13층 · 1988년 준공
종전 3억 6,000만 → ▲ +5,000만
03.27
문래해태 59.41㎡
갱신
전세 3억 1,900만
4층 · 1999년 준공
종전 3억 450만 → ▲ +1,450만
03.25
문래자이 147.34㎡
신규
전세 10억
12층 · 2001년 준공
03.25
문래자이 147.34㎡
전세 10억
12층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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03.25
문래해태 84.69㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
3층 · 1999년 준공
03.24
문래자이 84.98㎡
신규
보증 1억 / 월 240만
19층 · 2001년 준공
03.09
문래힐스테이트 119.47㎡
신규
보증 5억 / 월 115만
9층 · 2003년 준공
03.07
문래자이 121.53㎡
보증 5억 / 월 130만
8층 · 2001년 준공
03.05
문래자이 121.53㎡
신규
보증 6억 5,000만 / 월 60만
17층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.43℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 32.01 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.19 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.43℃
평균 최고기온
16.15℃
평균 최저기온
5.85℃
극최고기온
24.40℃
극최저기온
-0.60℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.19 m/s
최대 일강수량 5.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

50.67
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 99.46 26.58 0.0211 0.0305
03.26 58.17 16.83 0.0374 0.0156
03.27 47.25 20.29 0.0337 0.0308
03.28 63.25 27.50 0.0253 0.0413
03.29 84.79 41.21 0.0240 0.0465
03.30 94.92 48.00 0.0300 0.0542
03.31 105.75 50.67 0.0359 0.0564
PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.01 / 74.04 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0251 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0391 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.60 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

문래동3가 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

문래동3가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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문래동3가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9억 2,950만 · 전세 중간가 5억 7,536만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 32.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0251 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0391 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.60 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.7%
  • 갱신 12건 중 5건(41.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +500%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 9억 2,950만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm