서울특별시 영등포구

문래동3가

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영등포구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여의도동 20억 3,219만 (1위) 37.8% 11건
당산동5가 12억 9,750만 (2위) 51.8% 6건
영등포동7가 10억 9,033만 (3위) 50.6% 4건
문래동3가 현재 10억 5,367만 (4위) 50.4% 10건
도림동 10억 3,500만 (5위) 56.0% 2건
당산동4가 9억 7,413만 (6위) 56.0% 13건
당산동2가 9억 5,750만 (7위) 53.3% 4건
영등포동8가 9억 4,750만 (8위) 52.6% 2건
영등포동 9억 750만 (9위) 53.7% 6건
당산동 8억 7,000만 (10위) 56.0% 4건
신길동 8억 6,578만 (11위) 47.5% 47건
양평동3가 8억 3,838만 (12위) 50.0% 5건
양평동5가 7억 7,000만 (13위) 52.0% 3건
문래동5가 7억 6,000만 (14위) 57.4% 5건
양평동2가 7억 5,000만 (15위) 52.7% 1건
당산동3가 6억 8,750만 (16위) 62.8% 2건
문래동6가 6억 5,210만 (17위) 62.1% 10건
양평동6가 6억 3,833만 (18위) 63.7% 3건
대림동 6억 1,987만 (19위) 59.3% 20건
영등포동2가 3억 7,800만 (20위) 71.4% 1건
영등포동1가 1억 6,500만 (21위) - 2건
영등포동3가 1억 350만 (22위) - 1건
양평동 - (23위) - -
영등포동6가 - (24위) - -
문래동2가 - (25위) - -
문래동1가 - (26위) - -
당산동1가 - (27위) - -
영등포동5가 - (28위) - -
양화동 - (29위) - -
영등포동4가 - (30위) - -
당산동6가 - (31위) - -
양평동4가 - (32위) - -
문래동4가 - (33위) - -
양평동1가 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 10건
전월 대비 +67%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 10억 5,367만
최저 5억 6,000만 최고 14억 5,000만
전세가율 50.4%
매매 10건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 10건
상승 1건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +67%
소형 / 중형 / 대형 2 / 4 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

10억 5,367만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 6,000만 14억 5,000만
10억 5,367만
매매가 밴드 5억 6,000만 ~ 14억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

50.4% 일반적 수준
50.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 4,557만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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04.24
문래힐스테이트 119.47㎡
신고가
14억 5,000만 ▲ +1억 5,000만
7층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +1억 5,000만
04.24
예지팰리스77차 57.38㎡
5억 6,000만 ▼ -2,000만
9층 · 2015년 준공
04.18
문래자이 84.98㎡
거래취소
12억 3,500만
1층 · 2001년 준공
04.12
국화맨션 118.62㎡
재건축연한
12억 7,500만
12층 · 1983년 준공
04.10
문래금호어울림 84.99㎡
10억 5,000만
13층 · 2006년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

문래동3가 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.4% — 안전 구간 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 22건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.0% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 9건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 22건 중
11건 50%
갱신 계약 전체 22건 중
9건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 22건
전세 18건 (82%) 월세·반전세 4건 (18%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
145만원
보증금 5,000만
갱신
130만원
보증금 2억 8,000만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 9건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-1.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

4건
전체의 18%
반전세4건
순월세0건
평균 월세138만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
문래금호어울림 84.99㎡
신규
전세 6억
15층 · 2006년 준공
04.29
문래금호어울림 84.99㎡
갱신·청구권
전세 5억 8,000만
3층 · 2006년 준공
종전 5억 9,850만 → ▼ -1,850만
04.24
문래해태 65.65㎡
신규
전세 3억 5,000만
4층 · 1999년 준공
04.22
문래공원한신 79.46㎡
신규
전세 4억 8,000만
14층 · 1988년 준공
04.22
문래해태 59.41㎡
신규
전세 3억 5,000만
6층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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04.27
문래자이 84.98㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 160만
15층 · 2001년 준공
04.27
문래자이 84.98㎡
갱신 상한초과인상
보증 5억 1,000만 / 월 100만
12층 · 2001년 준공
보증금 ▲ +5,000만 / 월세 ▲ +20만
04.11
국화맨션 84.71㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
10층 · 1983년 준공
04.08
국화맨션 84.71㎡
신규
보증 5,000만 / 월 140만
1층 · 1983년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.50℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.54 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 37.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.50℃
평균 최고기온
19.37℃
평균 최저기온
10.44℃
극최고기온
29.00℃
극최저기온
5.50℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.31 m/s
최대 일강수량 37.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 52.71 17.04 0.0324 0.0251
04.25 37.21 16.71 0.0258 0.0326
04.26 28.83 14.21 0.0282 0.0260
04.27 36.64 20.23 0.0255 0.0362
04.28 37.75 18.38 0.0249 0.0414
04.29 27.29 13.38 0.0226 0.0273
04.30 40.25 13.96 0.0370 0.0199
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.54 / 53.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0292 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0305 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

문래동3가 · 2023-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

문래동3가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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문래동3가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10억 5,367만 · 전세 중간가 5억 4,557만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0292 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0305 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.0%
  • 갱신 9건 중 3건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +67%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 10억 5,367만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 37.50mm