서울특별시 영등포구

당산동4가

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영등포구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여의도동 20억 3,219만 (1위) 37.8% 11건
당산동5가 12억 9,750만 (2위) 51.8% 6건
영등포동7가 10억 9,033만 (3위) 50.6% 4건
문래동3가 10억 5,367만 (4위) 50.4% 10건
도림동 10억 3,500만 (5위) 56.0% 2건
당산동4가 현재 9억 7,413만 (6위) 56.0% 13건
당산동2가 9억 5,750만 (7위) 53.3% 4건
영등포동8가 9억 4,750만 (8위) 52.6% 2건
영등포동 9억 750만 (9위) 53.7% 6건
당산동 8억 7,000만 (10위) 56.0% 4건
신길동 8억 6,578만 (11위) 47.5% 47건
양평동3가 8억 3,838만 (12위) 50.0% 5건
양평동5가 7억 7,000만 (13위) 52.0% 3건
문래동5가 7억 6,000만 (14위) 57.4% 5건
양평동2가 7억 5,000만 (15위) 52.7% 1건
당산동3가 6억 8,750만 (16위) 62.8% 2건
문래동6가 6억 5,210만 (17위) 62.1% 10건
양평동6가 6억 3,833만 (18위) 63.7% 3건
대림동 6억 1,987만 (19위) 59.3% 20건
영등포동2가 3억 7,800만 (20위) 71.4% 1건
영등포동1가 1억 6,500만 (21위) - 2건
영등포동3가 1억 350만 (22위) - 1건
양평동 - (23위) - -
영등포동6가 - (24위) - -
문래동2가 - (25위) - -
문래동1가 - (26위) - -
당산동1가 - (27위) - -
영등포동5가 - (28위) - -
양화동 - (29위) - -
영등포동4가 - (30위) - -
당산동6가 - (31위) - -
양평동4가 - (32위) - -
문래동4가 - (33위) - -
양평동1가 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 13건
전월 대비 +225%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 9억 7,413만
최저 7억 5,700만 최고 13억 7,000만
전세가율 56.0%
매매 13건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 13건
상승 4건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +225%
소형 / 중형 / 대형 4 / 8 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

9억 7,413만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7억 5,700만 13억 7,000만
9억 7,413만
매매가 밴드 7억 5,700만 ~ 13억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

56.0% 일반적 수준
56.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 5,090만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
당산롯데캐슬프레스티지 84.98㎡
신고가
13억 6,000만 ▲ +7,000만
6층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +500만
04.29
당산현대5차 59.75㎡
9억 1,500만 ▼ -1,300만
1층 · 2000년 준공
04.25
당산현대5차 59.75㎡
신고가
9억 2,800만 ▲ +800만
10층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +800만
04.24
당산롯데캐슬프레스티지 84.99㎡
신고가
12억 9,000만 ▲ +6,000만
25층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +6,000만
04.23
당산현대5차 84.69㎡
신고가
11억 3,500만 ▲ +3,500만
17층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

당산동4가 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.0% — 안전 구간 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 43건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.7% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 58% — 집주인 인상 빈번 갱신 12건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 43건 중
28건 65%
갱신 계약 전체 43건 중
12건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 43건
전세 33건 (77%) 월세·반전세 10건 (23%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
170만원
보증금 2억 5,000만
갱신
108만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

58.3%
갱신 12건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

10건
전체의 23%
반전세10건
순월세0건
평균 월세157만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.7%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
한강아파트 84.98㎡
전세 5억 5,000만
9층 · 1999년 준공
04.28
당산삼성2차 84.93㎡
신규
전세 6억
19층 · 1997년 준공
04.28
당산롯데캐슬프레스티지 84.99㎡
갱신·청구권
전세 7억 5,000만
17층 · 2017년 준공
종전 9억 5,000만 → ▼ -2억
04.28
당산삼성2차 84.93㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억 1,000만
10층 · 1997년 준공
종전 4억 8,500만 → ▲ +2,500만
04.27
당산현대3차 59.26㎡
신규
전세 4억 2,000만
15층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
당산현대5차 84.69㎡
신규
보증 1억 / 월 190만
20층 · 2000년 준공
04.25
당산현대5차 84.69㎡
갱신
보증 1억 / 월 160만
1층 · 2000년 준공
월세 ▲ +20만
04.22
당산현대5차 84.69㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 170만
15층 · 2000년 준공
04.14
당산금호어울림 116.98㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 150만
12층 · 2002년 준공
04.13
당산현대5차 84.69㎡
갱신·청구권
보증 5억 / 월 55만
16층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.50℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.53 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 37.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.50℃
평균 최고기온
19.37℃
평균 최저기온
10.44℃
극최고기온
29.00℃
극최저기온
5.50℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.31 m/s
최대 일강수량 37.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 45.48 13.29 0.0360 0.0168
04.25 32.46 12.54 0.0325 0.0215
04.26 24.33 9.63 0.0370 0.0140
04.27 32.79 16.71 0.0358 0.0262
04.28 33.08 13.38 0.0349 0.0295
04.29 26.17 9.21 0.0306 0.0140
04.30 32.71 9.38 0.0447 0.0101
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.53 / 53.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0354 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0218 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

당산동4가 · 2023-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

당산동4가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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당산동4가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9억 7,413만 · 전세 중간가 5억 5,090만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0354 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0218 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.7%
  • 갱신 12건 중 7건(58.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +225%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 9억 7,413만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 37.50mm