서울특별시 영등포구

당산동4가

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영등포구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여의도동 19억 9,524만 (1위) 39.0% 39건
당산동5가 12억 3,792만 (2위) 59.6% 16건
문래동3가 11억 3,725만 (3위) 52.7% 4건
영등포동7가 11억 2,875만 (4위) 52.6% 6건
도림동 10억 7,800만 (5위) 54.6% 3건
당산동4가 현재 9억 9,975만 (6위) 59.9% 8건
양평동3가 9억 3,580만 (7위) 47.1% 5건
영등포동8가 9억 50만 (8위) 52.2% 2건
신길동 8억 5,385만 (9위) 51.5% 33건
양평동1가 8억 1,750만 (10위) 50.2% 3건
양평동5가 8억 1,150만 (11위) 45.7% 6건
문래동6가 7억 9,750만 (12위) 53.4% 2건
문래동5가 7억 1,850만 (13위) 53.2% 6건
당산동3가 7억 1,500만 (14위) 62.9% 1건
영등포동 6억 8,871만 (15위) 51.0% 10건
당산동2가 6억 6,000만 (16위) 63.5% 6건
당산동 6억 5,500만 (17위) 63.9% 4건
양평동6가 6억 750만 (18위) 53.9% 2건
대림동 5억 7,292만 (19위) 58.3% 19건
양평동2가 5억 5,750만 (20위) 4.7% 2건
영등포동1가 1억 8,333만 (21위) 77.5% 8건
영등포동4가 1억 2,750만 (22위) - 2건
당산동6가 - (23위) - -
양평동 - (24위) - -
문래동2가 - (25위) - -
양평동4가 - (26위) - -
양화동 - (27위) - -
문래동1가 - (28위) - -
문래동4가 - (29위) - -
영등포동6가 - (30위) - -
영등포동5가 - (31위) - -
당산동1가 - (32위) - -
영등포동3가 - (33위) - -
영등포동2가 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 8건
전월 대비 -39%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 9억 9,975만
최저 8억 최고 13억 5,800만
전세가율 59.9%
매매 8건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 8건
상승 2건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -39%
소형 / 중형 / 대형 4 / 4 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

9억 9,975만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8억 13억 5,800만
9억 9,975만
매매가 밴드 8억 ~ 13억 5,800만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

59.9% 일반적 수준
59.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 9,713만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
당산현대3차 73.27㎡
재건축연한
9억 4,000만
12층 · 1988년 준공
05.27
당산현대5차 59.75㎡
신고가
9억 6,200만 ▲ +4,700만
6층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +3,400만
05.26
당산현대3차 59.26㎡
재건축연한 신고가
8억 7,000만 ▲ +2,000만
6층 · 1988년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
05.21
당산롯데캐슬프레스티지 84.98㎡
13억 5,800만 ▲ +300만
19층 · 2017년 준공
05.18
당산현대3차 59.26㎡
재건축연한
8억 5,000만
10층 · 1988년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

당산동4가 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.9% — 안전 구간 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 31건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.2% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 13건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 31건 중
12건 39%
갱신 계약 전체 31건 중
13건 42%
전세 · 월세 시장 구조 총 31건
전세 24건 (77%) 월세·반전세 7건 (23%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배 ↑
신규
170만원
보증금 2억 1,000만
갱신
65만원
보증금 2억 1,000만

갱신요구권 사용률

53.8%
갱신 13건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-1.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

7건
전체의 23%
반전세7건
순월세0건
평균 월세145만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.2%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
당산금호어울림 84.25㎡
신규
전세 6억
12층 · 2002년 준공
05.31
당산현대5차 59.75㎡
전세 6억 3,000만
18층 · 2000년 준공
05.31
당산현대5차 59.75㎡
갱신
전세 6억 3,000만
18층 · 2000년 준공
05.31
당산금호어울림 84.25㎡
전세 6억
12층 · 2002년 준공
05.30
당산삼성2차 84.93㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억 3,000만
20층 · 1997년 준공
종전 4억 7,250만 → ▲ +5,750만

최근 반전세 계약

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05.19
당산현대5차 84.69㎡
신규
보증 4억 / 월 90만
6층 · 2000년 준공
05.16
당산현대3차 73.27㎡
신규
보증 7,000만 / 월 140만
11층 · 1988년 준공
05.15
당산반도유보라팰리스 157.87㎡
신규
보증 3억 / 월 330만
3층 · 2010년 준공
05.13
한강아파트 59.4㎡
갱신
보증 2억 1,000만 / 월 65만
8층 · 1999년 준공
월세 ▲ +12만
05.06
당산현대5차 84.69㎡
갱신
보증 5억 / 월 50만
14층 · 2000년 준공
월세 ▼ -20만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 20.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.85 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 46.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
20.32℃
평균 최고기온
25.52℃
평균 최저기온
16.11℃
극최고기온
31.60℃
극최저기온
10.50℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.20 m/s
최대 일강수량 46.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 28.79 10.38 0.0517 0.0187
05.26 29.38 11.42 0.0531 0.0193
05.27 31.21 15.29 0.0190 0.0264
05.28 10.42 3.63 0.0171 0.0117
05.29 13.92 5.25 0.0233 0.0176
05.30 45.04 23.42 0.0268 0.0253
05.31 26.67 10.21 0.0421 0.0169
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.85 / 30.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0394 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0212 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

당산동4가 · 2023-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

당산동4가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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당산동4가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9억 9,975만 · 전세 중간가 5억 9,713만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0394 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0212 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.2%
  • 갱신 13건 중 7건(53.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 -39%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 9억 9,975만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 46.50mm