서울특별시 영등포구

여의도동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

영등포구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여의도동 현재 20.0억 (1위) 39.0% 39건
당산동5가 12.4억 (2위) 59.6% 16건
문래동3가 11.4억 (3위) 52.7% 4건
영등포동7가 11.3억 (4위) 52.6% 6건
도림동 10.8억 (5위) 54.6% 3건
당산동4가 10.0억 (6위) 59.9% 8건
양평동3가 9.4억 (7위) 47.1% 5건
영등포동8가 9.0억 (8위) 52.2% 2건
신길동 8.5억 (9위) 51.5% 33건
양평동1가 8.2억 (10위) 50.2% 3건
양평동5가 8.1억 (11위) 45.7% 6건
문래동6가 8.0억 (12위) 53.4% 2건
문래동5가 7.2억 (13위) 53.2% 6건
당산동3가 7.2억 (14위) 62.9% 1건
영등포동 6.9억 (15위) 51.0% 10건
당산동2가 6.6억 (16위) 63.5% 6건
당산동 6.6억 (17위) 63.9% 4건
양평동6가 6.1억 (18위) 53.9% 2건
대림동 5.7억 (19위) 58.3% 19건
양평동2가 5.6억 (20위) 4.7% 2건
영등포동1가 1.8억 (21위) 77.5% 8건
영등포동4가 1.3억 (22위) - 2건
당산동6가 - (23위) - -
양평동 - (24위) - -
문래동2가 - (25위) - -
양평동4가 - (26위) - -
양화동 - (27위) - -
문래동1가 - (28위) - -
문래동4가 - (29위) - -
영등포동6가 - (30위) - -
영등포동5가 - (31위) - -
당산동1가 - (32위) - -
영등포동3가 - (33위) - -
영등포동2가 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 39건
전월 대비 +255%
상승 비율 38%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 20.0억
최저 4.4억 최고 31억
전세가율 39.0%
매매 39건 기반 갭 큼

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 39건
상승 3건 · 하락 5건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +255%
소형 / 중형 / 대형 1 / 8 / 30건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

20.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.4억 31억
20.0억
매매가 밴드 4.4억 ~ 31억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

39.0% 갭 큼
39.0%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
롯데캐슬엠파이어 193.8㎡
24.5억
39층 · 2005년 준공
05.30
시범 60.96㎡
재건축연한
12.2억 ▼ -1.6억
5층 · 1971년 준공
05.27
미성 162.74㎡
재건축연한
28억
9층 · 1978년 준공
05.26
광장 150.71㎡
재건축연한
25억
5층 · 1978년 준공
05.26
광장 183.27㎡
재건축연한
28.5억
4층 · 1978년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

여의도동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 39.0% — 안전 구간 매매 39건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 144건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.9% — 안정적 갱신 41건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 41건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 144건 중
92건 64%
갱신 계약 전체 144건 중
41건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 144건
전세 99건 (69%) 월세·반전세 45건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
49건
대형 85㎡↑
90건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
148만원
보증금 4.8억
갱신
120만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

19.5%
갱신 41건 중 8건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-5.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

45건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세45건
순월세0건
평균 월세167만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (39.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.9%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
삼부 92.13㎡
신규
전세 4억
4층 · 1975년 준공
05.31
장미 133.72㎡
전세 7.3억
13층 · 1978년 준공
05.31
대우트럼프월드Ⅰ 152.62㎡
갱신 상한초과인상
전세 9.5억
25층 · 2002년 준공
종전 7.5억 → ▲ +2억
05.30
삼부 77.69㎡
신규
전세 5억
15층 · 1975년 준공
05.30
진주 72.0㎡
신규
전세 4.5억
6층 · 1977년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
순복음(초원) 66.94㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
1층 · 1971년 준공
05.31
브라이튼여의도 134.86㎡
신규
보증 30.6억 / 월 120만
20층 · 2023년 준공
05.31
공작 93.26㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 135만
2층 · 1976년 준공
월세 ▲ +15만
05.30
브라이튼여의도 132.5963㎡
신규
보증 30.7억 / 월 340만
31층 · 2023년 준공
05.30
대교 95.5㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 145만
1층 · 1975년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 20.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.62 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 46.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
20.32℃
평균 최고기온
25.52℃
평균 최저기온
16.11℃
극최고기온
31.60℃
극최저기온
10.50℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.20 m/s
최대 일강수량 46.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 33.08 14.71 0.0408 0.0305
05.26 36.46 15.04 0.0420 0.0314
05.27 31.29 16.42 0.0161 0.0298
05.28 12.00 7.83 0.0109 0.0206
05.29 15.08 9.25 0.0158 0.0221
05.30 49.67 29.46 0.0221 0.0268
05.31 28.10 14.00 0.0305 0.0275
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.62 / 34.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0313 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0301 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

여의도동 · 2023-05

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

여의도동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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여의도동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 39.0% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 20.0억 · 전세 중간가 8.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0313 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0301 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.9%
  • 갱신 41건 중 8건(19.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 매매 거래량 39건 — 전월 대비 +255%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 20.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 46.50mm