서울특별시 영등포구

여의도동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

영등포구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여의도동 현재 22.7억 (1위) 34.2% 27건
당산동5가 14.7억 (2위) 48.9% 18건
당산동4가 12.2억 (3위) 50.7% 13건
영등포동8가 11.3억 (4위) 57.5% 4건
영등포동7가 11.0억 (5위) 58.9% 5건
문래동3가 10.8억 (6위) 57.1% 8건
도림동 9.6억 (7위) 55.7% 2건
신길동 9.2억 (8위) 53.0% 48건
양평동1가 8.8억 (9위) 39.4% 4건
영등포동 8.5억 (10위) 53.0% 4건
당산동 8.4억 (11위) 50.9% 3건
당산동3가 8.3억 (12위) 62.2% 5건
양평동5가 8.1억 (13위) 49.4% 5건
양평동3가 7.8억 (14위) 56.4% 21건
문래동5가 7.8억 (15위) 56.6% 8건
양평동6가 7.8억 (16위) 50.6% 2건
양평동4가 7.6억 (17위) 55.1% 2건
양평동2가 7.5억 (18위) 49.0% 2건
문래동6가 6.7억 (19위) 52.6% 2건
당산동2가 6.5억 (20위) 62.2% 5건
대림동 6.5억 (21위) 64.1% 11건
영등포동5가 6.1억 (22위) - 1건
영등포동1가 2.0억 (23위) 90.4% 19건
문래동1가 - (24위) - -
당산동1가 - (25위) - -
영등포동4가 - (26위) - -
영등포동3가 - (27위) - -
영등포동2가 - (28위) - -
당산동6가 - (29위) - -
양화동 - (30위) - -
문래동4가 - (31위) - -
문래동2가 - (32위) - -
양평동 - (33위) - -
영등포동6가 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 27건
전월 대비 -31%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 22.7억
최저 14.3억 최고 40억
전세가율 34.2%
매매 27건 기반 갭 큼

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 27건
상승 5건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -31%
소형 / 중형 / 대형 1 / 2 / 24건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

22.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
14.3억 40억
22.7억
매매가 밴드 14.3억 ~ 40억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

34.2% 갭 큼
34.2%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
삼부 92.13㎡
재건축연한 신고가
21.5억 ▲ +1억
9층 · 1975년 준공
이전 최고가 대비 +1억
06.30
목화 89.26㎡
재건축연한
20.8억
5층 · 1977년 준공
06.30
대우트럼프월드II 143.61㎡
21.5억
20층 · 2003년 준공
06.29
시범 156.99㎡
재건축연한 신고가
28억 ▲ +2,000만
12층 · 1971년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
06.29
시범 79.24㎡
재건축연한 신고가
17.8억 ▲ +2,000만
8층 · 1971년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

여의도동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 34.2% — 안전 구간 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 112건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.7% — 안정적 갱신 23건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 23건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 112건 중
84건 75%
갱신 계약 전체 112건 중
23건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 112건
전세 68건 (61%) 월세·반전세 44건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
76건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
130만원
보증금 2.9억
갱신
125만원
보증금 4억

갱신요구권 사용률

21.7%
갱신 23건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-1.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

44건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세44건
순월세0건
평균 월세142만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (34.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.7%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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06.30
시범 79.24㎡
신규
전세 3.7억
11층 · 1971년 준공
06.29
수정 74.55㎡
신규
전세 3.3억
13층 · 1976년 준공
06.29
삼부 106.38㎡
신규
전세 7억
13층 · 1975년 준공
06.29
한양 109.42㎡
갱신
전세 6.8억
3층 · 1975년 준공
종전 8.8억 → ▼ -2억
06.29
시범 79.24㎡
갱신
전세 3.5억
10층 · 1971년 준공
종전 3.7억 → ▼ -1,750만

최근 반전세 계약

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06.30
대교 133.65㎡
갱신
보증 4억 / 월 60만
5층 · 1975년 준공
06.30
롯데캐슬아이비 113.59㎡
신규
보증 4억 / 월 165만
18층 · 2005년 준공
06.30
브라이튼여의도 132.59㎡
신규
보증 30.7억 / 월 160만
22층 · 2023년 준공
06.30
브라이튼여의도 101.95㎡
신규
보증 21.3억 / 월 110만
22층 · 2023년 준공
06.28
삼부 92.13㎡
신규
보증 4.1억 / 월 10만
8층 · 1975년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.11℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.54 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 67.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
24.11℃
평균 최고기온
28.84℃
평균 최저기온
20.45℃
극최고기온
35.00℃
극최저기온
17.30℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속1.31 m/s
최대 일강수량 67.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

28.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 39.42 27.33 0.0429 0.0302
06.25 32.58 22.29 0.0451 0.0178
06.26 18.29 11.88 0.0220 0.0217
06.27 26.63 11.46 0.0361 0.0272
06.28 33.91 21.91 0.0315 0.0263
06.29 43.83 25.00 0.0183 0.0250
06.30 48.00 28.21 0.0325 0.0348
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.54 / 29.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0372 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0273 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

여의도동 · 2023-06

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

여의도동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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여의도동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 34.2% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 22.7억 · 전세 중간가 7.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0372 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0273 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.7%
  • 갱신 23건 중 5건(21.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 -31%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 22.7억
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 67.50mm