서울특별시 영등포구

문래동3가

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영등포구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여의도동 19억 9,524만 (1위) 39.0% 39건
당산동5가 12억 3,792만 (2위) 59.6% 16건
문래동3가 현재 11억 3,725만 (3위) 52.7% 4건
영등포동7가 11억 2,875만 (4위) 52.6% 6건
도림동 10억 7,800만 (5위) 54.6% 3건
당산동4가 9억 9,975만 (6위) 59.9% 8건
양평동3가 9억 3,580만 (7위) 47.1% 5건
영등포동8가 9억 50만 (8위) 52.2% 2건
신길동 8억 5,385만 (9위) 51.5% 33건
양평동1가 8억 1,750만 (10위) 50.2% 3건
양평동5가 8억 1,150만 (11위) 45.7% 6건
문래동6가 7억 9,750만 (12위) 53.4% 2건
문래동5가 7억 1,850만 (13위) 53.2% 6건
당산동3가 7억 1,500만 (14위) 62.9% 1건
영등포동 6억 8,871만 (15위) 51.0% 10건
당산동2가 6억 6,000만 (16위) 63.5% 6건
당산동 6억 5,500만 (17위) 63.9% 4건
양평동6가 6억 750만 (18위) 53.9% 2건
대림동 5억 7,292만 (19위) 58.3% 19건
양평동2가 5억 5,750만 (20위) 4.7% 2건
영등포동1가 1억 8,333만 (21위) 77.5% 8건
영등포동4가 1억 2,750만 (22위) - 2건
당산동6가 - (23위) - -
양평동 - (24위) - -
문래동2가 - (25위) - -
양평동4가 - (26위) - -
양화동 - (27위) - -
문래동1가 - (28위) - -
문래동4가 - (29위) - -
영등포동6가 - (30위) - -
영등포동5가 - (31위) - -
당산동1가 - (32위) - -
영등포동3가 - (33위) - -
영등포동2가 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 4건
전월 대비 -60%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 11억 3,725만
최저 7억 8,400만 최고 15억 5,000만
전세가율 52.7%
매매 4건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 4건
상승 1건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -60%
소형 / 중형 / 대형 2 / 0 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

11억 3,725만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7억 8,400만 15억 5,000만
11억 3,725만
매매가 밴드 7억 8,400만 ~ 15억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

52.7% 일반적 수준
52.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 5,302만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
문래공원한신 58.96㎡
재건축연한 신고가
8억 3,500만 ▲ +5,100만
5층 · 1988년 준공
이전 최고가 대비 +3,200만
05.29
문래힐스테이트 137.82㎡
신고가
15억 5,000만 ▲ +1억 600만
15층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +1억 600만
05.23
문래힐스테이트 119.47㎡
13억 8,000만 ▼ -7,000만
1층 · 2003년 준공
05.12
문래공원한신 58.96㎡
재건축연한
7억 8,400만 ▼ -1,900만
6층 · 1988년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

문래동3가 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.7% — 안전 구간 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 23건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.8% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 7건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 23건 중
16건 70%
갱신 계약 전체 23건 중
7건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 23건
전세 18건 (78%) 월세·반전세 5건 (22%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
168만원
보증금 1억 2,500만
갱신
120만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

14.3%
갱신 7건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-0.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

5건
전체의 22%
반전세5건
순월세0건
평균 월세127만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.8%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
문래힐스테이트 84.92㎡
신규
전세 7억 4,000만
4층 · 2003년 준공
05.30
문래해태 59.41㎡
신규
전세 2억
1층 · 1999년 준공
05.30
문래건영 59.4㎡
신규
전세 4억 1,000만
10층 · 1998년 준공
05.27
문래건영 59.4㎡
신규
전세 4억 5,000만
7층 · 1998년 준공
05.27
문래해태 59.41㎡
신규
전세 3억 2,000만
3층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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05.24
문래우정 114.93㎡
갱신
보증 1억 / 월 160만
4층 · 1998년 준공
월세 ▲ +10만
05.16
문래자이 84.98㎡
갱신 상한초과인상
보증 3억 / 월 120만
5층 · 2001년 준공
보증금 ▲ +9,000만 / 월세 ▲ +17만
05.15
문래자이 84.98㎡
신규
보증 2억 / 월 200만
24층 · 2001년 준공
05.04
문래자이 121.53㎡
갱신 전세→월세전환
보증 7억 6,600만 / 월 20만
13층 · 2001년 준공
월세 ▲ +20만
05.03
예지팰리스77차 57.38㎡
신규
보증 5,000만 / 월 135만
8층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 20.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.62 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 46.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
20.32℃
평균 최고기온
25.52℃
평균 최저기온
16.11℃
극최고기온
31.60℃
극최저기온
10.50℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.20 m/s
최대 일강수량 46.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 33.08 14.71 0.0408 0.0305
05.26 36.46 15.04 0.0420 0.0314
05.27 31.29 16.42 0.0161 0.0298
05.28 12.00 7.83 0.0109 0.0206
05.29 15.08 9.25 0.0158 0.0221
05.30 49.67 29.46 0.0221 0.0268
05.31 28.10 14.00 0.0305 0.0275
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.62 / 34.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0313 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0301 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

문래동3가 · 2023-05

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

문래동3가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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문래동3가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11억 3,725만 · 전세 중간가 5억 5,302만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0313 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0301 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.8%
  • 갱신 7건 중 1건(14.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 -60%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 11억 3,725만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 46.50mm