서울특별시 영등포구

신길동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

영등포구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여의도동 25.0억 (1위) 35.3% 17건
도림동 13.9억 (2위) - 1건
당산동5가 13.2억 (3위) 49.8% 15건
영등포동7가 11.5억 (4위) 63.7% 6건
양평동5가 10.2억 (5위) 51.3% 5건
당산동4가 10.1억 (6위) 58.2% 18건
문래동3가 9.9억 (7위) 55.4% 2건
양평동1가 9.7억 (8위) 60.1% 1건
신길동 현재 9.1억 (9위) 47.7% 31건
당산동 9.0억 (10위) 58.2% 6건
당산동3가 8.7억 (11위) 65.0% 7건
양평동3가 8.1억 (12위) 63.8% 10건
문래동6가 7.7억 (13위) 53.8% 4건
당산동1가 7.7억 (14위) - 2건
영등포동8가 7.6억 (15위) 62.2% 8건
당산동2가 7.5억 (16위) 47.7% 4건
양평동6가 7.1억 (17위) 57.1% 1건
양평동2가 7.1억 (18위) 54.0% 3건
문래동5가 7억 (19위) 45.8% 2건
영등포동2가 6.2억 (20위) 45.0% 1건
대림동 6.2억 (21위) 59.5% 19건
문래동2가 5억 (22위) 38.0% 1건
영등포동 4.5억 (23위) 79.5% 1건
영등포동1가 3.6억 (24위) 93.5% 2건
당산동6가 1.6억 (25위) - 1건
영등포동3가 1.0억 (26위) - 1건
문래동1가 - (27위) - -
양화동 - (28위) - -
영등포동4가 - (29위) - -
양평동4가 - (30위) - -
영등포동6가 - (31위) - -
문래동4가 - (32위) - -
양평동 - (33위) - -
영등포동5가 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 31건
전월 대비 -35%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 9.1억
최저 5.8억 최고 14.4억
전세가율 47.7%
매매 31건 기반 일반 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 31건
상승 2건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -35%
소형 / 중형 / 대형 17 / 14 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

9.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.8억 14.4억
9.1억
매매가 밴드 5.8억 ~ 14.4억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

47.7% 일반적 수준
47.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.6억

최신 매매 거래

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07.31
신길센트럴자이아파트 84.98㎡
13.4억 ▲ +8,000만
13층 · 2021년 준공
07.29
힐스테이트클래시안 84.86㎡
13.1억 ▼ -2,800만
3층 · 2020년 준공
07.29
남서울 48.3㎡
재건축연한
6.7억 ▼ -1,200만
4층 · 1974년 준공
07.29
래미안영등포프레비뉴 59.99㎡
신고가
10.3억 ▲ +6,400만
13층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +3,800만
07.28
힐스테이트클래시안 84.86㎡
신고가
13.4억 ▲ +4.4억
15층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +8,800만

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

신길동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 47.7% — 안전 구간 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 200건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.0% — 안정적 갱신 41건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 41건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 200건 중
122건 61%
갱신 계약 전체 200건 중
41건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 200건
전세 131건 (66%) 월세·반전세 69건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
105건
중형 ~85㎡
79건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
50만원
보증금 1.2억
갱신
35만원
보증금 2.2억

갱신요구권 사용률

36.6%
갱신 41건 중 15건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

69건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세69건
순월세0건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (47.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.0%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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07.31
삼환 59.53㎡
신규
전세 4억
21층 · 1997년 준공
07.31
우성4 84.95㎡
갱신
전세 4.4억
4층 · 1991년 준공
종전 4.2억 → ▲ +2,100만
07.30
더샵파크프레스티지 59.8995㎡
신규
전세 5.6억
13층 · 2022년 준공
07.30
신길센트럴자이아파트 59.98㎡
신규
전세 5.5억
11층 · 2021년 준공
07.30
힐스테이트클래시안 59.91㎡
갱신
전세 5.8억
27층 · 2020년 준공
종전 7.3억 → ▼ -1.5억

최근 반전세 계약

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07.31
준타워 15.543㎡
신규
보증 0.8억 / 월 32만
12층 · 2023년 준공
07.31
준타워 15.543㎡
갱신
보증 0.8억 / 월 32만
13층 · 2023년 준공
07.31
준타워 31.128㎡
갱신
보증 0.6억 / 월 51만
3층 · 2023년 준공
07.31
준타워 34.44㎡
신규
보증 1.0억 / 월 40만
3층 · 2023년 준공
07.31
준타워 15.543㎡
신규
보증 0.8억 / 월 32만
5층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.85℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.01 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 2일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.73 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 85.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.85℃
평균 최고기온
31.00℃
평균 최저기온
23.47℃
극최고기온
35.90℃
극최저기온
21.00℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
10일
호우
1일
평균 풍속1.73 m/s
최대 일강수량 85.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

23.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 20.63 11.25 0.0188 0.0204
07.26 14.88 7.00 0.0100 0.0182
07.27 22.04 12.58 0.0177 0.0225
07.28 32.25 22.83 0.0175 0.0255
07.29 29.33 22.21 0.0175 0.0210
07.30 17.79 11.33 0.0258 0.0191
07.31 33.71 23.63 0.0310 0.0265
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.01 / 45.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0278 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0251 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

신길동 · 2023-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

신길동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신길동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9.1억 · 전세 중간가 4.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0278 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0251 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.0%
  • 갱신 41건 중 15건(36.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 -35%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 9.1억
  • 한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 85.00mm