서울특별시 영등포구

당산동4가

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

영등포구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여의도동 25.0억 (1위) 35.3% 17건
도림동 13.9억 (2위) - 1건
당산동5가 13.2억 (3위) 49.8% 15건
영등포동7가 11.5억 (4위) 63.7% 6건
양평동5가 10.2억 (5위) 51.3% 5건
당산동4가 현재 10.1억 (6위) 58.2% 18건
문래동3가 9.9억 (7위) 55.4% 2건
양평동1가 9.7억 (8위) 60.1% 1건
신길동 9.1억 (9위) 47.7% 31건
당산동 9.0억 (10위) 58.2% 6건
당산동3가 8.7억 (11위) 65.0% 7건
양평동3가 8.1억 (12위) 63.8% 10건
문래동6가 7.7억 (13위) 53.8% 4건
당산동1가 7.7억 (14위) - 2건
영등포동8가 7.6억 (15위) 62.2% 8건
당산동2가 7.5억 (16위) 47.7% 4건
양평동6가 7.1억 (17위) 57.1% 1건
양평동2가 7.1억 (18위) 54.0% 3건
문래동5가 7억 (19위) 45.8% 2건
영등포동2가 6.2억 (20위) 45.0% 1건
대림동 6.2억 (21위) 59.5% 19건
문래동2가 5억 (22위) 38.0% 1건
영등포동 4.5억 (23위) 79.5% 1건
영등포동1가 3.6억 (24위) 93.5% 2건
당산동6가 1.6억 (25위) - 1건
영등포동3가 1.0억 (26위) - 1건
문래동1가 - (27위) - -
양화동 - (28위) - -
영등포동4가 - (29위) - -
양평동4가 - (30위) - -
영등포동6가 - (31위) - -
문래동4가 - (32위) - -
양평동 - (33위) - -
영등포동5가 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 18건
전월 대비 +39%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 10.1억
최저 7.8억 최고 13.8억
전세가율 58.2%
매매 18건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 18건
상승 2건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +39%
소형 / 중형 / 대형 7 / 9 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

10.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
7.8억 13.8억
10.1억
매매가 밴드 7.8억 ~ 13.8억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

58.2% 일반적 수준
58.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.27
당산현대5차 84.69㎡
신고가
12.7억 ▲ +7,000만
22층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만
07.26
한강아파트 59.4㎡
신고가
7.8억 ▲ +2,300만
6층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +2,300만
07.22
당산현대5차 59.75㎡
신고가
10.3억 ▲ +1,000만
12층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
07.15
당산현대5차 59.75㎡
신고가
10.2억 ▲ +3,000만
12층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
07.13
브라운스톤당산 84.039㎡
10.6억
2층 · 2015년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

당산동4가 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.2% — 안전 구간 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 34건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.7% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 12건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 34건 중
18건 53%
갱신 계약 전체 34건 중
12건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 34건
전세 26건 (76%) 월세·반전세 8건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
150만원
보증금 1.5억
갱신
114만원
보증금 2.1억

갱신요구권 사용률

41.7%
갱신 12건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

8건
전체의 24%
반전세8건
순월세0건
평균 월세144만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.7%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
당산현대5차 114.84㎡
전세 8억
5층 · 2000년 준공
07.31
당산현대3차 73.27㎡
신규
전세 5.2억
8층 · 1988년 준공
07.29
당산현대5차 84.69㎡
신규
전세 6.5억
8층 · 2000년 준공
07.29
당산현대3차 59.26㎡
갱신·청구권
전세 4.1억
14층 · 1988년 준공
종전 5억 → ▼ -9,000만
07.29
브라운스톤당산 84.039㎡
신규
전세 6.9억
6층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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07.29
당산롯데캐슬프레스티지 84.98㎡
갱신
보증 2.1억 / 월 180만
14층 · 2017년 준공
월세 ▲ +22만
07.22
당산반도유보라팰리스 124.62㎡
신규
보증 1억 / 월 280만
7층 · 2010년 준공
07.20
당산삼성2차 59.76㎡
신규
보증 1.5억 / 월 110만
8층 · 1997년 준공
07.17
당산현대3차 84.5㎡
갱신·청구권
보증 0.9억 / 월 114만
9층 · 1988년 준공
월세 ▲ +8만
07.15
당산현대3차 73.27㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3.5억 / 월 25만
1층 · 1988년 준공
월세 ▲ +25만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.50 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 3일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 99.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.53℃
평균 최고기온
31.60℃
평균 최저기온
24.36℃
극최고기온
36.40℃
극최저기온
21.50℃
일교차 7.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
14일
호우
2일
평균 풍속1.26 m/s
최대 일강수량 99.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

23.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 17.63 11.17 0.0257 0.0110
07.26 12.42 5.75 0.0146 0.0116
07.27 19.79 13.58 0.0252 0.0153
07.28 29.54 23.50 0.0255 0.0164
07.29 28.17 22.83 0.0241 0.0143
07.30 15.67 10.54 0.0331 0.0132
07.31 28.92 23.29 0.0386 0.0183
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.50 / 46.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0380 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0161 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

당산동4가 · 2023-07

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

당산동4가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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당산동4가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10.1억 · 전세 중간가 6.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0380 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0161 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.7%
  • 갱신 12건 중 5건(41.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +39%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 10.1억
  • 한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.2℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 99.00mm