서울특별시 영등포구

당산동4가

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영등포구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여의도동 24억 935만 (1위) 33.5% 20건
당산동5가 14억 7,438만 (2위) 49.5% 12건
영등포동8가 11억 6,600만 (3위) 51.4% 2건
영등포동7가 10억 2,733만 (4위) 50.9% 6건
도림동 10억 1,000만 (5위) 53.8% 2건
문래동3가 9억 7,050만 (6위) 57.6% 9건
신길동 9억 5,268만 (7위) 50.2% 39건
당산동4가 현재 9억 3,067만 (8위) 37.7% 10건
양평동1가 8억 7,333만 (9위) 65.2% 6건
당산동3가 8억 6,090만 (10위) 59.5% 9건
양평동3가 8억 5,600만 (11위) 55.3% 8건
문래동5가 8억 3,125만 (12위) 56.9% 6건
양평동5가 8억 3,000만 (13위) 48.2% 1건
양평동4가 8억 1,500만 (14위) 56.4% 1건
문래동6가 7억 8,800만 (15위) 48.1% 9건
영등포동 7억 1,667만 (16위) 63.0% 6건
양평동2가 7억 500만 (17위) - 4건
당산동2가 6억 8,625만 (18위) 54.1% 2건
당산동 6억 8,167만 (19위) 54.8% 4건
대림동 6억 3,375만 (20위) 54.9% 25건
문래동2가 6억 3,000만 (21위) 33.3% 1건
영등포동5가 5억 9,700만 (22위) - 1건
당산동6가 1억 5,700만 (23위) - 1건
영등포동2가 - (24위) - -
영등포동1가 - (25위) - -
문래동4가 - (26위) - -
양평동6가 - (27위) - -
양화동 - (28위) - -
양평동 - (29위) - -
영등포동6가 - (30위) - -
문래동1가 - (31위) - -
당산동1가 - (32위) - -
영등포동4가 - (33위) - -
영등포동3가 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 10건
전월 대비 -44%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 9억 3,067만
최저 7억 9,000만 최고 13억 9,000만
전세가율 37.7%
매매 10건 기반 갭 큼

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 10건
상승 2건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -44%
소형 / 중형 / 대형 6 / 2 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

9억 3,067만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7억 9,000만 13억 9,000만
9억 3,067만
매매가 밴드 7억 9,000만 ~ 13억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

37.7% 갭 큼
37.7%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 1,485만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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08.30
당산현대5차 59.75㎡
신고가
10억 7,000만 ▲ +5,000만
23층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
08.29
당산현대5차 114.84㎡
13억 7,000만 ▼ -2,000만
12층 · 2000년 준공
08.26
당산현대3차 73.27㎡
재건축연한 신고가
9억 6,500만 ▲ +500만
3층 · 1988년 준공
이전 최고가 대비 +500만
08.26
한강아파트 59.4㎡
신고가
7억 9,000만 ▲ +1,000만
11층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
08.19
당산현대5차 59.85㎡
신고가
9억 8,800만 ▲ +300만
3층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +300만

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

당산동4가 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 37.7% — 안전 구간 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 47건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.0% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 23% — 원만 갱신 13건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 47건 중
24건 51%
갱신 계약 전체 47건 중
13건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 47건
전세 32건 (68%) 월세·반전세 15건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
145만원
보증금 5,000만
갱신
70만원
보증금 3억 500만

갱신요구권 사용률

23.1%
갱신 13건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-2.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

15건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세112만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (37.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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08.31
당산삼성2차 59.76㎡
신규
전세 5억 5,000만
13층 · 1997년 준공
08.30
당산현대3차 59.26㎡
신규
전세 4억 3,000만
6층 · 1988년 준공
08.30
당산롯데캐슬프레스티지 84.98㎡
신규
전세 8억 7,500만
8층 · 2017년 준공
08.30
당산현대3차 84.5㎡
신규
전세 6억
12층 · 1988년 준공
08.28
당산현대5차 59.55㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억
12층 · 2000년 준공
종전 4억 5,150만 → ▲ +4,850만

최근 반전세 계약

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08.31
당산삼성2차 59.76㎡
보증 5,000만 / 월 150만
11층 · 1997년 준공
08.31
당산삼성2차 59.76㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
11층 · 1997년 준공
08.22
당산현대5차 84.69㎡
신규
보증 3억 / 월 60만
14층 · 2000년 준공
08.21
한강아파트 59.4㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
4층 · 1999년 준공
08.21
당산현대5차 59.75㎡
갱신
보증 2억 5,000만 / 월 100만
7층 · 2000년 준공
월세 ▲ +55만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.25℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.56 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 17일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 92.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
28.25℃
평균 최고기온
32.31℃
평균 최저기온
25.34℃
극최고기온
37.40℃
극최저기온
21.40℃
일교차 7.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
19일
호우
1일
평균 풍속1.16 m/s
최대 일강수량 92.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

10.42
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 17.08 9.25 0.0378 0.0150
08.26 38.78 24.25 0.0693 0.0141
08.27 30.17 21.08 0.0457 0.0139
08.28 16.63 10.63 0.0258 0.0164
08.29 12.61 6.75 0.0206 0.0139
08.30 18.29 9.17 0.0265 0.0196
08.31 18.58 10.42 0.0363 0.0177
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.56 / 30.21 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0356 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0159 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

당산동4가 · 2023-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

당산동4가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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당산동4가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 37.7% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 9억 3,067만 · 전세 중간가 5억 1,485만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0356 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0159 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.0%
  • 갱신 13건 중 3건(23.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -44%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 9억 3,067만
  • 한파 0일 · 폭염 19일 · 열대야 18일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 92.50mm