서울특별시 영등포구

여의도동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

영등포구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여의도동 현재 24.1억 (1위) 33.5% 20건
당산동5가 14.7억 (2위) 49.5% 12건
영등포동8가 11.7억 (3위) 51.4% 2건
영등포동7가 10.3억 (4위) 50.9% 6건
도림동 10.1억 (5위) 53.8% 2건
문래동3가 9.7억 (6위) 57.6% 9건
신길동 9.5억 (7위) 50.2% 39건
당산동4가 9.3억 (8위) 37.7% 10건
양평동1가 8.7억 (9위) 65.2% 6건
당산동3가 8.6억 (10위) 59.5% 9건
양평동3가 8.6억 (11위) 55.3% 8건
문래동5가 8.3억 (12위) 56.9% 6건
양평동5가 8.3억 (13위) 48.2% 1건
양평동4가 8.2억 (14위) 56.4% 1건
문래동6가 7.9억 (15위) 48.1% 9건
영등포동 7.2억 (16위) 63.0% 6건
양평동2가 7.1억 (17위) - 4건
당산동2가 6.9억 (18위) 54.1% 2건
당산동 6.8억 (19위) 54.8% 4건
대림동 6.3억 (20위) 54.9% 25건
문래동2가 6.3억 (21위) 33.3% 1건
영등포동5가 6.0억 (22위) - 1건
당산동6가 1.6억 (23위) - 1건
영등포동2가 - (24위) - -
영등포동1가 - (25위) - -
문래동4가 - (26위) - -
양평동6가 - (27위) - -
양화동 - (28위) - -
양평동 - (29위) - -
영등포동6가 - (30위) - -
문래동1가 - (31위) - -
당산동1가 - (32위) - -
영등포동4가 - (33위) - -
영등포동3가 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 20건
전월 대비 +18%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 24.1억
최저 14.0억 최고 38.5억
전세가율 33.5%
매매 20건 기반 갭 큼

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 20건
상승 2건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +18%
소형 / 중형 / 대형 1 / 1 / 18건

매매 가격

24.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
14.0억 38.5억
24.1억
매매가 밴드 14.0억 ~ 38.5억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

33.5% 갭 큼
33.5%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
삼부 135.8㎡
재건축연한 신고가
28.5억 ▲ +5,000만
8층 · 1975년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
08.30
수정 150.65㎡
재건축연한 신고가
26.5억 ▲ +2.5억
5층 · 1976년 준공
이전 최고가 대비 +2.5억
08.29
롯데캐슬엠파이어 156.66㎡
23억
23층 · 2005년 준공
08.28
롯데캐슬아이비 165.17㎡
24억
27층 · 2005년 준공
08.26
대우트럼프월드Ⅰ 178.5㎡
26.5억 ▼ -3억
26층 · 2002년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

여의도동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 33.5% — 안전 구간 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 107건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.3% — 안정적 갱신 33건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 33건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 107건 중
68건 64%
갱신 계약 전체 107건 중
33건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 107건
전세 64건 (60%) 월세·반전세 43건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
70건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
135만원
보증금 2억
갱신
145만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 33건 중 11건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-5.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

43건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세43건
순월세0건
평균 월세178만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (33.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.3%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
롯데캐슬엠파이어 126.75㎡
갱신
전세 11.5억
25층 · 2005년 준공
종전 12.5억 → ▼ -1억
08.30
삼익 123.27㎡
신규
전세 8.2억
7층 · 1974년 준공
08.30
대교 133.65㎡
신규
전세 6.8억
1층 · 1975년 준공
08.26
대교 95.5㎡
신규
전세 5.5억
2층 · 1975년 준공
08.26
목화 67.11㎡
전세 4억
6층 · 1977년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
롯데캐슬아이비 103.86㎡
신규
보증 0.5억 / 월 400만
14층 · 2005년 준공
08.31
공작 91.97㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
2층 · 1976년 준공
08.29
공작 48.89㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
1층 · 1976년 준공
08.29
시범 60.96㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
4층 · 1971년 준공
08.28
목화 51.07㎡
보증 0.1억 / 월 100만
6층 · 1977년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.25℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.63 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 17일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 92.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
28.25℃
평균 최고기온
32.31℃
평균 최저기온
25.34℃
극최고기온
37.40℃
극최저기온
21.40℃
일교차 7.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
19일
호우
1일
평균 풍속1.16 m/s
최대 일강수량 92.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.08
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 24.42 11.21 0.0220 0.0279
08.26 42.63 24.29 0.0520 0.0243
08.27 31.42 20.33 0.0368 0.0174
08.28 16.75 10.17 0.0205 0.0184
08.29 15.17 8.25 0.0116 0.0219
08.30 22.33 11.00 0.0153 0.0299
08.31 23.13 12.08 0.0249 0.0252
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.63 / 29.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0265 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0226 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

여의도동 · 2023-08

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

여의도동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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여의도동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 33.5% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 24.1억 · 전세 중간가 7.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0265 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0226 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.3%
  • 갱신 33건 중 11건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 +18%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 24.1억
  • 한파 0일 · 폭염 19일 · 열대야 18일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 92.50mm