서울특별시 영등포구

문래동3가

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

영등포구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여의도동 24.1억 (1위) 33.5% 20건
당산동5가 14.7억 (2위) 49.5% 12건
영등포동8가 11.7억 (3위) 51.4% 2건
영등포동7가 10.3억 (4위) 50.9% 6건
도림동 10.1억 (5위) 53.8% 2건
문래동3가 현재 9.7억 (6위) 57.6% 9건
신길동 9.5억 (7위) 50.2% 39건
당산동4가 9.3억 (8위) 37.7% 10건
양평동1가 8.7억 (9위) 65.2% 6건
당산동3가 8.6억 (10위) 59.5% 9건
양평동3가 8.6억 (11위) 55.3% 8건
문래동5가 8.3억 (12위) 56.9% 6건
양평동5가 8.3억 (13위) 48.2% 1건
양평동4가 8.2억 (14위) 56.4% 1건
문래동6가 7.9억 (15위) 48.1% 9건
영등포동 7.2억 (16위) 63.0% 6건
양평동2가 7.1억 (17위) - 4건
당산동2가 6.9억 (18위) 54.1% 2건
당산동 6.8억 (19위) 54.8% 4건
대림동 6.3억 (20위) 54.9% 25건
문래동2가 6.3억 (21위) 33.3% 1건
영등포동5가 6.0억 (22위) - 1건
당산동6가 1.6억 (23위) - 1건
영등포동2가 - (24위) - -
영등포동1가 - (25위) - -
문래동4가 - (26위) - -
양평동6가 - (27위) - -
양화동 - (28위) - -
양평동 - (29위) - -
영등포동6가 - (30위) - -
문래동1가 - (31위) - -
당산동1가 - (32위) - -
영등포동4가 - (33위) - -
영등포동3가 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 9건
전월 대비 +350%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 9.7억
최저 5.3억 최고 13.7억
전세가율 57.6%
매매 9건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 9건
상승 2건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +350%
소형 / 중형 / 대형 1 / 8 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

9.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.3억 13.7억
9.7억
매매가 밴드 5.3억 ~ 13.7억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

57.6% 일반적 수준
57.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.28
예지팰리스77차 52.96㎡
신고가
5.3억 ▲ +5,000만
11층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
08.28
국화맨션 84.71㎡
재건축연한 신고가
12.4억 ▲ +1.8억
6층 · 1983년 준공
이전 최고가 대비 +1.8억
08.19
문래힐스테이트 165.18㎡
거래취소
17.7억
14층 · 2003년 준공
08.11
문래해태 65.65㎡
6.5억
7층 · 1999년 준공
08.10
문래자이 84.98㎡
13.7억 ▲ +2,500만
11층 · 2001년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

문래동3가 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.6% — 안전 구간 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 20건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.6% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 20건 중
9건 45%
갱신 계약 전체 20건 중
8건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 20건
전세 19건 (95%) 월세·반전세 1건 (5%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
—
보증금 —
갱신
160만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 8건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

1건
전체의 5%
반전세1건
순월세0건
평균 월세160만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.6%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
문래우정 59.76㎡
전세 3.9억
15층 · 1998년 준공
08.30
문래자이 121.53㎡
신규
전세 9억
13층 · 2001년 준공
08.29
문래힐스테이트 165.18㎡
갱신·청구권
전세 8.7억
23층 · 2003년 준공
종전 8.3억 → ▲ +4,050만
08.29
문래힐스테이트 84.92㎡
갱신·청구권
전세 6.3억
1층 · 2003년 준공
08.29
문래자이 84.98㎡
갱신·청구권
전세 7.5억
21층 · 2001년 준공
종전 8.5억 → ▼ -1억

최근 반전세 계약

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08.04
문래힐스테이트 84.92㎡
갱신 상한초과인상
보증 3억 / 월 160만
6층 · 2003년 준공
보증금 ▲ +1.5억 / 월세 ▲ +40만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.25℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.63 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 17일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 92.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
28.25℃
평균 최고기온
32.31℃
평균 최저기온
25.34℃
극최고기온
37.40℃
극최저기온
21.40℃
일교차 7.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
19일
호우
1일
평균 풍속1.16 m/s
최대 일강수량 92.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.08
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 24.42 11.21 0.0220 0.0279
08.26 42.63 24.29 0.0520 0.0243
08.27 31.42 20.33 0.0368 0.0174
08.28 16.75 10.17 0.0205 0.0184
08.29 15.17 8.25 0.0116 0.0219
08.30 22.33 11.00 0.0153 0.0299
08.31 23.13 12.08 0.0249 0.0252
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.63 / 29.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0265 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0226 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

문래동3가 · 2023-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

문래동3가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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문래동3가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9.7억 · 전세 중간가 5.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0265 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0226 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.6%
  • 갱신 8건 중 6건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +350%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 9.7억
  • 한파 0일 · 폭염 19일 · 열대야 18일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 92.50mm