서울특별시 영등포구

여의도동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 09월 기준

이웃 동네 가격 비교

영등포구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여의도동 현재 23억 5,292만 (1위) 38.0% 17건
도림동 13억 8,500만 (2위) 56.7% 2건
당산동5가 12억 5,550만 (3위) 60.2% 11건
영등포동8가 12억 5,125만 (4위) 57.6% 6건
당산동4가 10억 5,893만 (5위) 57.9% 9건
문래동3가 10억 900만 (6위) 49.3% 7건
당산동 9억 7,800만 (7위) - 1건
영등포동 9억 6,250만 (8위) 52.3% 8건
양평동3가 9억 1,950만 (9위) 51.1% 6건
신길동 9억 293만 (10위) 50.9% 51건
영등포동7가 8억 9,550만 (11위) 36.1% 11건
양평동1가 8억 5,000만 (12위) 41.4% 4건
양평동5가 8억 2,000만 (13위) 48.8% 1건
문래동6가 7억 6,758만 (14위) 54.8% 15건
양평동2가 7억 3,000만 (15위) 43.7% 1건
양평동6가 7억 1,000만 (16위) - 1건
당산동3가 7억 767만 (17위) 58.5% 4건
대림동 7억 475만 (18위) 56.2% 11건
문래동5가 7억 350만 (19위) 52.4% 2건
양평동4가 6억 8,500만 (20위) - 1건
당산동2가 6억 7,900만 (21위) 68.3% 5건
영등포동2가 3억 8,750만 (22위) - 1건
영등포동1가 1억 3,500만 (23위) 83.3% 1건
영등포동4가 1억 1,800만 (24위) - 1건
양평동 - (25위) - -
영등포동5가 - (26위) - -
당산동1가 - (27위) - -
양화동 - (28위) - -
문래동4가 - (29위) - -
영등포동3가 - (30위) - -
당산동6가 - (31위) - -
문래동1가 - (32위) - -
영등포동6가 - (33위) - -
문래동2가 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 17건
전월 대비 -15%
상승 비율 100%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 0건
매매 중간가 23억 5,292만
최저 14억 8,500만 최고 33억
전세가율 38.0%
매매 17건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

100% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 17건
상승 2건 · 하락 0건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 2 / 0 / 15건

매매 가격

23억 5,292만
중간가 · 매매가 밴드 기반
14억 8,500만 33억
23억 5,292만
매매가 밴드 14억 8,500만 ~ 33억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

38.0%
38.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 8억 573만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.26
리첸시아 111.03㎡
23억
31층 · 2003년 준공
09.26
공작 91.97㎡
재건축연한
24억 5,000만
2층 · 1976년 준공
09.25
롯데캐슬엠파이어 108.18㎡
18억 4,000만
4층 · 2005년 준공
09.23
시범 156.99㎡
재건축연한 신고가
31억 9,000만 ▲ +3억 4,000만
6층 · 1971년 준공
직전최고 28억 5,000만 (2023.09)
09.23
롯데캐슬아이비 113.59㎡
신고가
19억 6,500만 ▲ +3억 8,500만
17층 · 2005년 준공
직전최고 15억 8,000만 (2023.03)

임대차 안전 2023년 09월

전세 참고 지표

여의도동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 38.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 17건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 17건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 2건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +0.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 16건 기반
  • 갱신요구권 사용률 19%
    갱신 16건 중 3건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 107건
신규 계약 77건72%
갱신 계약 16건15%
전세 · 월세 시장 구조
전세 61건 (57%) 월세 46건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
82건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.8배
신규
170만원
보증금 4억
갱신
45만원
보증금 4억

갱신요구권 사용률

18.8%
갱신 16건 중 3건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

46건
전체의 43%
평균 월세192만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.26
롯데캐슬엠파이어 189.39㎡
신규
전세 13억
33층 · 2005년 준공
09.26
공작 93.06㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 7,000만
8층 · 1976년 준공
종전 3억 9,900만 → ▲ +7,100만
09.26
롯데캐슬아이비 219.82㎡
신규
전세 18억
29층 · 2005년 준공
09.25
리첸시아 164.86㎡
신규
전세 17억
35층 · 2003년 준공
09.23
시범 79.24㎡
신규
전세 2억 9,000만
11층 · 1971년 준공

최근 월세 계약

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09.27
브라이튼여의도 132.5963㎡
신규
보증 30억 700만 / 월 340만
36층 · 2023년 준공
09.26
광장(1,2동) 151.24㎡
신규
보증 1억 / 월 300만
14층 · 1978년 준공
09.26
브라이튼여의도 113.9657㎡
신규
보증 26억 5,400만 / 월 140만
21층 · 2023년 준공
09.26
브라이튼여의도 113.9657㎡
신규
보증 24억 6,800만 / 월 270만
38층 · 2023년 준공
09.26
시범 79.24㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
7층 · 1971년 준공

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.13 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 1.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 36일
폭염 일수 · 열대야 26일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.99 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 36.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
24.75℃
평균 최고기온
28.78℃
평균 최저기온
21.66℃
극최고기온
34.40℃
극최저기온
17.70℃
일교차 7.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.99 m/s
최대 일강수량 36.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.25
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.83 7.29 0.0309 0.0142
09.25 15.71 6.25 0.0229 0.0248
09.26 8.17 4.79 0.0113 0.0252
09.27 11.88 6.67 0.0091 0.0255
09.28 47.54 30.50 0.0403 0.0225
09.29 41.17 22.75 0.0332 0.0198
09.30 28.33 13.25 0.0347 0.0191
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.13 / 30.50 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0247 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0237 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

여의도동 · 2023-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 13.1㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 3일

임차 관점

  • 전세가율 38.0% · 갱신 증액률 +0.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 100% · 전세가율 38.0%

다른 데이터 탐색

여의도동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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여의도동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 38.0%
  • 매매 중간가 23억 5,292만 · 전세 중간가 8억 573만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 13.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0247 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0237 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.3%
  • 갱신 16건 중 3건(18.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 100% (상승 2건 / 하락 0건)
  • 매매 중간가 23억 5,292만
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 36.50mm