서울특별시 영등포구

영등포동7가

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

영등포구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여의도동 23.5억 (1위) 38.0% 17건
도림동 13.9억 (2위) 56.7% 2건
당산동5가 12.6억 (3위) 60.2% 11건
영등포동8가 12.5억 (4위) 57.6% 6건
당산동4가 10.6억 (5위) 57.9% 9건
문래동3가 10.1억 (6위) 49.3% 7건
당산동 9.8억 (7위) - 1건
영등포동 9.6억 (8위) 52.3% 8건
양평동3가 9.2억 (9위) 51.1% 6건
신길동 9.0억 (10위) 50.9% 51건
영등포동7가 현재 9.0억 (11위) 36.1% 11건
양평동1가 8.5억 (12위) 41.4% 4건
양평동5가 8.2억 (13위) 48.8% 1건
문래동6가 7.7억 (14위) 54.8% 15건
양평동2가 7.3억 (15위) 43.7% 1건
양평동6가 7.1억 (16위) - 1건
당산동3가 7.1억 (17위) 58.5% 4건
대림동 7.0억 (18위) 56.2% 11건
문래동5가 7.0억 (19위) 52.4% 2건
양평동4가 6.9억 (20위) - 1건
당산동2가 6.8억 (21위) 68.3% 5건
영등포동2가 3.9억 (22위) - 1건
영등포동1가 1.4억 (23위) 83.3% 1건
영등포동4가 1.2억 (24위) - 1건
양평동 - (25위) - -
영등포동5가 - (26위) - -
당산동1가 - (27위) - -
양화동 - (28위) - -
문래동4가 - (29위) - -
영등포동3가 - (30위) - -
당산동6가 - (31위) - -
문래동1가 - (32위) - -
영등포동6가 - (33위) - -
문래동2가 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 11건
전월 대비 +83%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 9.0억
최저 1.4억 최고 16.5억
전세가율 36.1%
매매 11건 기반 갭 큼

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 11건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +83%
소형 / 중형 / 대형 3 / 8 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

9.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 16.5억
9.0억
매매가 밴드 1.4억 ~ 16.5억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

36.1% 갭 큼
36.1%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.20
아크로타워스퀘어 84.65㎡
신고가
16.1억 ▲ +8,500만
29층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
09.16
훼미리하우스117 16.98㎡
신고가
1.4억 ▲ +200만
11층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +200만
09.16
아크로타워스퀘어 84.71㎡
신고가
15.3억 ▲ +3,000만
22층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
09.13
경남아너스빌 84.93㎡
10.3억
15층 · 1998년 준공
09.13
아크로타워스퀘어 84.75㎡
신고가
16.5억 ▲ +2억
29층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +1.9억

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

영등포동7가 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 36.1% — 안전 구간 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 44건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.2% — 안정적 갱신 19건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 19건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 44건 중
19건 43%
갱신 계약 전체 44건 중
19건 43%
전세 · 월세 시장 구조 총 44건
전세 37건 (84%) 월세·반전세 7건 (16%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
84만원
보증금 2.5억
갱신
137만원
보증금 5억

갱신요구권 사용률

42.1%
갱신 19건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

7건
전체의 16%
반전세7건
순월세0건
평균 월세86만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (36.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.2%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.26
아크로타워스퀘어 84.75㎡
갱신·청구권
전세 6.9억
29층 · 2017년 준공
종전 6.6억 → ▲ +3,300만
09.26
아크로타워스퀘어 71.98㎡
갱신 상한초과인상
전세 7.3억
9층 · 2017년 준공
종전 6.4억 → ▲ +8,950만
09.24
경남아너스빌 59.9㎡
신규
전세 4.6억
9층 · 1998년 준공
09.23
아크로타워스퀘어 115.58㎡
신규
전세 11.6억
14층 · 2017년 준공
09.23
아크로타워스퀘어 115.58㎡
갱신·청구권
전세 11.8억
11층 · 2017년 준공
종전 12.5억 → ▼ -7,000만

최근 반전세 계약

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09.23
아크로타워스퀘어 84.65㎡
신규
보증 4억 / 월 200만
18층 · 2017년 준공
09.18
리치 51.48㎡
신규
보증 0.7억 / 월 68만
6층 · 2003년 준공
09.18
아크로타워스퀘어 26.78㎡
보증 0.3억 / 월 4만
24층 · 2017년 준공
09.11
엔비어스파크 16.645㎡
보증 0.1억 / 월 70만
13층 · 2020년 준공
09.06
아크로타워스퀘어 84.65㎡
갱신·청구권
보증 5억 / 월 137만
13층 · 2017년 준공
월세 ▲ +17만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.13 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.99 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 36.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.75℃
평균 최고기온
28.78℃
평균 최저기온
21.66℃
극최고기온
34.40℃
극최저기온
17.70℃
일교차 7.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속0.99 m/s
최대 일강수량 36.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.25
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.83 7.29 0.0309 0.0142
09.25 15.71 6.25 0.0229 0.0248
09.26 8.17 4.79 0.0113 0.0252
09.27 11.88 6.67 0.0091 0.0255
09.28 47.54 30.50 0.0403 0.0225
09.29 41.17 22.75 0.0332 0.0198
09.30 28.33 13.25 0.0347 0.0191
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.13 / 30.50 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0247 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0237 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

영등포동7가 · 2023-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

영등포동7가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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영등포동7가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 36.1% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 9.0억 · 전세 중간가 5.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0247 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0237 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.2%
  • 갱신 19건 중 8건(42.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +83%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 9.0억
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 36.50mm