서울특별시 영등포구

신길동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

영등포구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여의도동 23.5억 (1위) 38.0% 17건
도림동 13.9억 (2위) 56.7% 2건
당산동5가 12.6억 (3위) 60.2% 11건
영등포동8가 12.5억 (4위) 57.6% 6건
당산동4가 10.6억 (5위) 57.9% 9건
문래동3가 10.1억 (6위) 49.3% 7건
당산동 9.8억 (7위) - 1건
영등포동 9.6억 (8위) 52.3% 8건
양평동3가 9.2억 (9위) 51.1% 6건
신길동 현재 9.0억 (10위) 50.9% 51건
영등포동7가 9.0억 (11위) 36.1% 11건
양평동1가 8.5억 (12위) 41.4% 4건
양평동5가 8.2억 (13위) 48.8% 1건
문래동6가 7.7억 (14위) 54.8% 15건
양평동2가 7.3억 (15위) 43.7% 1건
양평동6가 7.1억 (16위) - 1건
당산동3가 7.1억 (17위) 58.5% 4건
대림동 7.0억 (18위) 56.2% 11건
문래동5가 7.0억 (19위) 52.4% 2건
양평동4가 6.9억 (20위) - 1건
당산동2가 6.8억 (21위) 68.3% 5건
영등포동2가 3.9억 (22위) - 1건
영등포동1가 1.4억 (23위) 83.3% 1건
영등포동4가 1.2억 (24위) - 1건
양평동 - (25위) - -
영등포동5가 - (26위) - -
당산동1가 - (27위) - -
양화동 - (28위) - -
문래동4가 - (29위) - -
영등포동3가 - (30위) - -
당산동6가 - (31위) - -
문래동1가 - (32위) - -
영등포동6가 - (33위) - -
문래동2가 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 51건
전월 대비 +31%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 9.0억
최저 1.0억 최고 17억
전세가율 50.9%
매매 51건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 51건
상승 10건 · 하락 10건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +31%
소형 / 중형 / 대형 18 / 31 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

9.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 17억
9.0억
매매가 밴드 1.0억 ~ 17억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

50.9% 일반적 수준
50.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.6억

최신 매매 거래

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09.26
보라매경남아너스빌 84.79㎡
9억 ▼ -5,000만
13층 · 2005년 준공
09.25
우성2 84.47㎡
재건축연한
9.8억 ▼ -5,000만
11층 · 1986년 준공
09.25
삼환 84.84㎡
10억 ▼ -5,000만
7층 · 1997년 준공
09.24
신풍두산위브 68.0㎡
7.0억 ▼ -2,100만
11층 · 2005년 준공
09.24
보라매에스케이뷰 59.98㎡
신고가
11.5억 ▲ +1,500만
17층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

신길동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.9% — 안전 구간 매매 51건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 188건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.0% — 안정적 갱신 35건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 35건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 188건 중
116건 62%
갱신 계약 전체 188건 중
35건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 188건
전세 118건 (63%) 월세·반전세 70건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
84건
중형 ~85㎡
97건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
58만원
보증금 1.2억
갱신
70만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 35건 중 14건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

70건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세70건
순월세0건
평균 월세83만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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09.26
우성2 84.47㎡
신규
전세 3.8억
11층 · 1986년 준공
09.26
우성2 84.47㎡
신규
전세 4억
7층 · 1986년 준공
09.26
신길센트럴자이아파트 84.98㎡
신규
전세 7억
7층 · 2021년 준공
09.26
우성1 64.4㎡
신규
전세 3.3억
8층 · 1986년 준공
09.25
우성3 83.66㎡
신규
전세 4.4억
13층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
보라매에스케이뷰 84.98㎡
보증 4억 / 월 135만
23층 · 2020년 준공
09.30
우성2 64.4㎡
신규
보증 2.7억 / 월 10만
5층 · 1986년 준공
09.30
보라매에스케이뷰 84.98㎡
갱신
보증 4억 / 월 135만
23층 · 2020년 준공
월세 ▼ -30만
09.27
대방전철 46.12㎡
신규
보증 1억 / 월 50만
1층 · 1976년 준공
09.26
신길센트럴자이아파트 39.36㎡
보증 0.3억 / 월 17만
4층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.35℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.13 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 37.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.35℃
평균 최고기온
28.00℃
평균 최저기온
21.39℃
극최고기온
33.50℃
극최저기온
17.00℃
일교차 6.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.84 m/s
최대 일강수량 37.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.25
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.83 7.29 0.0309 0.0142
09.25 15.71 6.25 0.0229 0.0248
09.26 8.17 4.79 0.0113 0.0252
09.27 11.88 6.67 0.0091 0.0255
09.28 47.54 30.50 0.0403 0.0225
09.29 41.17 22.75 0.0332 0.0198
09.30 28.33 13.25 0.0347 0.0191
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.13 / 30.50 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0247 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0237 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

신길동 · 2023-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

신길동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신길동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9.0억 · 전세 중간가 4.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0247 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0237 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.0%
  • 갱신 35건 중 14건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 51건 — 전월 대비 +31%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 9.0억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 37.50mm